關于“營改增”對房地產行業影響的若干思考

摘 要：近年來，房地產炒的火熱，隨著經濟的發展，物價高漲，房地產的也得到了升值。“營改增”是針對房地產行業進行的一種稅收制度，對于我國的經濟發展有重要的作用，隨著我國稅收制度的不斷完善，我國大力推進關于“營改增”制度的改革，通過建立實驗點來完成這項工作。有了很好的發展成果。有效緩解了房價高漲給人們的日常住房帶來了的消極影響，本文通過介紹“營改增”制度，分析現階段我國關于“營改增”制度方面存在的問題，針對“營改增”房間存在的問題提出有效的解決方案。

關鍵詞：“營改增”制度；房地產行業；影響作用

引言

近年來，購房問題已經成為熱點問題，房地產隨著人們的需求顯得越來越重要，人們把大量的資金投入到房地產的購房，租賃房屋以及銷售房屋的產業中，促進了房地產的發展。引導房地產向更好的方向發展，大力推進了房地產產業的改革。談到房地產改革，我們把注意力集中到房地產的服務系統，要重視有關房地產的咨詢，社會服務制度的建立與完善，根據房地產的特征，結合國家有關房地產改革的政策，比如，“營改增”稅收制度，我們應該給予“營改增”制度高度的重視，時時關注此稅收制度，有效減少房地產行業中存在的很多不利其發展的因素。促進房地產行業的轉型創新發展。

一、對“營改增”稅收制度的認識以及意義

“營改增”是一種稅收制度，是通過將營業稅的應稅項目轉變成繳納增值稅來實現的。 早在二十世紀，我國就建立了有關房地產的稅收制度，“營改增”就是其中的重要體現，隨著稅收制度的不斷改革，又實現了新的轉型發展。通過建立實驗點，逐步完善與稅收制度相關的法律政策。經過多年的努力使“營改增”更加符合時代發展的特征。由于經濟社會的不斷發展，對地區規劃的要求就越來越高，特別是房地產盛行的這幾年，全面推行“營改增”制度，有利于更好的規劃城市發展的格局，也適當的引導了經濟結構的安排。“營改增”作為一種稅收制度，從政策的實行角度來講，它從一定程度上避免了重復征稅的現象，而且還為企業的發展提供了經濟支持，緩解了企業的繳稅壓力，促進企業經濟的快速發展。它的作用原理是通過短期分額稅收，實現企業經濟增長，同時，還給國家上交了一定的稅款，從國家經濟發展的角度來看，是有利無弊的。“營改增”制度不僅緩解了企業的繳稅壓力，而且還從一定程度上優化了稅收系統的結構。對于稅收體系服務系統的建立與完善也有重要作用。

二、“營增稅”影響房地產發展的途徑以及其發展存在的問題

（一）通過合理調整房地產的收費結構來影響房地產的稅收政策的制定。

“營改增”指的是營業稅收改為增值稅，不僅僅是兩者之間的轉化過程，而是政策與實際生產結構之間的相互影響。它涉及到很多因素，比如，稅率的合理設定，避免重復征稅的措施，以及相關稅收政策的有效調整等，為了全面貫徹落實國家的相關政策，在實際的繳稅過程中，應該以國家設置的實驗點為重點學習對象，了解其發展特征，借鑒其設計合理的部分，應用到自己的發展中，有效降低自己的生產成本，同時，還要符合國家稅收制度的發展進度。

總結企業的發展目標，制定有效的措施促進國家稅收制度的改革進程。從整體的發展局勢來看，大多數房地產企業都是中小型企業，對于它們來說有效減少生產成本是非常重要的，調查結果顯示，大多數中小型企業沒有具備發展的條件，導致很多企業無法取得增值稅的專用發票，給給國家的稅收改革帶來了很大的難題。

（二）通過復雜的成本控制來影響房地產的發展。

房地產發展中涉及到很多成本，在進行工程造價的預算時，往往考慮的因素不全面，加之計算過程中的很多失誤，使房地產的工程造價存在很大的問題，嚴重的制約了房地產的發展，同時，還對國家的稅收改革產生一定程度的影響。沒有進行充分的市場調查，從而使房地產發展沒有嚴格的規劃，制約了房地產的發展。

（三）通過影響企業的收益來影響房地產的發展。

房地產企業的發展目標都是實現高收益。如果稅率增加，對房地產經濟帶來的影響是非常大的。它不僅影響房地產的生產成本的計算，而且還會促進企業競爭激烈，在激烈的競爭中，有些企業為了實現高的經濟收益，就會采取一些不正當的違法行為，使他們處于競爭的優勢地位，同時，這種手段也會影響其他企業的發展，嚴重情況下，還會使其他企業停產。帶來嚴重的經濟損失。“營改增”的出現從一定程度上遏制了這種現象，更值得重視的是“營改增”對企業的稅負的影響，它與企業的生產利益直接相聯，對于企業的發展起著決定性的作用。

三、房地產應對“營改增”稅收制度采取的有效措施

（一）房地產相關企業應該吉林宣傳“營改增”稅收制度，使企業認識到此種稅收制度的重要性，同時，企業應該明確自身的發展特點，積極落實國家有關“營改增”稅收制度的相關政策， 房地產的管理人員應該將“營改增”的概念融入自己的理解，再給員工解釋，向員工表達企業的發展目標。鼓勵員工積極融入到國家稅收制度的改革事業中，同時，企業之間應該相互交流，大力普及“營改增”稅收制度的相關信息，通過企業影響企業，貫徹落實國家有關“營改增”制度的政策，在企業內部也要充分交流學習，領會“營改增”的實行意義，將其與企業的發展建立聯系，深入探究“營改增”稅收制度的實行方案，積極組織培訓，使“營改增”稅收制度落實到實處。

（二）房地產企業在進行購置建設設備的過程中，應該遵循認真謹慎的態度，以減少稅務為主，在選購生產設備以及派遣勞務時，應該充分考慮到稅收的影響。房地產企業的商品購買者應該選擇正規的進貨渠道，確定合適的生產路線，在購買東西時應該要求供貨商開發票，標注購買日期。同時，在施工之前的工程造價時，也應該開發票，保證稅收能夠正常進行。避免重復收稅的現象。最重要的是，企業不能為了追求自身的經濟發展，產生偷稅，漏稅的違法行為，要把發票作為稅收的依據。通過合法的途徑保障以及的繳稅安全。

（三）房地產的發展要與建筑業建立整體的關聯，謀求兩者的共同發展。總的來說，減少企業的稅收壓力是企業的共同愿望，為了實現這個共同目標，企業就必須建立大局的發展意識，將自身的發展與整個建筑行業建立管理，不能否認兩者之間的關系，同時，還應該積極落實國家稅收相關的政策，比如，“營改增”稅收制度。在納稅過程中，應該作出詳細的賬目表，合理抵扣稅務，把建筑行業的發展作為統一的發展目標，根據企業自身的發展特征來合理調整相關的舉措。

四、結束語

營改增”稅收制度是一項新型的稅收制度，它比較全面的解決了稅收中存在的一些問題，在房地產企業的發展中起到了重要的作用。它不是一種簡單的定義，實現“營改增”需要企業與國家之間的共同努力，在解決稅收問題時，應該結合企業的發展，提出相應的解決措施，要有全面的思想，應該重視稅收制度的每個環節，將房地產企業的生產，銷售，服務作為一個有機的整體，謀求它們的共同發展，改變企業的生產結構，促進國家稅收制度的改革創新發展。

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作者簡介：鄭琳，天津天保基建股份有限公司。