謹防精裝房成為“重裝房”

“這算啥精裝修房呀，還不如直接買毛坯房省事呢！”翹首等待了兩年，南通市民王鑫終于在這個初冬拿到了新買“精裝房”的鑰匙。但開門一看，他滿心的歡喜頓時被無法言表的惱怒取代：不僅裝修風格“千房一面”，裝修更是粗制濫造。王鑫的第一反應就是，得趕緊聯系裝潢公司，拆了重來。

近年來，隨著人們對生活品質要求的提高和房地產調控引發的房企對品質的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質量也越來越好。但是，精裝房問題仍然存在。總結來看，最大的表現就是交房標準跟樣板房往往不一致，開發商的承諾出現變形走樣。各種行內潛規則盛行，諸如：在交房前拆除樣板房讓購房者無從比較；從指定品牌供應商采購廉價“特殊”精裝房材料；壓縮施工隊伍施工費用……消費者面臨這些貓膩十分被動，難以有效維護自身權益。

在開發商看來，精裝房缺乏行業標準是問題的關鍵。然而實際上2002年建設部就出臺了《商品住宅裝修一次到位實施導則》，要求房地產企業開發商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。但這個細則并未涉及材料選擇、質量控制等方面細則，且并非強制性執行，所以很多被房企“忽略”而過。不少業主在購買簡裝房、精裝房后，對存在的各種問題只能無奈接受，“砸新換新”現象普遍，精裝房成為“重裝房”。

謹防精裝房成為“重裝房”，首先要對進一步細化精裝房標準。要對精裝房交房驗收標準應該進行細化，不只規定必須裝備什么器具，而且細化到這些裝修器材的質量、保修的時間上來，并明確裝修質量合格是精裝房必要的交付條件，在交付質量認定上給消費者發言權，對在裝修上以次充好的開發商予以重罰，對裝修質量的賠付標準作出具體規定。

此外，還要進一步滿足買房者的個性化需求。一方面要在統一精裝的前提下適當“留白”，針對買房者需要的一些個性化裝修，提供裝修項目的“套餐”供業主選擇。另一方面在規劃設計階段實行建筑設計與室內設計“一體化”設計，并在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見，對于裝修用的品牌、器具的招標讓業主代表共同參與，并將這些品牌和標準規范到精裝修合同中。

總之，要推廣精裝房的環保節約模式，就不能繼續放任開放商把這個當噱頭忽悠消費者，而要真正讓精裝房“精”起來，達到環保與節能的目的，使我們的建筑成為精品建筑、綠色建筑。