個人出租住房納稅路徑探究

宋航

[摘 要] 個人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅額，在繳納增值稅的同時需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，享受免征教育費(fèi)附加、地方教育附加的優(yōu)惠政策；對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對個人出租住房取得的所得屬于財產(chǎn)租賃所得，減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

[關(guān)鍵詞] 個人出租住房；增值稅；印花稅

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.35.150

在實(shí)際生活中，個人出租住房非常普遍。個人出租住房涉及的稅費(fèi)繁多，既涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，還涉及個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等。每一個稅種的征稅對象、稅率、計算依據(jù)、納稅期限等都各不相同，下面就個人出租住房如何繳納各種稅費(fèi)、是否享受稅收優(yōu)惠進(jìn)行淺談。

1 個人出租住房繳納增值稅的路徑

2016年5月1日全面“營改增”后，其他個人（個體工商戶除外，以下簡稱個人）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納增值稅。注意區(qū)別：個人出租非住房，按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納增值稅。

個人出租住房時，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

個人出租非住房時，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過3萬元的企業(yè)或非企業(yè)性……