淺析房地產企業會計核算的難點與重點

文/楊麗娟，河南成益置業有限公司

房地產企業開展會計核算工作主要是為了通過會計核算對企業日常的財務情況進行核算，最終得到的財務核算結果就是企業實際經營情況的數據，并且還能夠為房地產企業在后續的發展及經營提供科學依據。我國對房地產企業開展著長期以往的管控，為房地產企業的不斷發展做出來相應政策調整，但隨著我國的房地產企業逐漸增多，市場競爭隨之越來越激烈，從而對房地產企業的會計核算工作帶來了很大難度。如果企業沒有具有科學性和系統性的會計核算機制作為推動，將使企業運營成本受到影響，因此可以得知，會計核算工作在房地產企業當中的關鍵作用。房地產企業想要提升自身市場競爭力，得到長足發展，則需要不斷強化會計核算措施，探尋會計核算工作當中的重點及難點，從而促使房地產企業會計核算機制得以完善。

1 房地產企業會計核算工作的重點

1.1 企業收入與成本的核算

房地產企業的會計審核工作主要是對企業日常財務收入和建筑投資等進行成本核算。由于房地產企業在開展核算工作時受到我國新會計準則和稅收法律的影響，使會計工作當中的收入核算難度較大，從而導致房地產企業面臨收入不穩定的情況，這種情況成為了房地產企業內部會計核算急需重視的工作。另外，房地產企業會計核算工作當中的成本核算也是一項主要工作內容，應重視成本核算的不穩定性，目前房地產企業需要將整個建筑開發項目設置為開展成本核算的對象，但由于會計核算工作處于形態多變的環境中，為會計核算的順利開展增添的不小的難度，還有就是企業成本的分攤問題，在開發項目當中的公共設施及拆遷補償等成本分攤，是房地產企業會計核算工作的重點。

1.2 借款費用的核算

在新會計準則的條款當中，房地產企業會計核算工作應對借款費用起到高度重視，房地產企業會計核算工作應以費用配比和歷史成本為前提開展。房地產企業投入一項開發項目需要大量資金的知識，目前向銀行貸款的方式成為了房地產企業的主要資金來源，一般來講，房地產企業從借入資金到歸還資金需要很長時間，借款期間還會產生較多的利息，特別是目前大部分房地產企業逐漸朝著資本化的趨勢發展，細分了企業在資金方面的核算工作，因此，房地產企業在開展會計核算工作時應重視項目開發所耗費的資金屬于哪種借款來源，并重視企業自身能否滿足我國新會計準則的資本化核算要求。

2 房地產企業會計核算工作的難點

2.1 核算工作繁雜

房地產企業當中的銷售業務與一般企業相比較為特殊和復雜，導致房地產企業會計核算工作也具有一定的特殊性質。房地產企業的開發不僅止步于房屋建筑方面，還設計到許多住宅區設施，隨著居民對建筑的需求逐漸提升，房屋設計也成為了房地產企業的開發項目。因此可以得知，房地產企業會計核算工作是具有多樣化的，特別是在會計核算體制當中，使房地產企業的特性更加顯著。

2.2 核算工作周期跨度大

房地產企業在開展業務的過程中，開發規模較大、建筑周期較長、投入資金較多，成為了房地產企業的主要運營特點。房地產企業從項目招標到竣工至少要耗費一年的時間，各方面的業務往來更是較為密切，因此，導致房地產企業會計核算工作的周期跨度大，互相聯系的企業教導，企業內部會計核算人員要經過很長一段時間進行會計核算，使得房地產企業的會計核算工作難點逐漸突出。

3 房地產企業會計核算工作的有效策略

3.1 做好收入及成本方面的確認與核算

房地產企業在確認收入時具有繁雜化及多樣化的特征，房屋售價偏高，通常會采取預售的方式，所以在房地產企業前期開發及后續銷售時，面臨著收取定金及簽訂合同等流程，只有以這樣的方式才能使房地產企業確認收入，面對著這樣的繁雜化特征，房地產企業應加強會計核算工作確認收入機制的完善。另外，還應重視房地產企業成本方面的核算，確定成本核算對象，正確處理開發項目當中統一戶型產生的不同成本問題。

3.2 完善企業會計科目，提升會計信息準確性

房地產企業的會計核算工作作為企業內部財務管理體系的核心，在管理過程中企業應及時落實國家有關政策，按照企業實際情況，明確貫徹新會計準則，根據企業日常經營情況，構建企業內部財務管理系統，以不違背我國新會計準則為前提，按照企業發展動向，增添會計科目。比如建筑成本開發、產品開發及產品出租開發等科目。強化監管企業內部財務管理，構建信息規避制度，及時規避企業內部及外部的財務風險，對企業內部財務運作行為起到監督，從而使房地產企業的資金運用率有所提升。

4 結語

綜上所述，隨著我國城市化建設的不斷發展，使得國家房地產企業得以急速擴大，不管是在房地產企業的經營數量方面，還是建筑規模方面都得到了大幅度提升。然而這樣的提升導致房地產企業會計核算工作當中的重點及難點逐漸顯著。因此，房地產企業應通過合理科學的解決策略，積極面對會計核算工作當中的重點及難點，從而幫助房地產企業得以長足穩定的經營。