房產測繪工作現狀及測繪技術應用分析

楊春暉

（黑龍江省北安市房產管理局，黑龍江 北安 164000）

隨著我國房地產行業不斷發展，房產測繪技術也迅速得到了發展。測繪技術在房地產領域的應用，主要為房地產各種管理提供服務。通過房產測繪技術不但能夠促進房產各項工作的順利開展，而且還極大地提升了測量結果的精準性。加強對測繪技術的改革創新，提高測繪工作的整體效率與質量，進而促進測繪技術在房產測繪中的應用發展，使其更好地為房產中各項管理工作而服務。

一、目前房產測繪工作現狀分析

（一）房產測繪的機制、規范、標準等缺乏完善性

目前，在房產測繪過程當中，我國部分地區仍然存在房產測繪企業數量有限的情況，并且存在嚴重的行業壟斷現象。因此，國家測繪局制定了《房產測繪管理辦法》，明確規定讓更多具有資質房產測繪企業進入到測繪市場當中，發揮其在市場當中的作用。引進競爭機制，為當前房地產開發企業服務，成為當前需要解決的首要問題。

（二）房產測繪面臨的現實問題

第一，法律層面仍有空白?？v觀整個房產測繪領域，盡管己經出臺了一些部門規章制度，有效維護了買賣雙方合法權益，規范了房地產市場正常運行。但隨著房地產市場的發展變化，加上各種因素的影響，原有的規章制度早己無法滿足不斷變化的市場需求，制約著房產測繪工作的發展。第二，監督管理機制不暢。房產測繪缺乏有效的社會監督，加之市場不完善，直接影響房產測繪結果的科學性，導致社會監督效果不佳。測繪結果一出來就進入市場操作，很難及時發現數據存在的錯誤，嚴重影響測繪單位的長遠發展。此外，在實際工作中，如果房產測繪單位僅僅依靠自身力量，試圖降低測繪工作中的誤差，一旦其內部保障出現問題，

將嚴重削弱房產測繪工作的社會監督效力。第三，特征性強，易發生差錯。受到多重因素作用，房產測繪在實際操作中十分復雜。特別是房屋面積測繪工作量較大、數據多，難免會因為馬虎大意出現差錯。但是，房產測繪結果一經確認，就具備法律效力，一旦有房產測繪結果問題，將造成嚴重的經濟損失。

二、房產測繪技術的應用分析

（一）電子制圖技術

隨著信息技術不斷的深入發展，促使越來越多的測繪技術得到了發展，并且在房產測繪領域得到了顯著性的發展。計算機技術不斷日新月異，并憑借其自身強大優勢，為房產測繪工作的發展發揮著重要的作用?，F代自動化計算機制圖軟件的應用，打破了傳統的制圖模式，

成功的替代了傳統的人工制圖方式。不但可以提升了房產測繪工作的效率與質量，而且還極大地降低了測繪工作強度，提高測繪效率。與此同時，有效地提升測繪的精準性，提高了測繪的精準率。

（二）測繪信息系統

運用先進的房產測繪信息系統，能夠實現房產測繪數據的電子存儲、計算與管理。充分發揮計算機系統精準的計算能力，提高數據測繪的準確性與科學性。此外，計算機管理系統憑借其自身強大的數據加工能力，改變了傳統復雜的人工數據處理模式，實現了對數據存儲、分析和加工處理。不但降低了測繪數據處理的勞動強度，減少了數據處理的工作量，而且極大地提升了測繪工作的整體效率。由于房產測繪管理系統的優勢，降低了數據發生錯誤的幾率，促使工作成果內容更具規范化。

（三）數據管理系統

數據管理系統作為一項先進的技術，在房產測繪工作中的應用，不但能夠處理強大的數據信息，有效提升數據管理質量，先進的數據管理系統能夠不斷提高數據存儲的安全性，為測繪工作提供數據查詢功能，并且還能夠實現對數據的保護，實現數據保密工作，因此在一定程度上確保數據管理工作的科學性與合理性。

三、房產測繪技術

（一）“3S”技術

3S技術指的是GPS，GIS和RS技術，即全球衛星定位技術、地理信息系統技術和衛星遙感技術。

第一，GPS技術。利用GPS技術，可以有效提升對外部環境的測量，提高測繪數據的真實性。在開工建設前，首先要做的是了解周圍環境，為下一步合理進行房產測繪打牢基礎。通過全球衛星定位技術，對房產周圍進行定位，從而獲得到基礎數據，為施工提供科學依據和參考。需要注意的是，利用全球衛星定位技術在進行測量房產工作時，工作人員要將得到的數據輸入到系統庫中，便于之后數據的檢查工作。第二，GIS技術。在對房產測量的數據分析時，利用地理信息系統技術，既可以用來進行部分內戶平面圖的繪制，也可以通過測繪數據進行公攤面積的計算，實現了房產測繪系統的雙向功能。第三，RS技術。利用衛星遙感技術，可以提供清晰度極高的圖像，且不受自然天氣的限制，甚至不受距離因素的影響。相比而言，RS技術優勢十分明顯，精確度高、信息量大，無論是動態還是靜態的測繪對象，都能實現準確成像，測量范圍也可以進行調整，能夠為房產測繪提供準確的基礎數據和城市影像圖。

（二）其他技術設備的應用

第一，攝影測量技術。隨著科技的發展，攝影測量相關的儀器設備也逐步被應用于實際測繪工作中。這些儀器質量好、精度高，一經問世，就被廣泛應用于實際工作中。攝影測量儀器有著不可比擬的優勢，可以結合計算機網絡技術，實時提供三維信息，這樣大大減少了外部環境的作業，降低了測量人員的工作負擔，提升測量工作的實效，應用潛力巨大。第二，全站儀。全站儀是一種現代化數據采集設備，應用范圍十分廣泛，幾乎可用于所有測量領域，主要與測角裝置、集微處理器、測距裝置一起使用。在實際的房產測繪工作中，全站儀主要進行相關數據的測量和計算，并能基本實現測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。它的測量精度非常高，即使在較遠的距離進行樓宇測量也能滿足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內。

四、結束語

綜上所述，房產測繪工作是一項惠民利民工程，其涉及面較為廣泛，在技術與政策方面具有嚴格的要求。因此，測繪單位在保證現有技術的基礎上，不斷加強對技術改進與創新，積極引進先進的技術。此外，測繪單位還需要加強人才建設，合理優化人力資源，定期對現有測繪人員進行專業培訓教育，提升測繪人員專業水平，提高測繪人員的綜合素養。同時，不斷完善房產測繪相關管理制度，加強對房產測繪工作的全面監督與管理，從而提升房產測繪工作的整體效率與質量，進而推動房產測繪的良好發展。