某學院宿舍樓裝修外墻施工方案變更對比

劉鷺

某學院5號宿舍樓建成于1997年。磚混結構共三層，建筑面積為2389平方米。建成20年之際，為改善學院學生住宿條件，同時迎接學院65周年院慶，學院決定對此樓進行內外裝修。該樓外立面原采用瓷磚鋪貼，為使整個學院風貌統一，設計單位打算將外墻瓷磚墻面改為涂米黃色真石漆的黃銹石蘑菇石。

根據設計圖紙要求，外墻采用真石漆飾面。現外墻為瓷磚面，需敲打拆除，重新粉刷后涂真石漆。施工過程中，施工單位提出變更施工方案。經過甲方、設計單位、監理單位現場巡查、檢查、對比、論證，決定采用新的施工方案。以下對新舊施工方案作出對比。

一、原方案

原方案工序為：

1. 敲除現外墻瓷磚層

2. 拆除砂漿層至磚墻面

3. 土方外運

4. 重新進行水泥砂漿抹灰

5. 刮外墻膩子

6. 真石漆面層施工

二、擬采用的新的施工方案

新方案工序：

1. 原瓷磚表層釉面打磨清除

2. 外墻瓷磚打磨后清洗

3. 外墻專用界面劑滿刷一道

4. 外墻專用瓷磚膩子修補填縫一道

5. 外墻瓷磚專用膩子滿刮一道

6. 外墻瓷磚專用膩子滿刮第二道

7. 整體外墻打磨點補，外墻抗堿底漆一道

8. 外墻抗堿底漆第二道

9. 面飾外墻真石漆

三、采用新的施工方案的原因

第一，經設計單位、監理單位、施工單位現場負責人全面檢查后，發現5號樓為90年代建造的房屋，現外墻瓷磚與原墻體粘貼度非常好，整體結構穩定牢固，空鼓率在1%以下。

第二，外墻裝飾的改良方案已得到設計單位、監理單位的認可。

第三，考慮到如果拆除現瓷磚面層及砂漿層會破壞原有的穩定結構，并且重新抹灰后新舊墻交接容易產生空鼓現象。

第四，考慮到5號樓周邊來往學生較多，若大面積敲打外墻勢必存在極大安全隱患。

第五，5號樓鄰近學生宿舍、圖書館、教學樓、辦公樓，若大面積敲打，勢必造成噪聲污染、揚塵污染，影響學生、老師的正常學習、休息、辦公。

第六，5號樓外墻面瓷磚敲打面積約995平方米。經造價人員對原有做法與改良做法成本的對比，發現改良做法能降低工程造價。

第七，原方案需要對外墻面敲除，施工時間更長，新方案大大縮短工期。

第八，為了保證改造質量及效果，施工單位現場檢驗施工樣品質量，經設計單位等多方部門確認，質量優于原方案產品。

第九，2009年施工單位在翔安7天酒店外立面改造施工中采用新的施工方案，至今將近10年。2008年施工于龍巖永定縣賓館，現在廈門市第二輪外立面改造項目均采用此方案（蓮前西路及會展中心片區）。

鑒于以上原因，某學院5號宿舍樓裝修外墻面裝修擬采用新的施工方案。

（作者單位為華僑大學華文學院）