探究房地產管理的重要性

李娜 王丹丹

摘要：近年來，在城市化建設中，我國的建筑行業發展取得重要成就，房地產行業也獲得重要的發展契機，對于國民經濟的增長作為了重要貢獻。作為現代城市建設和規劃發展的重要基礎，房地產管理對于促進房地產行業適應現代化的發展形式、發展需求等具有重要的作用，這對于提高房地產管理水平、促進房地產行業的進一步發展影響較大。隨著我國產權制度的發展，房地產產權管理逐漸呈現復雜化和多樣化的特點，在此過程中需要采取有效方法，加強對房地產管理的更加深入性的研究。本篇文章在此基礎上，主要對房地產管理的重要性以及對經濟增長的作用性等進行研究和分析。

關鍵詞：房地產；管理；經濟發展；產權制度；社會影響

隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，城市化建設發展加快，在此過程中，房地產項目作為重要的產品經濟基礎，對于現代化城市建設和規劃發展等具有重要作用[1]。由于以往的房地產管理工作在管理范圍和業務內容上不夠全面，導致房地產的總體水平和效益不高，且傳統的房地產工作大多是局限于直管公房和直屬企業，隨著房地產管理工作范圍的不斷擴大以及業務需求的不斷增加，房地產管理逐漸成為一項綜合性的管理工作，包含了房地產開發、房地產經營、房地產管理和房地產服務等業務內容，這些經濟管理活動具有一體化的特征，使得房地產管理行業的綜合性更強。關于房地產管理的重要性、必要性以及房地產管理的主要方面等相關內容均需要從客觀實際的角度展開研究與探討，現主要分析有以下幾個方面：

一、產權和產籍

政府有關部門在房地產管理中，基礎性的管理工作就是進行房地產產權管理以及房地產產籍管理，這對于經濟適用房審批以及上市等均具有重要的作用[2]。在房地產產權、產籍管理的過程中，需要統計和管理商品房實際面積，為房地產登記提供依據，這一般需要對房地產項目進行現場的測繪計量，認定商品房的使用權。在實施房地產管理工作的實踐中，需要根據國家的規定要求以及相關法律文件的要求，對違反商品房面積、交易和使用的行為予以嚴格的查處，對于私房政策的落實，需要對房地產交易的各項審批以及審計工作等予以完善。這些管理工作的實施對于減少房地產產權、產籍管理失誤具有重要的保障作用，同時還能夠有效規范和維護我國的房地產市場秩序。

二、開發與經營管理

房地產管理實踐中，涉及的建筑工程、法律等領域內的知識內容較多，在這種情況下，需要把土地的使用權作為房地產商品價值來進行考慮，充分認識到房地產商品是一種特殊的商品。房地產管理中的一項重要工作內容就是房地產的開發經營管理。我國的國民經濟發展水平在不斷提高，人們的投資意識也在不斷增強，在實施房地產改革后，居民以及職工之間的房地產投資增加[3]。但是不同城市的經濟發展水平不同，在房地產開發與經營中的能力水平也不同，政府有關部門采用一定的宏觀政策和地方法律文件，對房地產開發和經營活動進行合理的規范和限制，這對于維護我國的房地產市場以及金融投資市場的穩定具有重要作用，并且對于穩定房價、保障民生等也具有重要影響。

三、房地產物業管理

隨著社會經濟發展水平的不斷提高，人們對于房屋居住的需求標準也在不斷的提高，因而房地產產品作為特殊的大宗商品交易，需要根據市場數據調查，集中做好房地產管理工作[4]。房地產管理涉及的業務內容較為廣泛，從房地產的開發、投資建設、經營發展以及上市交易等各個階段，均需要根據實際情況，集中做好房地產綜合管理工作。房地產物業管理，是要求在房地產項目建設完成后，加強各項基礎設施建設，為居民提供更加舒適和安全的居住環境。在房地產管理中，重視物業管理工作，要求房地產開發生能夠對國家物業管理的法律法規和文件性要求等充分落實，在完善各項基礎設施建設中，為居民提供更加優質的房屋居住服務。房地產物業管理，可以組織召開業主大會，使物業管理工作得到有力的監督，讓業主能夠選擇更加優質的物業服務團隊。認真做好房地產物業管理，對于維護業主權益、保障居民生活具有重要作用，且能夠為房地產企業樹立良好社會形象，奠定我國房地產企業穩定、長效發展的基礎。

四、拆遷管理

房地產的拆遷管理，屬于行政管理和民事管理的內容，兩種管理性質在相互的交織和相互的融合中能夠使房地產拆遷行為更加合理、合法，對于穩定房地產市場、保障最廣大人民群眾的利益具有重要的影響作用。在房地產拆遷管理的過程中，需要行政主管部門予以批準，對涉及拆遷的管理機構和管理人員在實踐工作中的各種表現，均要進行全面性的監督和管理，并且要保證房地產拆遷的基本流程和工作方法等安排得當，維護正常的房屋拆遷秩序。[5]此外，在房地產拆遷管理工作中，對于因拆遷引發的各種矛盾性問題，需要管理人員能夠在實事求是的基礎上，堅持以人文本的工作服務理念，調解矛盾、化解糾紛，促使相關問題的有效解決。房地產拆遷管理有助于房地產市場的合理化管理、透明化管理和規范化管理。

五、結語

房地產行業在不斷的發展中，需要把握機遇、迎接挑戰，并且還要加強對房地產行業的總體發展趨勢研究，對房地產項目開發過快、房價居高不下等各方面加強管理，解決好房地產建設與經營管理實踐中存在的相關問題，為我國房地產行業的長效穩定發展奠定基礎。政府部門加強對房地產的綜合管理，一方面，是為了對房地產行業以及房地產市場加強監督和維護，應用一定的政策性制度，做好房地產產權產籍管理以及開發經營管理等，同時，還要針對房地產開發和房地產物業管理問題，積極做好應對方案。房地產管理對于促進我國市場經濟發展具有重要的影響作用，并且能夠對房地產開發和房地產經營等相關活動進行法律性和政策性的監督與管理，保證房屋建筑質量，為居民提供更加優質的服務，實現中國房地產行業的健康、穩定和長遠發展。

（作者單位：平頂山天安煤業股份有限公司八礦）

參考文獻

[1]陳碧晴.基于行業現狀淺析互聯網時代房地產營銷管理的重要性[J].全國流通經濟，2017（22）：3-4.

[2]付純英.淺談房地產工程造價管理的重要性[J].現代經濟信息，2016（15）：129.

[3]劉建秋.信息化視角下的高校房地產管理網絡化建設的思索[J].中國管理信息化，2014，17（08）：36-37.

[4]王海燕.基于房地產管理的重要性探索研究[J].中國外資，2013（15）：187.