一份跨越兩個(gè)歷史時(shí)期的珍貴地契檔案

張秀萍

走進(jìn)房山區(qū)檔案館二樓展廳，一張掛在墻上的地契總能吸引參觀者的目光，這是一份清光緒二十八年（1902）房山縣朱各莊村的土地買賣契約（附“民國(guó)”三年新契），契書(shū)規(guī)格為長(zhǎng)164厘米、寬60厘米，較一般地契長(zhǎng)，字跡工整清秀。寫契事由是：“原業(yè)主因乏手，經(jīng)中人說(shuō)合，將祖上傳下的七畝地以120兩紋銀的價(jià)格賣與同村買主，為免空口無(wú)憑，立字為證。”

不同于一般的民間契約，這份契約為官紙契約，跨越了清末、民國(guó)兩個(gè)時(shí)期，契約共四部分：右起第二部分為草契，載明了所賣土地?cái)?shù)量、坐落地點(diǎn)、四至邊界、價(jià)錢以及立契人、中保說(shuō)合人、立契時(shí)間等內(nèi)容；右起第三部分為清末地契官紙，記錄著草契上的內(nèi)容與當(dāng)時(shí)官府在土地轉(zhuǎn)讓方面的法律條款；右起第四部分為契尾，記錄著驗(yàn)證地契的官府、地契持有人簽字等內(nèi)容，并加蓋官府印章（官府同時(shí)為前面的草契也加蓋了官印）；而右起第一部則分為民國(guó)時(shí)期（1914）的官方驗(yàn)證新契紙，印有民國(guó)時(shí)期要求所有契書(shū)到官府查驗(yàn)的新政策，及契書(shū)由來(lái)、業(yè)主姓名、本次所繳查驗(yàn)費(fèi)及注冊(cè)費(fèi)等。

民間土地買賣雙方未經(jīng)官府驗(yàn)證而訂立的契約叫民契、草契或白契。立契后經(jīng)官府驗(yàn)證并納稅，由官府在原契上粘貼官方排版統(tǒng)一印刷的契約、契尾，并加蓋縣州府衙的官方大印，便成了官契，也叫紅契。這份契約共加蓋了12個(gè)印章，在檔案形式上包含了白契、清末官契、民國(guó)時(shí)期官契三種，契約內(nèi)容涉及當(dāng)時(shí)土地買賣的事由、價(jià)格、參與人員、稅費(fèi)等，反映了清末及民國(guó)初年房山地區(qū)的民間土地交易、社會(huì)關(guān)系、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及稅收等情況。

此份地契中的草契，“文約人……因乏手今將祖遺受分”之地，“煩中人說(shuō)合，情愿出賣與……承種永遠(yuǎn)為業(yè)，當(dāng)面言明賣價(jià)紋銀壹百貳拾兩整，其銀筆下交足不欠。此系兩家情愿，各無(wú)反悔，空口無(wú)憑，立賣字可證。如有親族人等爭(zhēng)論者，有去主一面承管，不與置主相干。此地老契相連，不便隨代。”字里行間反映了當(dāng)時(shí)鄉(xiāng)村交易的契約精神與宗族文化特色，既約定了買賣雙方不能反悔，又商定了如遇親族爭(zhēng)論誰(shuí)來(lái)承管。“此地老契相連不便隨代”，意指此地原有老契，但老契上尚有別的田地產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，不能交給新買家，體現(xiàn)了民間契約的嚴(yán)謹(jǐn)性。契文后兩位中保說(shuō)合人的簽字畫(huà)押，則顯示了保人、中間說(shuō)合人等鄉(xiāng)村權(quán)威人士在土地買賣中的“認(rèn)證”作用，使此份契約具有公信力，避免糾紛。此外，契文中的“祖遺受分”也反映了土地在民間家族中的傳承和變遷。

兩份官方契紙則記錄了清末和民國(guó)初期的土地交易及稅費(fèi)管理制度。其中，清光緒二十八年（1902）的地契官紙全文記錄了清末的《寫契投稅章程》，章程專門列了九條，規(guī)定了當(dāng)時(shí)房山縣民間田房買賣所用契紙、納稅額度、納稅時(shí)限等內(nèi)容，如，規(guī)定了田房買賣“自立契之日起，限一年內(nèi)投稅，”且必須用司印官紙寫契，每張官紙價(jià)格為五十文，契尾價(jià)格為二百五十文，納稅額度為交易價(jià)格的3.3%（“其契價(jià)作為百分，納稅三分三厘”），并要求買賣雙方還要給牙紀(jì)（即房牙[1]）與中人代筆等人員以交易價(jià)的5%，作為中介與服務(wù)費(fèi)。牙紀(jì)也會(huì)在草契與官紙上蓋帶有個(gè)人姓名的官牙行章，以示慎重，出了問(wèn)題不能推諉。此外，章程還針對(duì)牙紀(jì)的從業(yè)行為和職責(zé)列了七條規(guī)定，要求牙紀(jì)多方督促買主納稅，同時(shí)對(duì)其勒索、舞弊等行為從嚴(yán)罰辦，以此保障政府的稅賦征收。可以說(shuō)，整份寫契投稅章程反映了清末房山縣田房官契的辦理流程和概況，折射了當(dāng)時(shí)部分社情民意、稅費(fèi)水平。通過(guò)此過(guò)程，一份民間白契也轉(zhuǎn)變?yōu)楣俜秸J(rèn)可的紅契，即“草契——官契——契尾”的形式。

“民國(guó)”三年（1914）的新契紙，則記錄了民國(guó)初期的《劃一契紙章程》，該章程要求“所有民間田房舊契，無(wú)論旗產(chǎn)、民產(chǎn)，典契、賣契、已稅、未稅，以及印契，實(shí)在遺失或田房與契書(shū)不符，并有產(chǎn)而無(wú)契，據(jù)者均應(yīng)一律照章報(bào)驗(yàn)，注冊(cè)換給新契紙，”并注明“凡呈驗(yàn)舊契以六個(gè)月為限”。從此份地契可看出，當(dāng)時(shí)呈驗(yàn)地契需交納契紙費(fèi)1元、注冊(cè)費(fèi)1角。這種對(duì)前清已征收契稅的田房典賣契再次征收驗(yàn)契稅的行為，反映了北洋政府巧立名目對(duì)人民的盤剝。

地契，作為各個(gè)社會(huì)歷史時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)特有的契約經(jīng)濟(jì)文化的產(chǎn)物，反映了社會(huì)風(fēng)云變幻，見(jiàn)證了世事滄桑，薄薄的一張紙承載了太多的歷史信息。除了此份地契，房山區(qū)檔案館還保存著數(shù)百份清代到中華人民共和國(guó)初期的契書(shū)實(shí)物或電子掃描件，時(shí)間跨越清代、民國(guó)時(shí)期和中華人民共和國(guó)初期，是研究近一百年來(lái)房山地區(qū)的民間經(jīng)濟(jì)往來(lái)、土地管理制度及社會(huì)關(guān)系的重要第一手資料，它們佐證歷史、印證社情民意，是歷史的鮮活縮影，有待進(jìn)一步挖掘。

注釋：

[1]房牙：從事房地產(chǎn)買賣的牙郎，兼有中介、評(píng)估、登記代理和監(jiān)督交易雙方照章納稅三大功能，屬于半個(gè)“公家人”。

作者單位：北京市房山區(qū)檔案局（館）