數說你不知道的REITS（一）

過去20年，所有權益型REITS的年化總收益率為9.12%，而同期標普500指數、納斯達克成份指數的年化總收益率分別為7.20%、7.68%。

REITS規模：北美私募及公募REITS合計持有3萬億美元資產，總股權市值超過萬億美元。

截至2016年，北美上市交易的REITS共233只，擁有的賬面資產達到1.4萬億美元，其中，凈資產約5000億美元，負債約9000億美元，擁有的物業資產總市值達到1.8萬億美元，而REITS公司的總股權市值也超過1萬億美元；另有上市但非交易型REITS共88只，賬面資產總額1160億美元，其中，凈資產700億美元，負債460億美元，擁有的物業資產總市值約1600億美元。

私募REITS近年來也發展迅速，截至2016年，全美共有2000多只私募REITS，擁有的賬面資產總額約6400多億美元，擁有的物業資產總市值近8000億美元。因此，當前，北美私募和公募REITS合計擁有近3萬億美元的物業資產，擁有511000棟建筑，總股權市值1.1萬億美元，其中，有32只REITS進入了標普500指數。

而過去30年，北美的REITS已累計從資本市場融資1萬多億美元，其中，55%來自于股票和優先股融資，45%來自于債券融資；而過去10年的資本市場累計融資總額也達到6000多億美元，其中，56%來自于股權融資，44%來自于債券融資。

截至2018年7月，過去30年，累計有347只REITS IPO上市，首發融資800億美元；普通股增發融資2243次，累計融資3800多億美元；優先股融資845次，累計融資近1000億美元；發行信用債融資1834次，累計融資4300多億美元；發行抵押債務融資217次，累計融資300多億美元。

而自2008年以來，共有83只REITS IPO上市，首發融資280多億美元；普通股增發融資906次，累計融資近2700億美元；優先股融資283次，累計融資470億美元；信用債融資693次，累計融資2700多億美元。……