房地產經濟管理中存在的問題及對策探究

[摘要]近年來，我國的房地產經濟在城市的蓬勃發展中已逐漸成為我國國民經濟的支柱，并且對廣大群眾的居住質量和相關基礎產業有著長遠影響。與此同時，我們不難發現我國房地產經濟的發展中仍然存在著許多的問題等著被解決。比如我國房地產經濟同質化競爭、房屋售價普遍較高、市場調控效果不佳、經濟結構單一等問題，如果這些問題不能得到有效解決，將對我國國民經濟的穩步發展造成嚴重影響。因此，文章將立足于我國房地產經濟的發展現狀，分析我國房地產經濟管理中有待解決的問題，并提出應對策略，希望有助于提高我國房地產經濟管理的效果，促進我國房地產行業的健康發展。

[關鍵詞]房地產;經濟管理;問題;對策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201832066

房地產行業作為我國國民經濟的支柱行業，在我國國民經濟的發展中有著不可或缺的地位，因此，為了使我國國民經濟更快更穩的發展，在發展房地產經濟的同時也有必要加強房地產經濟管理的發展，使房產經濟管理水平能夠跟上房產經濟發展的腳步。然而，當前房地產經濟管理中還存在許多問題，比如缺乏完善的管理制度、相關法律法規不健全等，基于此，文章主要對房地產經濟管理中的問題及應對措施展開研究。

1房地產經濟管理中存在的問題

11經濟管理目標不明確

房產經濟管理是一項復雜的經濟管理工作，在具體管理中，需要涉及方方面面的內容，因此，在實際管理過程中，必須樹立明確的房地產經濟管理目標，以確保房地產經濟管理能夠朝著正確的方向順利展開。然而，縱觀當前的房產經濟管理，可以說大多數管理是混亂的，并沒有設定科學的管理目標。究其根源，主要是因為政府參與主導我國的房地產經濟管理，在具體的管理中，政府扮演著主要角色。政府參與管理的主要目的是為了調節內需，實現房地產市場的供需平衡，然而因為缺乏對房地產市場的市場調研，導致管理的目標無法實現，出臺的相關政策不能長效持續地發揮出作用。最終，這樣的經濟管理結果反而會制約我國房地產市場的穩步發展。

12缺乏科學有效的運行機制

當下，政府主導的房地產經濟管理主要是通過出臺相關政策來實現房地產經濟管理的目標，但是在具體的政策執行中出現了嚴重的形式主義問題，在分解各級工作和細化政策執行中表現得尤為明顯，使得出臺的政策只停留在一個個文件上，并沒有發揮出實際的效用。除此之外，房地產經濟中產生的經濟效益巨大，在具體開展中，官商勾結的現象較為嚴重，不僅影響了我國房地產經濟的發展，還損害了政府和房地產行業的形象。

13相關法律法規不健全

相關法律法規是順利開展房地產經濟管理工作必須依靠的管理主體，在房地產經濟管理中有著不可或缺的地位。然而，相關法律法規的發展速度不能滿足當前房地產經濟管理的實際需求，相關法律法規的發展落后于房地產經濟管理的發展。此外，眼下房地產經濟管理的主要依據是政府公布的臨時性文件，而這些文件在制約性上還存在不足，這也就造成了當前房地產經濟管理中的諸多問題，長此以往，若是得不到有效解決，將可能給房地產經濟乃至整個房地產市場的發展帶來嚴重阻礙。

2針對房地產經濟管理中問題的應對策略

21健全房地產經濟管理體系

要想發揮出房地產經濟管理的實際作用，科學的經濟管理體系就是必不可少的，特別是形成短期的房地產經濟管理體系，將會有效指導房地產經濟的發展。

然而，目前我國房地產市場發展較為混亂，不僅影響了房地產經濟的發展，還對房地產行業的發展帶來了大大小小的影響。因此，政府作為房地產經濟管理中的主導力量，必須大力開展房地產經濟管理機制改革。一是大力開展市場調查，立足于市場對住房的需求進行分析，制定合理的管理體系;二是制定科學的短期發展規劃，在各個短期規劃協調發展的基礎上，形成長期有效的長遠規劃，從而促進房地產經濟朝著正確的方向不斷發展。在具備健全的管理體系的基礎上，想要發揮出房地產經濟管理的效用將不再是難事。

