淺談屋頂花園防水

邢彥國

1.漏水原因分析無論是原設計建造屋頂花園，或是在已建房屋的可上人屋面頂上增建屋頂 花園，在建造過程中和建成后的日常使用中，均宜破壞屋頂的防水和排水系統，造成屋頂漏水。原因如下：

1.1原屋頂防水層存在缺陷結構層和防水層即使保持原有做法，但一般還要在 預制空心板上卷材防水層，因此仍不可避免在女兒墻和天溝沿口等薄弱環節處出現滲漏。特別是剛性防水屋面，最嚴重的問題是防水層在施工完成后可能會出現裂縫而漏水。產生裂縫的原因很多：氣候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮；屋面板受力后的翹曲變形；地基沉降或墻體承重后坐漿收縮等原因引起的屋面變動；屋面板除變或材料干縮變形等。

1.2建造屋頂花園時破壞了原防水層屋頂上建造屋頂花園尚且可能漏水，而在較容易出現漏水的屋頂防水層上進行多項園林工程施工，這就更容易造成屋頂防水層破壞而導致漏水。即使不打洞穿孔或埋設固定鐵件，如不精心施工，仍會破壞屋頂防水和排水構造，造成屋頂漏水。進行載植有時也會破壞防水層，比如填土時用的鏟子有可能會破壞防水層。

1.3屋頂花園水源更多各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產生漏水的水源。一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。不論是何種因素造成漏水，人們往往歸罪于屋頂花園，這就為屋頂花園的推廣造成了社會阻力。因此規劃設計和施工單位以及使用單位均應有足夠的認識。，共同處理好屋頂花園的防水問題。

2.施工要點及注意事項

2.1做防水實驗和保證良好的排水系統建造屋頂花園，必須進行二次 防水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，再灌水，進行96小時（4天4夜）的嚴格閉水試驗。閉水試驗中，要仔細觀察房間的滲漏情況，有的房屋連續閉水3天不漏，第四天才開始滲漏。若能保證96h不漏，說明屋面防水效果好。這種防水效果，也只適用于非屋頂花園的情況。防水層是保證屋頂不漏的關鍵技術問題，但屋頂防水和排水是一個兩個方面， 因此還必須處理好屋頂的排水系統。在屋頂園林工程中，種植池、水池和道路場地施工時，應遵照原屋頂排水系統，進行規劃設計，不應封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關的標準差，使種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關的標高差，使種植池內的多余灌水能順暢排 出。

2.2不損傷原防水層實施二次防水處理，最好先取掉屋頂的架空隔熱層，取隔熱層時，不 得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強附著力。在一般情況下，不允許在已建成的屋頂防護水層上再穿孔洞與管線和預埋鐵件與埋設支柱。因此，在新建房屋的屋頂上建屋 頂花園時，應由園林設計部門提供屋頂花園的有關技術資料。如將欲留孔洞和欲埋件等資料 提供給結構設計單位，并由他們將有關要求反映到建筑結構的施工圖中，以便建筑施工中實 現屋頂花園的各項技術要求。如果在舊建筑物上增建屋頂花園，無論是那種做法的屋面防水 層，均不得在屋頂上穿洞打孔、埋設鐵件和支柱。即使一般設備裝置也不能在屋頂上“生 根”，只能采取其他措施使他們“浮擺”在屋面上。

