關于房屋維修工程的施工質量控制與管理

薄琳

摘要：對于任何建筑而言，用過一段時間之后必然會存在一些損傷，必須要采取相應的房屋維修，對建筑項目進行相應的補救。由此可見，做好維修工程的施工管理和質量控制，對于整個建筑工程具有重要意義。本文主要分析如何加強房屋維修工程的施工質量控制與管理，進而提出以下內容，希望能夠為相關工作人員提供相應的參考價值。

關鍵詞：房屋維修；施工質量；管理分析

1導言

由于城鄉建設速度日益加快，在房屋維修工程施工過程中，工程施工質量控制與管理有利于確保整個房屋維修工程項目的質量。構建全面的質量保證體系是房屋維修工程施工質量控制與管理的重要前提，嚴格遵循“百年計劃、質量第一”的原則，有效把握質量；實施國家標準質量的技術方法，必須始終堅持其科學性、公正性與合理性，在房屋維修工程施工質量控制與管理的整個過程中不會由于任何行政等因素而產生影響。唯有確保房屋維修工程施工質量控制與管理措施的良好實施，才能實現對整個房屋維修工程項目質量的嚴格把控。

2房屋維修工程在施工質量控制和管理層面存在的問題

2.1房屋維修工程的施工質量沒有形成完善的保證體系

在現階段，國家對于工程建設的安全問題給予了高度的重視，在工程施工質量控制和管理方面形成了相對完備的法律法規體系，但在已經形成的法律法規體系中卻缺少與房屋維修相關的內容，這就為房屋維修工程的開展留下了安全方面的風險。房屋維修是對已經投入使用一段較長時間的工程進行的大規模施工活動，但其并沒有得到于其本身價值相對等的關注，房屋維修在很多方面就遠遠落后于房屋施工建設。房屋維修工程中安全保證體系的缺乏或不完善往往也對施工過程中的監督管理環節產生了較大的影響，由于缺乏正規的、嚴格的監督和管理，房屋維修所使用到的材料大多數是隨意安排人進行購買，沒有經過專業人員的檢查就直接投入使用，使得維修材料的管理出現混亂問題，一旦出現問題，由于沒有特定的負責人，就會導致相互推諉現象的發生。

2.2房屋維修工程全過程的質量監管存在缺陷

房屋維修工程相較于房屋建設工程并不是一項簡單的工程，整個過程也包括了施工前期的各項準備工作環節、實際施工維修環節、維修完成驗收環節等，整個過程同樣較為復雜，其中一個環節產生漏洞與疏忽，就會牽一發而動全身影響整個維修工程的質量，因此就需要對房屋維修工程全過程的質量進行全方位的監管，對每一個環節都要在質量上嚴格把關。而在當前房屋維修的實際質量管理中卻存在著很多缺陷，部分房屋維修工程的負責人對工程質量控制的意識較為淡薄、思想上不重視，造成了很多質量管理措施都沒有真正的落實到實處，加上沒有形成清晰的質量標準，使得在工程中經常出現諸如管理混亂、無人監管的眾多問題，房屋維修工程的質量根本無法得到有效的保證。

2.3質量全過程跟蹤管理不到位

維修施工全過程管理，包含了施工前的準備工作、施工過程及竣工驗收等幾個階段，要確保施工管理和質量控制，就一定要對整個過程中每一個細節嚴格把控。但是從實況來看，許多管理并沒有落到實處，幾乎都是空談，質量控制的意識較為淡薄、管理混亂、質量標準模糊以及無人監管等現象屢屢出現，根本不能夠確保房屋維修施工質量。

3加強房屋維修工程的質量施工控制與管理水平措施

3.1加強維修工程現場施工的管理

屋維修工程與房屋建設工程相同，其工程的重點都是在施工建設環節，施工建設環節與工程的開展進度、最終質量和經濟效益密切相關，因而加強工程現場施工的管理至關重要。第一，要加強對工程材料的管理。盡管與房屋建設工程相比，在房屋維修工程中涉及到的工程材料種類較少，但其質量要求標準卻不能下降，在實際管理中對于材料的供應管理更是要嚴格要求。在具體購進材料時要具體參考工程方案中對涉及材料品牌、材質和規格等方面的限制，盡量減少因購進劣質材料而引發的后期工程質量問題，在材料入庫時也要注意對樣品進行抽查和驗收，并對其科學歸類，一一登記在案，然后按照施工的進度和具體的需求來對材料進行定量發放，減少材料的浪費。第二，要對維修工程的進度和質量嚴加管理。衡量一個工程是否完成的出色最重要的是施工過程中工程完成的質量高低，這就需要施工人員嚴格遵守施工工程的具體規范，認真細致對每一項工序負責，杜絕偷工減料事件的發生，將專檢、自檢、聯檢落實到位。工程建設從投入與收益方面來講都是一項周期性的規模活動，因而除了工程的質量問題還需要注意的就是整個工程的進度，當一個工程中的各項事務都能夠有條不紊地進行施工工程才能加快進度，因而就需要對工程管理中的各項事務進行妥善的安排，在保證質量的基礎上加快工程進度。第三，要加強施工人員人身安全的保護。工程中的安全問題需要格外注意，對于參與施工的工人在安全防護措施方面也要嚴格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全帶、加固腳手架之后開始工作，堅決不允許工人在施工場地中亂拉電線，并安排安檢員時刻對相關問題進行查驗。

