賣房期間房主突然離世，法院判決繼承人履行合同

陳穎婷　李曉蕾

房屋所有人生前出售自有房屋并簽訂了房屋買賣合同，合同尚未履行完畢時，賣家突然離世，繼承人拒絕繼續履行買賣合約。上海松江區人民法院審理了這樣一起房屋買賣糾紛，法院判決房屋繼承人必須繼承死者“遺志”，繼續履行完房屋買賣合同。

2016年年初，張老先生打算出售自己名下的一套房屋，便把房屋掛牌到房產中介。王姓夫婦通過中介聯系到張老先生。看房后，王姓夫婦很滿意，與張老先生簽訂了《房地產買賣居間協議》，對房屋總價、何時支付房款、何時交房過戶一一作了約定，同時王姓夫婦支付了定金。幾天后，張老先生與王姓夫婦在中介安排下簽訂了網簽版《上海市房地產買賣合同》，王姓夫婦按照合同約定支付了首付款138萬元。因臨近春節，王姓夫婦還需要申請貸款支付尾款，故雙方安排在2016年春節后辦理過戶手續并支付尾款。

2016年春節前，張老先生突發疾病去世。因張老先生的父母、妻子早已過世，張老先生此前也沒有立下遺囑，其法定繼承人也就是他的兒子張先生了。

春節后，張先生聯系王姓夫婦并告知他們，因為父親張老先生過世，現在房屋已經通過繼承屬于他所有，而他拒絕繼續出售該房屋。為此，王姓夫婦訴至松江區法院，要求張先生繼續履行原買賣合同并辦理房屋過戶手續，交付該房屋。

松江區法院審理后認為，張先生作為張老先生的第一順位法定繼承人，未放棄對遺產的繼承，也應當繼續履行被繼承人張老先生生前的債務，因此，張老先生的繼承人即張先生必須繼續履行原房產買賣合同，將房屋交付給王姓夫婦并配合辦理過戶。當然，王姓夫婦也必須按照合同約定支付房屋尾款及承擔相應的稅費。

張先生不服一審判決，提起上訴。上海市第一中級人民法院審理后，維持了松江區法院的判決。

法官表示，《繼承法》規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限……”盡管繼承法未對債務的外延作出明確的約定，但是根據民法原理，債務的產生一般包括：合同、侵權、無因管理、不當得利。而債務當然不僅僅指金錢債務，也包括非金錢債務。因此，房屋買賣合同所引起的賣家基于繼續履行合同，而向買家交房并配合過戶的債務，當然屬于繼承人繼承遺產所必須予以承擔的部分。在張先生作為繼承人不放棄對張老先生財產繼承的情況下，理應繼續履行完畢原房屋買賣合同。