2.3重視防水層的施工質量目前屋頂花園的防水處理方法主要有剛、柔之分，各有特點。 由于蛭石栽培對屋蓋有很好的養護作用，此時屋頂防水最好采用剛性防水。宜先做涂膜防水 層，再做剛性防水層，其做法可參照標準設計的構造詳圖。剛性防水層主要是屋面板上鋪50 ㎜厚細石混凝土，內放ф4@200雙向鋼筋網片1層（這種做法即成整筑層），所用混凝土中可 加入適量微膨脹劑、減水劑、防水劑等，以提高其其抗裂、抗滲性能。這種防水層比較堅硬，能防止根系發達的喬灌木穿透，起到保護屋頂的作用，而且使整個屋頂有較好的整體 性，不宜產生裂縫，使用壽命也較長，比柔性卷材防水層更適合建造屋頂花園。屋面四周應 設置磚砌擋墻，擋墻下部設泄水孔和天溝。當種植屋面為柔性防水層時，上面還應設置1層剛 性保護層。也就是說，屋面可以采用1道或多道（復合）防水設防，但最上面一道應為剛性防 水層，屋面泛水的防水層高度應高出溢水口100㎜.剛性防水層因受屋頂熱脹冷縮和結構樓板 受力變形等影響，宜出現不規則的裂縫，而造成剛性屋頂防水的失敗。為解決這個問題，除 30～50㎜厚的細石混凝土中配置鋼絲或鋼筋網外，一般還可用設置浮筑層和分格縫等方法解 決。所謂浮筑層即隔離層，將剛性防水層和結構防水層分開以適應變形的活動。另外，按常規設置縱橫分格 縫，構造復雜容易滲漏。安裝防水板時，當一塊防水板寬度不夠，需幾塊并排安放時，應注 意板與板之間的空隙也會為根生長提供潛在的空間。 施工方法以熱涂效果為佳，熱涂材料加溫后可滲透至縫隙。屋面的薄弱部分，如出氣孔道 周圍、女兒墻周邊，應加強處理。尤其是女兒墻周邊，防水層應延伸上翻至墻上幾十厘米， 超過將來花壇上層的位置，否則，極宜因此滲漏。防水層的厚度、層數都應嚴格按照國家有 關規定、規范施工、至少應是“一布兩油”，即2層熱涂油質材料，中間1層作“筋”的防水 布料。防水處理竣工后應以高標號水泥砂漿抹面，保護防水層。應避免在潮濕條件下施工， 屋面未干透也不宜施工。防水層做好后應及時養護，蓄水后不得斷水。屋頂花園的各項園林 工程和建筑小品只有在確認屋頂防水工程完整無損的條件下才施工。

3.體會和總結

（1）建筑防水觀念應該轉變。首先要提高防水技術重要性的認識。目前建筑技術和裝修 標準在不斷提高，而國內建筑防水的標準卻有所下降。過去屋面防水工程構造價約占工程造 價的5%～10%，而近年卻降為2%左右。國外建筑防水概念已在轉變，即不是只考慮一次性造 價，而是綜合考慮防水工程造價和使用期，并且更加強調使用功能的提高。（2）重視防水設計與施工工藝、防水材料與結構及基層、施工時間與環境之間的匹配、 協同和優化，以求得最佳的防水效應。因此，在建筑屋面的各項與屋頂防水層有關的設施 時，均要在屋頂建筑結構施工圖中給予表達，并有明確的防水構造做法。 （3）合理的選材是達到技術經濟綜合效果的關鍵。其主要原則是根據建筑物重要性選擇 其結構、地理位置、氣候條件、防水等級、防水層構造、防水部位和細部構造等；根據當地 的氣候特征選擇防水材料；根據防水材料的性能、防水等級的要求，確定防水層的厚度。現 在防水材料品種繁多，產品質量差異很大。設計人員應充分了解這些材料的性能，正確的選 擇優質的防水材料，組成既經濟合理，又能充分發揮效果的防水層。大型工程的屋面，特別 是高層建筑的屋面應選用高檔或中高檔的防水材料，使它與建筑物的等級、標準相適應。 防水是屋頂花園安全工作的核心。防水是屋頂花園安全工作的核心。防水工程質量與設計 施工和材料3方面都有密切關系。材料為基礎，設計為前提，施工為關鍵。為了搞好屋頂花園 的防水工程，我們必須選擇質量可靠的防水材料，作出合理的構造，并把好施工質量關。 摘要：屋頂花園不但降溫隔熱效果優良，而且能美化環境、凈化空氣、改善局部小氣候， 還能豐富城市的俯仰景觀，能補償建筑物占用的綠化地面，大大提高了城市的綠化覆蓋率， 是一種值得大力推廣的屋面形式。防水處理的成敗直接影響屋頂花園的的使用效果及建筑物 的安全，一旦發現漏水，就得部分或全部返工。所以防水層的處理是屋頂花園的技術關鍵， 也是人們最為關注的問題。