自主營建模式下共享青年社區設計研究

孫玲瀟 胡璟 王紹森

摘要：以自主營建模式為導向，探討基于該模式下的共享青年社區設計策略和運營方式。以“創想青年家”概念方案為例，從基址選擇、戶型設計、共享空間營造以及社區運營四個層面分析住戶參與社區營建的可行性與有效性，以期得出一種可推廣的青年社區組織和建造方式，以滿足當代青年人的個性化居住需求。

關鍵詞：自主營建;青年社區;共享;O2O

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）12-0014-19

收稿日期：2019-10-28

1 研究背景

從20世紀60年代開始，自主營建在西方社會中就通過作為鄉土建筑的基本特征被大眾所知曉并成為研究者的廣泛共識。1964年，伯納德·魯道夫斯基提出了沒有建筑師的建筑是由非專業人士創造的“非正統建筑世界”的觀點。早期關于自主營建的討論均集中于鄉土建筑，1984年發表的《Illegal Facades》一文首次將鄉土建筑中的自主營建引入到城市建筑的討論中。自主營建由理論轉向實踐的起點在于2004年，金塔蒙羅伊住宅項目的設計提出“half-home”的概念，即建筑師建造半成品住宅，由住戶按自身喜好需求完成剩余部分的設計建造。而這也體現了自主營建的內涵，“自主”強調居民參與建造全過程并起主導作用;“營建”不僅包含建造過程，還包括建成后的使用和運營。相比建筑師，居民在設計中本應具有更多的話語權和決策權。

相比于西方社會對于自主營建理論的深入研究實踐，我國對此的研究體系尚未成熟。以往有關自主營建的研究多關注于鄉土建筑，近年來城市社區中逐漸涌現類似自主營建的成功案例。例如，廣州的一群“斜杠青年”將一棟老廠房改造成了為自己量身定制的家，雖然他們不都是建筑師，但都共同參與了夢想之家的打造;上海正在大力推進“城市治理”，在鞍山四村第三小區開展的共建共享共治社區花園的“百草園”微更新實驗項目反響良好，在這個過程中，有社團力量作為催化劑，有政府的積極引導，但更重要的是居民的主人翁意識和主動參與的熱情。目前，城市范疇內的自主營建正處于起步階段，可借鑒的相關研究和經驗較少。因此，本研究的出發點即在于將鄉土設計中的自主營建轉移到城市社區的實踐創作中來，擺脫以往以建筑師為主導的建設模式，以及裝配式建筑標準化的千篇一律，將住戶的需求以及社區內部的協調關系作為建設重點，把“居住的機器”轉變成充滿情感和人文關懷的社區共建空間。

本研究依托“2018華·工坊國際建筑設計競賽”，其要求對選定人群的生活方式進行系統性研究以探索適應未來的創新性居住新模式。“創想青年家”概念方案正是建立在對青年群體的大量研究基礎上，提出住戶與設計師協同營建的模式，旨在充分調動住戶的積極性和創造力，打造一個新時代下真正符合青年人群需求的新型社區。

2 自主營建模式下的設計原則

如今，住宅的市場化導致了住宅產品個性缺失，標準化的戶型單元、無差別的目標人群、程式化的運營模式使得住戶對于住宅產品的選擇僅局限于性價比，而缺失了對于自我個性塑造的追求。“創想青年家”概念的提出，旨在從自主營建的角度，重新詮釋建筑的生成過程。在項目的全過程中，均有住戶的參與設計，包括項目的選址，戶型的設計，公共空間的功能置入，以及社區的運營模式等。力圖通過居住品質的提升和青年創造力的激發，打造一個富有新社交方式和新居住方式的可推廣的共享青年社區，如圖1、圖2、圖3所示。

2.1選址自主性

讓居民參與項目的選址，極大程度上解決了住宅產品的銷售問題。大多數居民的共同選擇反映出了這片區域對于住房的需求量大，開發商的投資回報率相對較高。本方案通過問卷調查的方式了解到，不同年齡段的青年人群受其性格特征、生活習慣、工作需求以及經濟收入等幾方面因素的影響，對住房位置的選擇主要有如下幾點考慮，如圖4所示。

