論低碳經濟對房地產建筑成本的影響

摘要：本文主要闡述低碳經濟的含義，國內外低碳經濟的發展情況、房地產建筑在低碳經濟發展中的重要性，主要從構成房地產建筑的成本的主要幾個要素，如勘察設計、建筑施工、建筑材料、垃圾處理、后期運營等幾個方面，分析低碳經濟對房地產建筑成本的影響。關鍵詞：低碳經濟；房地產建筑；成本；影響

引言

進入21世紀，全球經濟飛速發展，全球工業過多地燃燒煤炭、石油和天然氣等化學物質燃料，導致產生大量CO2進入大氣層，導致全球氣候變暖。研究數據表明，我國年平均氣溫升高了0.5-0.8℃，1994-2004年，我國溫室氣體排放總量的平均增長率約為4%，溫室氣體排放總量現居世界第二。略高于同期全球增溫平均值，根據預測的數據顯示，未來的三四十年氣溫將不斷升高，中國年平均氣溫2050年將比2000年升高2.3-3.3℃。不斷升高的氣溫加快了北極冰層的融化，導致海平面上升，日益惡化的氣候環境對人類的生產和生活形成了威脅。在全球室溫不斷升高的情況下，世界氣象組織和聯合國環境規劃署成立了聯合國政府間氣候變化咨詢委員會（IPCC），制定全球CO2排放標準，對各國的CO2排放量進行管制。目前，中國正在加快城鎮化發展，中國現在每年新建的房屋面積占到世界總量的50%，而建筑消耗的能源占到中國全社會能源消耗總量的40%，產生大量的CO2排放到大氣中，對氣候造成很大影響。因此，加快房地產建筑從傳統高污染、高能耗向低碳化發展已成為人類亟需解決的問題，對建設綠色、低碳的社會環境和宜居環境具有重要的現實意義。

一、低碳經濟的含義和目前發展情況

（一）低碳經濟的含義：所謂“低碳經濟”是以低能耗、低污染、低排放為特點、以高效能、高效率、高效益為基礎，以低碳發展為發展方向，以節能減排為發展方式，以碳中和技術為發展方法的綠色經濟發展模式。實質是提高能源利用效率和清潔能源結構。低碳經濟最早出現于2003年英國能源白皮書《我們能源的未來：創建低碳經濟》，它是一種新的經濟發展模式，它涉及到工業生產、能源、交通、建筑、農業等行業，核心在于建立經濟高效、能源節約、低碳排放的生產方式和生活方式，形成可持續發展的能源系統、技術體系和產業結構。

（二）低碳經濟發展的情況

歐美經濟達國家率先進入了低碳經濟技術的研發領域，最先提出對溫室氣體的排放的削減和對化學燃料的用量限制。2008年底，歐洲議會通過了歐盟能源氣候一覽子計劃，包括歐盟排放權交易機制修正案、歐盟成員國配套措施任務分配的決定、碳捕捉和儲存的法律框架、可再生能源指令、汽車CO2排放法規和燃料質量指令等六項內容，規定歐盟到2020年將溫室氣體排放量在1990年基礎上減少至少20%，將可再生清潔能源占總能源消耗的比例提高到20%，將煤、石油、天然氣等化石能源消耗量減少20%。與歐美經濟達國家相比，中國進入低碳技術研發領域較晚，目前相關部門已經啟動碳排放標準的研究，目前已推出低碳區域地方試點，國家發改委明確提出在“五省八市”開展低碳城市試點，2018年政府工作報告中也強調要推進污染防治取得更大成效，今年化學需氧量，氨氮排放量要下降2%，二氧化硫、氮氧化物量要下降3%。

二、房地產建筑在低碳經濟發展中的重要性

根據2017年中國統計年鑒統計的數據，房地產建筑面積呈現逐年遞增趨勢，從2000年到2016年，房屋建筑面積由16014.1萬平方米增加至1264216.3萬平方米，翻了79倍，房地產建筑產品生產中消耗鋼材、木材、水泥、玻璃、塑料、五金、電子產品等多達數萬種規格的產品，涉及幾十個行業，因此，房地產建筑業的發展能促進和帶動與其相關產業的發展，能給與其相關產業帶來更廣闊的市場，而房地產建筑的低碳化發展亦能帶動環保綠色建材、環保技術、節能設備制造等相關產業的低碳化發展，并有利于培養人們樹立節能減排的意識。世界銀行的調查和研究也發現到2030年前要實現節能減排的目標，70%的減排潛力在建筑節能方面，而中國的房地產建筑業消耗了中國社會總能耗的40%以上，數據顯示，中國的碳排放量占全球碳排放量的19.9%，而中國碳排放中有相當大一部分來自房地產建筑，其占中國碳排放量的40%左右，占全球碳排放量的8%左右。近年來我國房地產建筑的迅猛發展帶來能源巨大消耗和環境的污染，使得房地產建筑由傳統的生產模式轉變為低碳的模式已成為勢在必行的發展趨勢。

三、低碳經濟對房地產建筑成本的影響

（一）房地產建筑成本的含義和構成

房地產建筑成本是指在房地產產品開發過程中，為取得收入而產生的所有可控制的和需要補償的各種消耗的總和。房地產按照構成整個房產建筑成本的主要要素來分，主要可分為四部分：1.前期勘察、設計成本。指房地產建筑開工建設以前，對尚未開發的土地的地質水文情況做一個大致勘察，弄清楚每一個地層巖土情況，及已有市政工程設施情況，依據勘察結果及房地產項目的規劃設計整個房地產架構圖而產生的成本。2.建設過程中的施工成本、材料成本。此類成本主要是指建筑施工過程中發生的施工人員的勞務成本，耗用的鋼材、木材、柴油、電、水、水泥、玻璃、塑料、汽油、五金等材料成本，使用的機械設備成本及施工過程中產生的管理成本。3.垃圾處理成本。是指房地產建筑在處理整個生產過程中產生的廢水、揚塵、拆除的廢舊物質、有毒氣體等所產生的成本。4.后期運營成本。包括因建筑物間綠化的養護、公共能源的使用節約管理、整個房產建筑的垃圾清理及環保管理等產生的成本。

