城市地形、地籍測繪與房產測繪中相關問題

張建偉

（江蘇賽恩工程技術有限公司,江蘇 常州 213000）

由于城市化進程的推進，做好城市規劃至關重要，必須保證其科學性、合理性，以此來擴大城市的建設。其中，重點工作就是城市的地形測繪、地籍測繪，以及房產測繪，不僅為城市管理提供累了參考依據，還提供了相應的技術輔助。由此可見，研究城市地形測繪、地籍測繪、房產測繪等內容，具有十分重要的意義。

1 城市測繪的內容

（1）在我國的經濟支柱中，城市的地形測繪是重要的工作內容，需要諸多部門的參與。在勘察、設計、施工的環節中，都要按照嚴格的規范來實施，進而確保城市測繪的科學性。如今，城市地形測繪的比例尺包括三種，即： 1：500；1：1000；1：5000。（2）通過城市的地形測繪，可以按照一定的比例規劃城市，構建地形圖，展示基本的效果。作為工作人員，應該按照相應的地形圖，以此開展測量工作。在地形圖上，做好標注，比如，建筑物、地形地貌、植物等，還要標注坡度、距離、面積等內容。除此之外，城市的住宅區，或者是商業區等，也應該實施地形測繪，進而得到地形圖，在每個建筑區域中，制作出專題地圖，根據不同的比利，縮小其比例，有利于地形圖得到全面的應用。（3）城市地形測繪主要的特點為，根據建設工程所需要的比例尺，真實地反映出地形測圖中地形、地貌。對于城市地形測繪來說，不僅真實性、客觀性較高，還體現了范圍小、精度高、比例尺大等特征。現階段，在大部分的工程中，使用的大比例地形圖，主要依靠城市地形測繪得到的，通過這些內容，能夠充分的反映出城市的地形。對城市地形測繪進行應用時，要遵守相應的經濟原則，以此來實施技術性的操作，為城市地形測繪提供基本保障。

2 城市地籍測繪的概念，用途和特征

（1）地藉主要指的是記錄區域的位置、界址以及面積等，將其制作成圖冊。在地藉的管理中，地藉測量是重要的組成內容，涉及的內容有繪制地籍圖、調查地籍要素、面積尺寸的測量等，完成測量之后，要在有關的部門存檔。（2）根據國家相關的土地的權屬管理規定，行駛土地的行使職能，作為了主要的城市地籍測繪依據。能夠充分的反映出區域內的土地的使用狀況、土地的規劃、經濟情況等，通過地面的實際情況，繪制地表的有關建筑物，以及地形等。利用地藉圖，可以對國家土地稅的征收、土地的轉讓等起到輔助作用，在很大程度上，有效減少了地產有關的民事糾紛，提高了土地資源的管理水平。（3）城市地籍測繪的特征。在測繪工作中，主要的內容為測量、明確地籍要素，以及地形的平面位置。對比例尺進行設定時，要重視土地的價值、質量等。在經濟欠發達的地區，測圖的比例尺比較小，而在經濟較發達地區中，測圖比例尺比較大，土地管理、權屬能夠實現充分的溝通 ，由于土地的經濟價值較大，法律效應也較為明顯，所以，地籍圖必須具有較高的準確性，符合客觀規律，發揮出實效性。

3 城市房產測繪的概念、用途與特征

（1）對于房地產測繪，可以集中相關的房屋用地信息，通過這些數據，為房產開發利用、產權產籍的管理，以及繳稅納稅等，給予了可靠的參考信息。利用測繪的房產圖，能夠體現城市中的建筑物，了解交通情況等，推進了城市的建設進程。（2）對于城市的房產測繪，其作用表現在城市的房地產管理方面、房屋規劃方面，對其提供了參考依據。對于管理工作而言，能夠明確房地產的產權，土地的基本情況，進而合理的布置建筑物的位置，使其用途、建設的規模科學化。另外，通過房產測繪，還能提高城市房產的管理水平，推動了舊城區的改造，使新城區得到合理的規劃，從而有利于房屋、土地資源的優化配置。（3）城市房產測繪的特點。在房產測繪中，其特征、優勢、管理內容是緊密聯系的，在房產測繪的平面圖中，其測繪的位置的準確性較高。通過房產圖，地表房屋、建筑物的有關要素的特征都能明顯的體現出來。同時，權屬界線、用地界線也具有良好的清晰度。由于不同區域的建設密度不同，一般情況下，比例尺為 l：500 ，又或者1：1000。由于城市化進程的加快，房屋能夠買賣、繼承、拆除等。作為有關的測繪人員，對房產圖進行測繪時，務必要正 確、及時，還要利用相關的文字、數據來說明。

4 測繪工作的基本情況

（1）城市地形測繪的基本工作流程。一般來說，對于城市地形測繪按地形圖，可以根據如下方式進行表示：

第一，測區基本的控制測量。第二，圖根控制測量碎部測量。第三，對地形圖進繪制。第四，對修測與補測進行完善。第五，計算和與總結，充分應用其結果。

（2）城市地籍測繪的主要流程。在地籍測繪中，主要的方位有三種，即：解析法、部分解析法，以及圖解法。根據地籍測繪的主要步驟，能夠劃分為如下幾個方面：

第一，測區根控測量。第二，地籍圖根控測量。第三，碎部測量。第四，對地籍圖的清繪進行繪制。第五，修測和補測。第六，對地籍的測量結果進行總結。

（3）城市房產測繪的步驟。對于房產圖，主要包括實測成圖以及編繪成圖，通過航空攝影、平板儀，以及集中野外數據等，完成實測成圖。不過，要保證整體與局部的統一性，也要確保高級與低級的協調性。

5 城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪城市之間的共同點

對于城市地形測繪、地籍測繪、房產測繪，通過總結其概念、特征以及優點等。這三者之間具有一定的時效性，且關系也比較緊密，還能互相滲透，在地物點位測定、標設的等級相同，測量的手段、內容也基本一直，應用的比例尺基本相同。通常，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產平面圖等，其比例尺為 1：500；1：1000；l：2000，但是，對于較大的比例尺，未能互通使用。

6 結語

對于地形測繪、地籍測繪、房產測繪，三者的關聯十分密切，是統一的整體，彼此只能相互促進，共同發展。通過三者的有效整合，能夠互相補充，通過保存、整理測量數據資料，進一步提高了工作效率。

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