2.1.1經濟適宜

大城市機遇與挑戰并存，更高的薪資水平，更好的工作機會，更強的文化軟實力都成為吸引青年人安家立戶的重要因素，然而超高的房價收入比令人望而卻步。在經濟發達、人才匯聚的一二線城市，需要一個能滿足青年人生活需求又無需承擔過大經濟壓力的住所。

2.1.2交通便利、可達性好

工作地點是影響青年人對于住所選擇的第一要素，減少通勤時間成為問題的關鍵。考慮到CBD、高新區、創意園等是青年辦公的主要地點，基址的選擇應靠近此類區域，同時結合地段、房價等因素，選擇范圍可適當擴展，基址選擇可位于公交站點或地鐵沿線，以達到節約通勤時間的目的。

2.1.3周邊配套設施完善

由于青年人對于生活品質的要求較高，其選址跟購物商場、娛樂場所、文化中心等聯系尤其重要。一般認為，需被1km生活圈所覆蓋，在1km服務半徑內，能滿足生活娛樂的各項需求。

基于問卷調查的結果，總結得出“創想青年家”方案的適宜性基址分布情況。作為一個可推廣的社區模式，它適用于多數一線城市的近郊區域或二線城市的市中心區域。以上海為例，外灘CBD位于上海市中心，交通便利、周邊配套設施完善，但其超高的房價和物價遠遠超出青年人的承受力。相比較而言，l小時以內的通勤時間更容易被接受，故多數青年會選擇位于徐匯區或楊浦區等地鐵沿線的住房。

2.2戶型可變性

住戶參與戶型設計，能使戶型更具匹配度和多樣性，因為住戶是社區使用的主體而非建筑師。

對于當代的青年群體而言，功能基本齊全、面積小而價格較低、擁有更多公共交流空間的共享住宅無疑是最佳選擇。設計前期，通過對20-35歲之間不同年齡段、不同職業的青年群體進行問卷調查，為他們量身設計了四種住宅戶型，如表l所示。每個戶型由4m×6m的基本單元組合而成，并對公寓空間中的衛生間、臥室、起居室進行模塊化設計，通過可變家具的轉換和靈活分隔實現戶型的多樣性變化，以滿足不同人群的使用需求，同時增加戶內空間的層次感與豐富度，如圖5、圖6、圖7所示。

2.3空間共享性

青年社區的特點之一是群體年輕而富有活力和創造力，他們追求信息時代下集群化協同高效發展，因此共享空間成了青年社區的標配。李振宇教授的《共享建筑學》一文中，系統介紹了共享的模式已由最初的全民共享不斷發展到讓渡共享，再到今天的群共享。群共享是指發生在特定群體內的私密空間與公共空間，個人私利與公共利益的共享，在本案中表現為青年群體對于社區內部私密居住單元和開放公共空間的共享。再結合自主營建模式的導向，形成了住戶與設計師共同參與共享空間營造的設計策略，包括個性化功能的置入和共享空間形式的表達，既能促進個性化社區的形成，又提高住戶對社區的認同感。

共享空間的功能主要取決于住戶的職業和愛好，設計之初首先需對社區住戶進行全面的訪談并建立詳細的數據庫，從他們的特定需求出發來豐富共享空間的多樣性功能，如圖8所示。其次，為使多元的功能匹配合適的空間，設計師在社區中主要設置了3種共享空間形式，分別為分隔、分層、分時。

2.3.1分隔

分隔形式主要體現在中庭空間，即在四周圍合的底層空間中分隔出一個社區中輻射范圍最廣、面積最大的集中共享空間。由于庭院對集體交流活動的號召性最強，它成為青年社交的主要場所，如圖9所示。場所中未設置多余的隔斷，全由居民的自發性活動來定義空間的功能。例如，臺階上的閱讀行為構成了庭院的閱覽功能，樹下的演講或演唱形成了庭院的路演空間等。