22制定明確的發展目標

隨著我國不斷深入市場經濟體制改革，經濟發展方式和結構的轉變給人們生活品質的提升帶來了許多有利影響，使得人們的居住環境得到了極大改善，房地產經濟獲得了穩步發展，同時也促進著我國國民經濟的發展。主要可以概括為三項內容：一是國家發改委、城市規劃和住建部門，以及國土資源部門要以環境和市場需求為依據，在充分調研的基礎上制訂合理的、長遠的發展計劃;二是在具體的房地產經濟管理活動中，要做到宏觀調控和微觀調控相結合，在整體上進行統籌規劃的同時要重視中短期發展目標的制定;三是強化房地產管理理念，房地產不是用作投資的手段，而是用來供群眾居住生活的，通過開展科學的金融體制改革，改變地方財政以土地作為收入來源的方式，從而改善以房產作為投資的現象，從而實現環保和珍惜土地的目的，保障房地產市場持續健康地發展。

23加大相關政策支持

我國正在進行經濟改革，且已到了重要時期，

為了進一步加快我國經濟的轉型，加強對房地產結構的調整是必不可少的。因此，政府在出臺房地產政策時要確保政策的連續性，加強對房地產經濟的認知。首先，要根據房地產經濟的形勢，制定符合地域發展的相關政策，并且在港口城市的確定上要以金融中心城市為標準;其次，各級部門應該制定房地產經濟的發展規劃，明確跟房地產經濟相關的管理要求，從而有效地緩解城鎮居民住房需求與現代化城市建設的矛盾;最后，制定長期的房地產經濟的發展規劃，進一步完善保障制度，并正確地引導老百姓的住房消費，從而使房地產行業能夠穩定持續地發展下去。

24強化法律法規體系建設

房地產經濟管理活動合法性的保障必須依賴于健全的法律法規體系。完備的法律法規體系不僅能夠規范房地產市場的經濟活動，厘清房地產市場中紛繁復雜的經濟關系，還能有效解決房地產市場中的各種經濟糾紛。因此，必須強化相關法律法規體系的建設，確保當下的法律法規能夠滿足當前房地產市場經濟管理的實際需求。首先，政府部門需要對房地產市場展開全面的分析，在統籌規劃的基礎上引導完善法律法規體系建設。值得注意的是，必須立足于市場經濟發展的需求、人們居住環境的轉變及社會各種各樣的需求。然后在充分發揮宏觀調控作用的基礎上制定并頒布科學合理的法律法規。加強法律法規體系建設能夠在以下三方面促進我國的房地產經濟管理，一是能夠保障房地產市場的調控作用，避免政府在房地產經濟管理過程中發揮出過多的效用，從而對房地產市場的運行造成不良影響;二是幫助完善我國現有的房地產經濟管理相關法律法規，并且有助于實現房地產市場宏觀調控的作用;三是能夠幫助強化我國房地產市場相關內容的管理，包括房產中介機構、房產交易中心等。

3結論

綜上所述，在我國經濟社會和城鎮化進程的高速發展中，房地產行業也得到了空前的發展，并且取得了一定的成果。然而，當前我國房地產經濟管理還不夠成熟，仍然存在一些問題，比如缺乏明確的管理目標、缺乏長效的運行機制和完善的法律法規體系等。因此，為了保障我國房地產經濟的穩步發展和國民經濟的健康發展，必須從管理目標、運行機制和法律法規體系建設等方面入手，解決當前房地產經濟管理中的問題，從而實現房地產經濟的長遠發展，維護房地產市場的健康長效。

參考文獻：

[1] 李賀房地產經濟管理存在的問題及對策分析 [J].中國國際財經（中英文），2018（5）：12-13

[2] 李俊武房地產經濟管理存在的問題及其解決對策 [J].現代經濟信息，2018（4）：375

[3] 張川健我國房地產經濟管理中現存問題及解決措施探究 [J].中國市場，2017（32）：95-96

[4] 許鑫禎我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策 [J].科技經濟市場，2017（7）：124-125

[5] 張力我國房地產經濟管理的問題與對策 [J].經濟研究導刊，2017（24）：124-125

[作者簡介]吳明皓（1982—），男，漢族，吉林長春人，中級經濟師，本科，研究方向：房地產開發。