3.2提升房屋維修工程施工現場的質量管理機制的完善性

在城市化過程中，貫徹落實房屋維修工程施工質量管理，必須在完善施工企業、施工現場、施工人員以及施工責任等基本制度的基礎上，推動城市化進程中房屋維修工程施工質量管理的發展，獲得良好的成效。施工企業要合理制定健全的質量管理規章制度，有效保證施工質量管理良好的效果。并且要強化管理內部人員，積極展開崗位培訓，加強施工質量檢查等，以此促進所有施工人員提高對質量的重視，提升自身施工作業技能。此外，政府管理部門必須定期檢查房屋維修工程質量管理工作，嚴禁出現對房屋維修工程施工質量管理敷衍了事的情況，進而有效推動城市化進程中房屋維修工程施工質量管理效益的提升，。

3.3做好維修中技術儲備管理

因為維修房屋屬于補救性的措施，因此施工的工藝大多較為復雜。其一現場的管理人員一定要熟悉合同要求和施工圖紙，依據自身的材料供應、施工隊伍、設備基礎以及資金等各種條件，制定出合理的施工方案，做好每項施工的管理控制；其二依據工程的技術要求和特征，做好工人與技術人員的挖掘與儲備，并且進行培訓交底，技術人員一定要熟掌握各種新材料特征和施工工藝，區別每一個施工工藝都在控制之下，確保完成工程項目的進度、時間以及質量；其三對于現場的控制管理及質量檢查等各種技術，都要制定出完善的制度與操作規程，根據質量要求與規范標準提出合理的質量控制與驗收標準，當然工序與施工工藝不同標準也就不同，保證工程質量。

3.4加強監督維修的質量控制

房屋維修施工的質量直接對施工企業形象與效益造成影響，尤其是影響使用者，因此一定要加強監督其質量控制，確保施工質量。首先要采取主動控制，監督施工全過程；施工之前要對圖紙進行會審，盡量降低圖紙上可能出現的錯、碰、漏、缺，最好采用圖紙質量的連帶責任制。施工中比較關鍵的工序，要指定出合理的施工方案與監督；原材料的進出一定要按照流程實施，還要加大監督工作的力度。其次，還必須要大力發揮出監理作用，嚴格監督施工中的質量控制。

3.5合理安排施工工程的各項工作

房屋維修工程是建立在房屋建設工程的基礎上開展的，因而在正式參與到工程施工之前，首先要對維修房屋的建筑歷史和當前狀況進行一個全面細致的了解，最好是由技術人員進行實地勘察來準確判定房屋的具體損壞程度以分析維修方案的可行性，并依據房屋當前的狀況來設定、調整維修目標，最終達成維修任務。維修工程的開展并不是一味的盲目對房屋展開固定型的維修活動，而是根據不同房屋的使用年限和當前現狀來具體判定。因而對于長年未修或者存在重大安全風險而利用價值不大的房屋，應當及時將情況報告各相關的單位，請求允許拆舊建新；當房屋的損壞程度不大并且通過適當的維修就能夠解決問題的，就可以根據考察情況來設計好維修方案具體投入到維修工作中。

4結論

由于不斷加快了我國城市化的發展進程，房屋建筑工程逐漸實現了多元化的使用功能，并使得建筑外形越來越藝術化，因而對建筑物的混凝土結構的要求也更高，目前已經產生了大量超常規的結構。而這種結構的特點在于高度較高、跨度較大且自重較大等，并且對房屋維修工程施工質量控制與管理的要求也更高。所以，傳統的施工經驗與施工管理舉措已無法充分保證工程的施工質量與施工安全，因此，在房屋維修工程發展的過程中，就日益凸顯出工程施工質量控制與管理工作的重要性。

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