論房地產經濟波動的影響因素及對策

摘要：習近平新時代中國特色社會主義經濟體系明確要求要改革完善住房制度和建立房地產市場健康發展長效機制，房地產經濟也將不斷的發展，在推動相關產業繁榮的同時，也提高了國內生產總值。房地產經濟涉及到了人們生產和生活的各個方面，其可持續發展和穩定性建設影響著國家經濟的長遠發展，所以認清房地產波動的影響因素，對新時代社會主義經濟建設有重要影響。從社會建設的實際出發，并制定出相應的解決對策至關重要。關鍵詞：房地產；重要性；經濟波動；影響因素；解決對策

習近平新時代中國特色社會主義經濟體系明確要求要改革完善住房制度和建立房地產市場健康發展長效機制，未來房地產事業也將會迎來了一片新的繁榮景象。隨著我國人口數量的增加，住房土地改造的持續進行，房地產成為了現代化建設中主要的項目之一，這也是新時代需求的必然體現，提高了人們居住環境的同時，也強化了我國的社會主義建設。

一、 房地產經濟波動的影響因素分析

當前，房地產經濟的整體市場復雜度相對較高，且影響房地產經濟的因素眾多，一般來說，內部因素和外部因素都會對其產生于i定經濟市場環境較為復雜，房地產經濟波動的影響因素也是多種多樣筆者既對其兩者進行全方位的分析：

（一）外部影響因素分析

我們分析了現階段的諸多案例，我們發現影響房地產經濟波動的主要有內外兩個因素，具體來說，其外部的因素主要涉及到金融，市場，土地和國家的相關政策。首先，房地產企業的經濟較為密集，并有著相對較強的資金依賴性，企業需要加速自身的內部資金運作，同樣需要加強自身的市場資金運作，確保資金能夠準確的進入到市場之中，并能夠支撐起整個房地產的市場。與之同時房地產經紀與金融方面存在諸多聯系與不同。另外，對于房地產項目來說，其買賣的主要是土地資源，房地產經濟中規定土地是一種商品，消費者和地產的開發商交易的實質在于土地使用權的轉移，土地直接影響了房地產市場的波動。最后，隨著市場經濟的快速發展，國家通過各類出臺的相關政策等對經濟實現了宏觀的控制，其相關的措施也對房地產經濟的發展產生較大的影響。

（二）內部影響因素分析

房地產的價格一般與市場的供求有著密切的關系，一直以來房地產與市場的供求矛盾長期存在，客戶需求量大供不應求時，房地產的價格也會隨之上漲，反之則會下降，近年來市場對房地產的需求量越開越大，市場達到一種供不應求的一種市場效果，導致房價近年來不斷上漲，從而導致社會上很多資金融入到房地產行業當中，但是由于房地產與市場的供求關系很難達到一個長期的穩定，從而房地產的經濟波動也比較大

二、房地產經紀波動的對策分析

（一）加強市場監管

對于我國的政府相關部門來說，必須對房地產市場的價格情況保持高度的警惕，并盡可能的充分履行自身的職責，對于房地產的開發企業來說，必須對開發商的商品房預售資金進行全面嚴格的監管控制，首先，必須要求開發企業將自身的預售資金轉移到規定的賬戶之中并給與嚴格的看管，其次對于工程建設過程需要繳納的各類稅務等也應該進行一并處理，對于預售資金的撥發必須按照項目的運行程度進行，一些行政行為常常會違反想掛掉的規定，有關管理部門必須嚴格禁止，并制定相應的懲罰措施。

（二）加強對房地產開發項目的規劃管理

我國整蠱以及相關部門同樣需要梳理項目的各類規劃建設條件，并根據房地產項目的實際建設條件等對企業所提交的相關項目建設規劃進行審查處理，對于施工項目的土離愛說，其同樣需要進行嚴格審查，對于一些不符合要求的設計規劃方案等不能給予審批通過。

（三）完善市場調查機制

通過對市場情況的調查能夠較好的把控現階段房地產市場的經濟變化情況，并充分的加強市場投資，提高房地長行業和企業的發展速度。房地產經濟的發展速度同樣加快，具體來說，對于市場調查的內容首先需要確定投資的主體，再者，必須全面的分析我國現階段的宏觀經濟形勢，并加強房地產企業的投資。并實現房地產經濟與我國宏觀經濟發展的聯合。再者，需要根據當前房地產市場的具體情況對整體的投資結構等進行梳理，可以通過各類市場調研等進確保房地產市場的理性投資，加強房地產投資與市場需求兩方面的銜接與融合。

（四）完善經濟的管理機制

對于房地產經濟管理來說，其直接影響了我國社會經濟發展，政府的宏觀調控同時對其產生了相對較大的影響，我們必須采取一定的措施盡可能降低房地產市場中的諸多不良影響，國家及其相關部門必須完善我國的經濟管理機制，并確保房地產經紀的順利穩定發展。

（五）強化土地資源管理

對于房地產經濟波動來說，土地的因素不容忽視，必須加強對土地的資源管理，其中，土地資源的價格受到房地產項目開發的影響，對其成本和經濟效益有有著一定的作用，國家必須加強對土地資源的管理，嚴格控制土地資源的價格，建立完善高效的制度，復返土地劃撥和拍賣審核的整體過程，建立完善高效的管理機制，并盡可能的利用好國家的每一寸土地，再者，國家可以使用招投標或者土地拍賣的方式盡可能的分配各類土地資源，并實現其合理化的配置。

三、結語

由于受到多方面的因素影響，我國房地產的波動相對較為頻繁，對于以上的波動情況有關部門必須對我國的土地，金融，市場等多方面的影響因素進行全方位的調查研究，并較好的梳理市場中的供求關系，通過各類宏觀調控措施盡可能的構建規范和諧的市場環境，確保房地產經濟的穩定發展。

參考文獻：

[1]遲立巖.房地產經濟波動的影響因素及對策分析[J].知識經濟，2017，（01）：88-89.

[2]鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，37（10）：74-78.

作者簡介：

路輝琳，中國重汽集團房地產開發有限公司。