供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析

楊盈盈 郭海棠

就我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在現(xiàn)階段仍然存在一些突出的問(wèn)題，造成房地產(chǎn)行業(yè)不公平的競(jìng)爭(zhēng)、矛盾激烈、房?jī)r(jià)居高不下以及供求的不平衡，對(duì)于今后的市場(chǎng)穩(wěn)定不利，因此需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更加規(guī)范化的引導(dǎo)，結(jié)合供給側(cè)改革的要求，針對(duì)居民提供更加精準(zhǔn)的房屋資源供應(yīng)，提升房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的公平合理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展。

一、供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素

側(cè)供給改革是國(guó)家針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)制定的一系列經(jīng)濟(jì)改革措施，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整具有十分重要的意義，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是非常明顯的，具體表現(xiàn)在：

(一)給房地產(chǎn)行業(yè)降溫

房地產(chǎn)之所以發(fā)展迅速，一部分原因是各地政府的引導(dǎo)，將土地通過(guò)銷(xiāo)售的方式進(jìn)行交易，這樣房地產(chǎn)企業(yè)為了維持自身的發(fā)展，大量進(jìn)行樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，并且各個(gè)開(kāi)發(fā)商之間為了保持盈利，并沒(méi)有結(jié)合市場(chǎng)的需要制定合理的房屋價(jià)格，使得房屋價(jià)格適中偏高，這樣就造成房地產(chǎn)投資方面的利潤(rùn)增加，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，使得行業(yè)出現(xiàn)過(guò)熱的情況。而供給側(cè)改革通過(guò)減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)的方式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更加科學(xué)引導(dǎo)，合理調(diào)整供應(yīng)時(shí)序以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格的對(duì)新開(kāi)發(fā)量進(jìn)行控制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，規(guī)范整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得市場(chǎng)能回歸理性。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)洗牌

在未限購(gòu)之前，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得較大的競(jìng)爭(zhēng)力，往往盲目的進(jìn)行土地的購(gòu)進(jìn)，但是在調(diào)控后受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，造成前期拍賣(mài)的土地大量積壓，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展造成不利影響，側(cè)供給改革針對(duì)這方面進(jìn)行規(guī)定，對(duì)于已出讓為開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，不符合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)要求的，政府允許其進(jìn)行其他用途的規(guī)劃以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同時(shí)收緊了銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款銀根。通過(guò)這樣的方式，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，將一部分實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)淘汰出局，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整。

(三)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的行政干預(yù)減少

房地產(chǎn)行業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)的原因，一部分因?yàn)檎母深A(yù)，政府的土地經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向思維導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)往往以較高的成本獲取土地，造成房?jī)r(jià)的不斷提升，側(cè)供給改革就全面清理和制約住房消費(fèi)及房地產(chǎn)發(fā)展所制定的政策規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)中涉及到的收費(fèi)、押金以及資金監(jiān)管等進(jìn)行規(guī)范，進(jìn)而將房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)模式以及資金管理效率進(jìn)行提升，緩房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中的資金壓力，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議

側(cè)供給改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展意義重大，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展有賴(lài)于以下具體措施：

(一)合理控制房地產(chǎn)供地面積

我國(guó)各個(gè)城市對(duì)于房屋的需求是不同的，需要結(jié)合不同城市的實(shí)際需要制定土地供應(yīng)面積，調(diào)整土地供應(yīng)量，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，例如可以對(duì)不同城市的住房剛需進(jìn)行調(diào)查，通過(guò)控制庫(kù)存的方式對(duì)土地供應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，使得各個(gè)城市中的房屋供應(yīng)可以符合剛需的基本要求，使得房地產(chǎn)發(fā)展趨于平穩(wěn)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展與進(jìn)步。

(二)提升公積金使用質(zhì)量

住房公積金是國(guó)家針對(duì)房屋進(jìn)行的一項(xiàng)重要的補(bǔ)貼政策，目前某些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于公積金的重視程度不足，造成公積金貸款使用質(zhì)量不高，未來(lái)政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的引導(dǎo)，積極推進(jìn)公積金貸款在各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)中的實(shí)行，這樣可以釋放人均收入，增加居民對(duì)于房屋的支付與償還能力，通過(guò)杠桿的作用對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)。同時(shí)，政府需要增加公積金貸款的額度，降低公積金貸款的中間手續(xù)費(fèi)，提升居民的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)而減輕居民在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中的負(fù)擔(dān)，使得房地產(chǎn)的發(fā)展更加的健康。

(三)合理進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)兼并

房地產(chǎn)企業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)的原因部分源自于市場(chǎng)的不規(guī)范，因此政府需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范，實(shí)行企業(yè)的兼并和重組，將一些信譽(yù)較差的房地產(chǎn)企業(yè)剔除出去，理順?lè)康禺a(chǎn)整體的行業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展與進(jìn)步。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在側(cè)供給改革下需要進(jìn)行全面的調(diào)整，必須通過(guò)細(xì)分客戶(hù)群體、優(yōu)化項(xiàng)目定位、提升建設(shè)品質(zhì)、加強(qiáng)成本管控等措施，努力為市場(chǎng)提供“性?xún)r(jià)比”更高、更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

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