2.3.2分層

分層共享體現在垂直方向上服務本層或相鄰層的空間體以及頂層退臺式花園。通過在原本完整的體量上增加或消減單元盒的方式，創造各層之間的功能和空間聯系。一方面是結合內走廊置入外掛的盒子空間，可根據住戶需求作為茶室或棋牌房等;另一方面，局部以開敞的共享單元替代封閉的住宅單元，形成相鄰層之間的貫通和外立面的通透，此空間功能可包含共享客廳、共享花園、共享健身房等，居民能夠極大限度的參與到共享空間設計的討論中，并成為最終的決策者。此外，屋頂花園處理成退臺形式，既作為交通聯系底層與頂層的室外開放公共空間，又將自然融入人們的日常生活，豐富了社區的景觀體驗。如圖10、圖11所示。

2.3.3分時

分時共享位于居住單元內部，可產生分時共享的場所包括廚房、會客廳、陽臺等。通過調研發現，當代青年人在家做飯和會客的頻率較低，且由于職業的多樣性，使用的時間段也存在較大的差異，因此廚房和會客廳的閑置造成資源的浪費。共享廚房和共享會客廳的設置使不同需求的不同群體在同一空間的不同時段達到共享，既提高了空間的實際使用率，又增加了鄰里之間的情感交流。

3 社區運營模式

社區建成后的運營作為自主營建過程中必不可少的一部分，同樣值得被重視。住戶參與后期的運營，提升了住戶的主人翁意識和社區歸屬感，同時節約了運營成本，體現集約型住宅的效益。

作為一個中小型的住宅社區，其運營管理相對簡單。隨著“互聯網+”的興起，住戶對于社區實體商業的依賴度減小，而社區O2O模式深受青年人青睞。社區O2O就是以社區為單位，以服務社區居民家庭生活為目的，對社區周邊3km內資源展開的線上線下整合互動的商業運作模式。例如“叮咚小區”，采用線上APP與線下服務站相結合模式，主打社區社交，實現社區服務供求信息對接。因此，在本方案中，社區的底層部分除設置必需的配套設施外，不再大規模招商，而是置入可靈活分隔和移動的小型服務站，服務站的使用主體是完成供求信息對接的住戶。青年創想家的住戶從事各行各業，住戶之間均可能發生服務與被服務的關系。如金融工作者可以為建筑師提供理財服務，同時建筑師可以參與其家庭的室內設計。通過諸如此類的交集，住戶本身的需求得以滿足，住戶之間的聯系變得密切，社區社交的目的得以實現。

4 結論

在自主營建模式導向下，“創想青年家”方案通過倡導居民自主選擇基址、個性化定制戶型單元、協同創造多元共享空間以及應用社區O2O運營方式實現了居民介入設計的目的，探索了一種可推廣的社區組織營建方式，極大程度地激發了青年群體的創造力，增強了住戶的社區歸屬感。同時，該模式也為傳統的住宅市場轉型提供思路，標準化的確是時代快速發展背景下的產物，但人的個性化需求同樣值得被尊重。一種具有居民主導的設計策略、豐富多變的生活空間、親密的人際交往關系，充滿活力、開放、包容與共享的設計建造新模式值得被廣泛應用到更多的城市青年社區項目中去。

參考文獻：

1.劉征宇.自主營建視角下的徽州傳統民居建筑生成研究.青島理工大學.2018

2.伯納德·魯道夫斯基Rudofsky B.沒有建筑師的建筑，天津大學出版社.2011

3.喬琦 蔡永潔.非血緣關系的多代居——德國新型社會互助養老模式案例及啟示，建筑學報.2014.02

4.張燕來 么文爽.基于既有建筑改造的青年長租公寓設計研究，中國房地產.2017.18

作者簡介：孫玲瀟，廈門大學建筑與土木工程學院碩士研究生。

胡璟，博士，廈門大學建筑與土木工程學院講師。

王紹森，博士，廈門大學建筑與土木工程學院教授，通訊作者。

基金項目：國家自然科學基金面上項目資助（51878581）;廈門大學雙一流學科群“文化遺產保護與傳承設計研究”項目;福建省社會科學規劃項目（FJ2018B092）。