對房屋建筑項目前期工程管理問題的幾點思考

鄧亮 常耀軍

摘要：建筑行業的發展與經濟建設息息相關，同時也關系國家城市化形象與社會效益發展，從房屋施工質量與工程管理方面看，提高管理效率必然會穩定社會經濟，提高人們的生活水平。同時，隨著房地產市場的競爭日益激烈，為提高相關企業競爭效率，必須要從提高房屋的建筑工程管理與施工質量方面入手，積極分析，不斷深入實踐，才能取得良好的效果，對此，希望結合本文闡述，能夠為相關工作的開展提供有效參考，也不斷為促進國家建筑行業健康穩步發展助力。

關鍵詞：房屋建筑；工程管理；施工質量

1.提高房屋建筑工程管理與施工質量的重要性

1.1有利于促進建筑業健康持續發展

隨著經濟發展，建筑行業也不斷穩定發展，建筑企業為了進一步提高知名度與市場競爭力，必然要把握激烈的競爭因素，從市場競爭中站穩腳步，在此過程中，必然要采取高質量的施工管理與控制，這樣才能確保房屋建造的質量與品質。樹立穩定的企業形象，施工進度與流程嚴格按規定執行，不斷提升自身競爭力，掌控每一個施工環節，不斷開展監督，避免出現偷工減料現象，影響到企業的發展，提升房屋舒適度，不斷為企業在建筑市場穩住腳步而努力。

1.2有利于確保房屋建筑使用安全

房屋建筑施工與管理階段，應該重視的是安全因素，因房屋與人們生活緊密相連，做好房屋質量管理必然會進一步提高人們安全，以此更好地保障人身與財產的安全。作為社會公共服務項目，其公共建筑的利益性被廣泛關注，相關單位在保障房屋建筑使用安全的同時，也承擔了一定的責任，提高房屋質量與施工安全是對人民負責，以此有必要進行深入創新與研究。

2.房屋建筑施工中常見的質量問題

目前我國20%以上的房屋建筑工程仍舊存在著諸多質量問題，這不僅增加了工程施工的造價成本，在很大程度上還影響了房屋建筑的各項功能，威脅到了住戶的安全，究其原因，導致房屋建筑質量低下的主要是各個環節的管理細化不足，具體如下：

（1）房屋滲漏問題。在房屋建筑工程中，最容易出現的質量問題就是房屋滲漏，并且一旦出現滲透情況，后期補救的難度會非常大，這也在一定程度上影響到了房屋住戶的生活。就目前一般情況來說，房屋出現滲漏問題主要是由于以下因素造成：①在房屋設計的時候過于注重形式的美感，反而忽略了房屋排水坡度的正常標準，由于設計問題上的紕漏，導致房屋雨水排放的暢通性較差，經常會發生聚集雨水，從而出現滲漏現象；②房屋建筑屋面的防水質量沒有達到要求的標準，有的工程偷工減料，采用一些劣質的防水卷材等材料；

（2）水泥地面起砂開裂。在建筑房屋室內的地板涂抹完水泥后，會有不同程度的起砂現象出現，雖然這種現象在一定程度上并不會對房屋結構和安全造成特別大的影響，但依舊在建筑美觀上得不到保障，會產生起砂現象的原因主要是材料中的含泥量較多，水泥強度不足或者存放時間過長。

3.房屋建筑項目前期工程管理

3.1加大土建施工現場的材料管理力度

建筑材料是建筑施工的重要基礎材料，不但影響著整個施工的成本，還會對建筑工程施工質量造成影響。為了加大土建施工現場的材料管理力度，可以從以下幾點著手：首先，選取材料時，應該做好對市場的整體調查，比對市面上的所有材料，找到性價比最高的材料，降低工程資金投入，提高經濟效益。其次，選取材料時，必須要保證材料質量，檢查相關制造商的產品質量合格證書，保證其具有全面的質量證書才可以選取樣品。之后還應該在工程實驗中做材料質量檢測，檢測合格之后才能夠運往工程施工現場。存儲材料也要規范公正，保證材料的供應和質量不受損。應設置專門的地區進行統一安置，并登記分類，保證材料不會交錯使用，給工程質量造成損失。另外，還應該著重培養采購人員與管理人員的綜合素質，保證采購人員清廉，不會給企業經濟造成損失，提升管理人員對材料的科學管理素質，避免材料濫用造成浪費。

3.2房屋建筑工程招標階段造價控制

在開展具體施工作業之前對圖紙內容進行審核是我國建筑行業相關法律法規中已經明確規定的內容，為了更加高效的開展設計審查工作，就需要業主方對圖紙的內容加以再三審核，檢查圖紙的內容是否和工程的實際情況相一致，同時，設計師應該和施工人員之間加強交流，從而更加全面的了解工程的實際情況，同時，設計師還需要進入現場實際考察施工現場的真實環境，同技術人員探討關鍵的施工技術問題，從而對圖紙的內容不斷進行完善，才能夠不斷提升工程造價的效率。

對工程量清單的編制工作由招標人來完成，要執行該項工作，招標人員必須具備注冊造價師的資質，如果公司內部沒有適合開展該項工作的人員，可以通過委托的方式來對工程量清單進行編制，同時對編制成的工程量清單應該多次進行審核，確保其準確有效，只有保證了工程量清單的編制質量，才能給控制造價工作奠定良好的基礎。

招標文件的編寫工作需要由項目發包單位來執行，在編寫過程中應該注意要確保責任分配合理，保障工期，文件中設計到的內容要嚴謹合理，編制人員應該具備較高的專業技術水平以及綜合素養，確保招標文件的質量。

3.3完善安全管理制度

提升建筑工程安全管理工作質量首先應當完善安全管理制度，其包括安全管理制度、安全管理責任制度及安全管理監督制度三個部分。

（1）安全管理制度針對對象為工程管理人員與施工人員，其應明確要求工程管理人員與施工人員聽從安全管理人員意見，并配合安全管理人員順利開展安全管理工作，使施工人員明確哪些行為違反安全管理規定及安全管理范圍。

（2）安全管理責任制度是促使安全管理制度有效實施的重要保障，其將安全管理的職責分配到個人，促使各個工程參與者參與到工程安全管理工作中去，不僅能確保工程質量與工程效率，同時可提升整個施工隊伍的突發情況應變能力與效率。同時，建筑企業可根據實際情況，結合安全管理責任制度對施工團隊實行獎懲措施，使施工團隊能夠意識到安全管理責任制度的重要性并認真履行。

（3）安全管理監督制度是對安全管理制度實施質量的保障，其能夠有效約束安全管理人員的行為，監督安全管理人員工作作風及成績，提升安全管理工作質量。規定要求安全管理人員接受監督人員監督，配合監督人員工作。

3.4合理安排教育培訓

第一點，對責任意識不斷的進行加強。房屋建筑與人們的人身財產安全有非常緊密的關系，相關的建筑人員一定要不斷的加強自身的社會責任意識，相關的建筑企業一定要定期的安排培訓，讓他們能夠有效的加強自身的安全質量的意識，能夠大大的提高房屋建筑的質量以及使用的期限。

結束語

總而言之，強化建筑工程管理及施工質量控制對建筑單位而言能夠提升建設單位的經濟效益是及為關鍵的，所以，建筑單位必須加強建筑工程管理及施工質量的控制，使用所有良好的方式提升管理在項目方面的質量，有利于建筑行業獲得良好的發展，提升在國際方面的競爭力。

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