（二）低碳對房產地建筑前期勘察設計成本的影響

勘察設計發生在房地產建設前期，品質優秀的房地產建筑離不開前期詳細、精確的勘察數據和周密的設計。房地產建筑為實現綠色、低碳從一開始的規劃設計不但要考慮到環保新型材料和節能技術的應用，且要考慮目前國家正在推行的裝配式建筑對設計的精確度，嚴密性的更高要求。房地產建筑企業為跟上低碳的發展趨勢，充分考慮和利用各種形成低碳的因素，需要加強對設計人員的培訓，培養設計人員低碳化設計理念，以低碳為目標擬定設計方案，盡量考慮污染少，低能耗、可重復再生利用的材料作為建筑材料，且設計人員為設計優秀的低碳房地產建筑，需要對市場進行大量的調研，充分了解新技術、各類新型低碳材料在房地產建筑中的應用，這些都將增加房地產建筑的成本。

（三）低碳對房地產建設施工、建筑材料、能源成本的影響

房地產建筑生產過程中投入的勞務和材料成本占到整個建筑成本的40%左右，選用何種類型和材質的建筑材料、采用何種施工方式很重要，不僅對建筑品質有影響，也對環境污染有影響，越綠色的房屋建筑越低碳、越宜居，而且材料和施工方式的選擇，也會影響后期因建筑物拆遷而產生的建筑垃圾的回收利用問題。隨著人們生活水平的日益提高，對房屋建筑低碳綠色的需求增加，低輻射、更環保、低浪費、可循環再生的新型材料已成為低碳房屋建筑的首選，目前較環保、低碳的房屋建筑為裝配式建筑搭建的房地產建筑，裝配式建筑符合低碳的發展理念，與傳統建筑相比具有鋼材料重復利用率高、產生垃圾少、施工用水電低、木材保溫材料使用少、建筑使用年限長等優點，但裝配式建筑技術不成熟、尚未形成產業化，使用裝配式建筑構建房屋，成本比傳統建筑成本高，成本高主要體現在配式建筑的構成部件預制率越高、成本越高，據初步數據統計，預制率每增加10%，成本將增加150元左右。但從長遠來看，隨著技術進步、預制件產業化形成，裝配預制件成本將降低，且隨著預制率降低、重復使用率的提高，會帶來建筑材料成本的節約和垃圾處理成本的降低。且購買低碳環保的材料的成本也高于普通材料成本。

（四）低碳對房地產垃圾處理成本的影響

垃圾的產生貫穿房地產建設的全過程，如前期的設計勘察、建筑原材料的生產、建筑施工過程中舊建筑的拆除，新建筑施工建設等都有不同種類垃圾的產生，除了在施工過程中的大量揚塵，還含有有毒物質的垃圾，傳統處理方式如填埋、少量利用等方式可能能達到國家對環境保護的基本要求，但無法達到低碳的更高要求，為使整個房產建設過程更低碳化，處理房地產建設垃圾需要采用新技術、新工藝、更先進的設備、新的研發成果，如采用新技術、新設備降低舊建筑拆除過程中對可利用物質的破壞，減少揚塵，減少垃圾的產生，如利用新的技術、新工藝對房地產建設過程中產生的垃圾進行多次加工，讓新產生的能源物質投入生產再利用等。為獲得這些新技術，新工藝、新設備需要投入大量的資金和人力進行研發或者購買，這無疑在房地產建筑實現低碳化的初期將增加企業成本。這種成本的增加在技術日益成熟并得到廣泛應用后，房地產建筑成本才有可能逐漸下降，如因新的技術應用，原有不可利用的垃圾變廢為寶，可讓企業投入再生產進行利用，或者出售給其他可利用的行業等，無論那種方式，都將給房地產企業帶來成本的節約或利潤的新增。

（五）低碳對房地產運營成本的影響

房地產建筑始于建，而終于管，房地產后期的運營管理是成功房地產開發的重要因素之一。房地產物業管理對房地產建筑投入使用后的裝修過程中形成的大量垃圾低碳化處理，可清潔環境、減少污染，但卻會帶來物業管理成本的增加，維護整個房產建筑物間的大量的綠化也會增加物業管理成本。運用集成化的先進的運營管理系統，對投入使用的后房產建筑的水、電等能源的耗用管理，可監控耗用情況，及時處理發生的問題，節約水、電等能源的使用，實現建筑的低碳化管理，但先進的集成化運營管理系統購置成本較高，這無疑將增加后期的運營管理成本。

四、結語

低碳經濟已是房地產建筑發展所趨，但實現房地產建筑的全面低碳化仍任重道遠，高成本成了房地產低碳化的攔路虎，如何降新型環保材料、節能性設備系統等的成本還需政府和大眾的共同努力，政府需加加強立法，強化國民低碳意識，同時需加大對低碳型材料、設備、工藝的研發投入，推動其形成產業化發展，最終實現房地產行業低碳可持續發展。

參考文獻：

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[6]《一文搞懂裝配式技術》，綠色建筑研習社 2017，（09）：11.

作者簡介：

謝梅花，杭州易和網絡有限公司。