深圳與長沙住房價格的異質性及原因分析

譚凱玲

[摘 要]文章對典型城市深圳和長沙的住房價格進行比較研究，發現深圳房價具有“三最”：在所有城市中，深圳房價水平最高、增長最快、房價收入比最高，同時深圳房價波動也很大，而長沙的情況基本相反。與長沙相比，深圳住宅價格大幅上漲的原因，不僅包括收入、人口等因素造成的需求增加，更是由于深圳收入差距大、住宅供給沒有彈性和投資需求等特殊因素造成的，這些因素的疊加，使得深圳新建住房市場呈現價格急劇上升、成交量逐步萎縮的“非平穩”局面。相反，長沙住宅的供給隨著房價的上漲而增加，相對更有彈性，呈現價格緩慢上漲、成交面積也溫和放大的“平穩”局面。

[關鍵詞]房價異質性；房價收入比；收入差距；供給彈性

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.36.028

住房價格關乎國計民生，尤其是一線城市住房價格的持續過快上漲及影響因素不僅是理論和實務研究的熱點問題，而且是國家領導人關注的焦點。在中央財經領導小組第十五次會議和黨的十九大報告中，習近平總書記多次強調，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排； 2017年3月5日做政府工作報告時，李克強總理也強調，加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售和中介行為，遏制熱點城市房價過快上漲。那么，一線城市和二、三線城市房價的具體差異是什么？引起不同類型城市房價差異的主要因素是什么？……