智慧大樓項目實施方案設計研究

毛伯元

摘 ? 要：近年來，建筑業成為了國民經濟發展的重要支柱，伴隨著信息產業、技術的發展，建筑信息化已成為大勢所趨。當前，智慧大樓作為智慧城市的基礎環節，能否更好地將建筑信息化理念應用于實際，則顯得至關重要。本文旨在闡述智慧大樓項目的概念與層次，對智慧大樓項目實施方案展開具體設計。

關鍵詞：智慧大樓 ?方案設計 ?功能

中圖分類號：TU71 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）08（c）-0139-02

21世紀以來，信息技術已成為衡量國家科技發展水平的重要標志，并滋生了眾多新興產業結構，在我國，智慧城市是城市未來發展的主要方向，可以預見，智慧城市必將成為我國下一輪重要的經濟增長點[1]。盡管智慧城市話題十分熱門，但是尚未實現一個成功的智慧城市，這就需要以點帶面，不斷打造一個又一個成功的智慧大樓，形成智慧大樓的互聯，為建設智慧城市奠定強有力的保障基礎。

1 ?智慧大樓的概念與層次

1.1 智慧大樓概念

智慧大樓是以建筑為平臺，兼具通信網絡系統、辦公自動化系統、建筑設備的，集管理、服務、系統為一體的最優化組合，為人們提供便捷、舒適、安全額度區域環境。智慧大樓旨在通過采集對環境、人群以及建筑的數據信息，并對其予以加工分析，提煉有價值的信息服務于管理者決策，繼而降低建筑成本，加強人與建筑的和諧關系。可以說，智慧大樓的最終表現形式便是高度集成的信息化管理體系，相較于企業信息化而言，智慧大樓對信息管理的各方面最優化并無太大要求，所以需要嫁接信息管理系統，僅僅輸入相關數據，以IT處理過程反饋得出結果，實現智慧大樓的具體功能[2]。

1.2 智慧大樓層次

若將建筑視為信息綜合體，那么需要將大樓進行層次劃分，一般來說，智慧大樓主要包括物理層、智能層、互聯層、知識層、決策層五個方面，具體內容如下。

（1）物理層。物理層就是常規意義上的建筑實體及附屬設備系統，包括照明系統、配電系統、電梯系統、暖通系統等，是建筑得以正常運轉的基本條件，但是在智慧大樓中，物理層除了滿足基礎設施功能外，還要作為滿足指令的最終實施層;（2）感知層?；谌蹼娤到y的自動智能化管理，全面綜合智慧大樓的運營、服務、系統以及結構，為人們提供便捷、舒適、安全的建筑使用感受，智慧大樓的核心在于5A系統，主要包括安全防范自動化系統（SA）、火災報警與消防聯動自動化系統（FA）、辦公自動化系統（OA）、通訊自動化系統（CA）、建筑設備自動化系統（BA）;（3）互聯層。相當于數據倉庫，智慧大樓通過TI技術將感知大樓運行所需的數據進行分析，形成綜合信息集合[3];（4）知識層。是分析信息集合的重要組成，并封裝成事件表現形式，滿足用戶需求，在該過程中事件可通過互聯網信息源交互，更新事件狀態，最后反饋到用戶層，形成服務閉環;（5）決策層。決策層是建筑大樓的最高層次，為行動決策提供支持，之間面向管理者。

2 ?智慧大樓項目實施方案設計

2.1 確定功能設計范圍

（1）建筑層次：應滿足底商、辦公loft、企業獨棟、會所等類型，各個建筑實體均有互聯需求，以此滿足智慧大樓5個層次。（2）用戶需求約束：智慧大樓偏產業園區，所以不可能完全委托給物業公司，更應側重于運營管理。（3）建筑約束：由于能耗成本、資產量級均較高，所以若預算可控，應多加關注。（4）環境約束：滿足帶動區位經濟發展，在有限預算基礎上，盡可能改善周邊環境。

2.2 基礎功能設計

智慧大樓必須具備較高的信息處理能力，以此應對不同系統功能要求，從系統設計角度來說，智慧大樓基礎功能設計應滿足如下幾個方面[4]。

（1）事件管理。根據不同來源對事件予以規則自動處理，分析問題發生的潛在原因，并快速解決，嚴重的事件要發出通知和服務請求，并由應急處理機制;（2）實時監控。從控制器、傳感器中獲取數據，經過匯總整理后傳輸到數據倉庫，加以差異分析;（3）運營優化。實時探測底層設備，對能耗數據進行追蹤、監控，并擴展底層設備功能，用先進的統計方法幫助改善智慧大樓運行方式，提升運行效率;（4）工單管理。采取人工干預或預先定義規則的方式，將問轉化為服務工單，以此提升準確性，并有助于信息集成;（5）儀表顯示。通過一目了然的圖表查閱KPI和運行警報，協助智慧大樓日常運作管理，并提供全局性、區域性的視圖;（6）安全性。確保智慧大樓的安防不遭受破壞。

2.3 業務功能設計

本文主要提出四個業務功能，以此滿足提高入住率、舒適度、量化建筑設施的需求指標，具體內容如下。

（1）資產管理。量化建筑設施，對比建筑資產使用情況，涵蓋智慧大樓數據錄入編碼、導入導出、查詢等功能;（2）預防性維護。對大樓建筑設施予以維護，通過工單形式，展開精細化管理，涵蓋維護保養工作分配、安保人員日常巡視、處理結果通知部門人員等功能;（3）能耗管理。提高智慧大樓舒適度，通過采集設備的能耗、狀態信息，提供改善建議，涵蓋智慧大樓集成樓宇管理系統、集成智能照明系統、采集水電氣能耗信息、采集傳感器獲取信息等功能;（4）服務管理。管理人員和概要文件，提高運行效率和服務質量，涵蓋維護變更信息、管理關聯信息、建立概要信息等功能。

2.4 技術方案設計

智慧大樓技術架構主要包括以下幾個方面：

（1）物理數據組件，代表大樓基礎設備，包括安防、空調、照明、控制器、測量器、傳感器等智能設備;（2）數據集成及倉庫BMS，集成多渠道數據，數顯分析、報告等功能;（3）事件管理組件，接收事件數據，反復篩選錯誤數據，分析事件原因;（4）資產及工單管理組件，獲取設備信息和某事項處理過程，將其轉化為工單。

2.5 方案功能擴展

為了迎合智慧大樓項目實際情況和用戶需求變更，應對其功能范圍加以擴展，主要包括做好與供應商的采購、管理事宜，掌握回報周期和節省資金，對財務工作來說，要做好付款管理、應收賬款追蹤、租賃合同管理以及交易管理。從地理位置上設置設備級別，提高設備實際利用效率，控制維修費用，降低故障頻率。

3 ?結語

綜上所述，智慧大樓是未來城市發展的必然途徑，更是城市綜合體的重要組成，但是就目前情況來說，智慧大樓依舊僅僅停留在規劃和理念研究上，缺少成功案例，仍需不斷加以探索。

參考文獻

[1] 周華.智慧寫字樓綜合布線系統工程設計[J].電信網技術，2015（7）：94-96.

[2] 武文生.智慧城市試點實施方案設計與推進策略[J].中國信息界，2013（10）：50-53.

[3] 陸屹.湖北廣電傳媒基地項目辦公大樓結構初步設計[J].建筑結構，2013（s1）：57-64.

[4] 韓立.榮程智慧建筑項目實施方案設計[D].天津大學，2013.