房地產項目中混凝土施工質量控制策略

【摘要】對于房地產項目而言，混凝土施工質量問題不僅會帶來不同程度的經濟損失，還會造成重大的建筑安全問題，對公司的聲譽產生巨大的負面影響。為此，越來越多的項目經理將混凝土施工質量控制作為重中之重，為項目建設的各個階段建立健全的質量管理體系。本文首先分析了當前房地產項目中混凝土施工質量問題及成因，然后有針對性提出了房地產項目中混凝土施工質量控制策略。

【關鍵詞】房地產項目;混凝土;施工質量控制

混凝土是目前最大的建筑材料和最大的結構材料，也是中國建設和發展的關鍵材料之一，目前，我國也是世界上最大的混凝土生產國和消費國。在房地產項目結構設計中，首先考慮的就是材料的耐久性，混凝土耐久性的提高將延長建筑的使用壽命，降低施工過程中的維修費用，大大降低工程整個生命周期的總成本，但是一旦混凝土施工質量出現問題，那么對比其它問題，對項目進行維修和維護的費用會遠超預期，因此，建設項目混凝土施工質量是重中之重。

1、房地產項目中混凝土施工質量控制問題及成因分析

1.1房地產項目中混凝土施工質量控制問題

房地產項目中混凝土施工階段的質量問題大致分為四類：

（1）混凝土表面麻面問題：目前的主要問題是混凝土表面產生許多小坑和麻點，從而形成表面的麻面情況。

（2）混凝土表面蜂窩問題：這一問題的主要現狀是在混凝土表面存在蜂窩和孔洞。

（3）混凝土孔隙問題：主要體現在混凝土的內部結構上。如果混凝土工程有這種現象，它將直接導致工程質量問題，因為孔隙會造成鋼筋外漏，嚴重威脅項目安全。

（4）混凝土強度問題：造成該問題的原因主要是混凝土配比過程中存在一定的問題，導致混凝土強度不夠。

1.2問題成因

1.2.1麻面問題的原因

麻面問題產品的主要原因是在模具進入階段，混凝土表面處理不干凈，造成表面凹坑。在模具成型階段，還存在模板拼接不完善的情況，局部出現漿液滲漏現象?；蛘咴诨炷翝仓跗?，模板的含水率不夠，導致吸水現象，會導致混凝土表面出現麻面。

1.2.2蜂窩問題的原因

混凝土的蜂窩問題主要是由于混凝土攪拌階段的某些誤差，或者混合階段混凝土攪拌時間不夠，原料混合不均勻，或者是因為混凝土在輸運泵運輸的過程中下料不當、振搗配合不當，從而導致混凝土出現蜂窩現象。

1.2.3孔隙問題的原因

混凝土孔隙形成的原因主要有以下幾點：首先，混凝土中含有大量的鋼筋。在鋼筋密集的區域，由于埋入問題，混凝土不會順利流動，從而形成孔隙現象。其次，在混凝土的振動過程中，振動不均勻導致局部區域密集度不足，由此造成混凝土孔隙。第三，在進入模具的階段，混凝土與模板融合不完全，也可能出現孔洞。第四，在混凝土澆筑階段，由于混凝土坍落度太小，也會出現孔隙。如果孔隙問題沒有及時處理，就會產生更大的蜂窩。

1.2.4強度問題的原因

混凝土強度問題的成因大致可分為三類。第一個是混凝土本身的質量很差，導致混凝土強度較低，混凝土本身的質量主要表現在其出廠質量很差，或者后期處理不當，造成質量問題。第二種為混凝土的原理定性不足，從而導致混凝土的強度差。第三個問題是混凝土配比階段存在問題，導致混凝土強度差。

2、房地產項目中混凝土施工質量控制對策

2.1優化項目質保體系人員分配

根據房地產項目建設具體需要，可以將項目質保體系人員分為三個層次。高層負責人直接負責項目整體質量控制，如項目經理;第二層次是各部門負責人，如材料主任、檢查員等;第三級層次是現場施工人員。

2.1.1項目經理

項目經理屬于項目的核心員工，負責整個項目的運作、施工過程和成本。因此，對于具體的項目，項目經理一定要具有很強的專業素質和經驗，對項目質量管理有較高的認識，在項目的前期階段實施具體的質量控制規劃。

2.1.2材料員

材料員負責采購和準備混凝土所需的材料，在采購過程中，必須考慮質量和價格因素，嚴格執行材料進入和材料質量檢驗程序。材料員在現場施工階段，也要負責定期檢查材料的儲存和使用。

2.1.3檢查員

混凝土工程的監理人員需要有專業的檢驗技術，需要掌握工程所要求的工藝技術。負責檢查項目各個階段的材料和施工結果，確保項目的混凝土施工整體質量。

2.1.4現場施工人員

由于混凝土工程的特殊性，需要對現場混凝土施工人員進行單獨劃分，依據項目的需要，具體的混凝土施工人員需要具備一定的專業知識和技能，混凝土施工嚴格按照有關規定進行，以達到工程的整體質量需求。

2.2制定混凝土輸送泵定期檢修計劃

（1）在具體工程中，有必要制定全面的混凝土輸送泵養護方案。例如，對于最重要的設備，有必要根據工作周期制定相應的維護、保養計劃和施工指導書。

（2）在混凝土工程中，輸送泵必須嚴格按照操作規程進行，必須特別注意泵的管道連接，防止管道堵塞，在水平管道連接的運輸過程中，必須保持其水平直線，從而增加水平推力。

2.3加強混凝土澆筑現場監督

2.3.1混凝土澆筑申報

緊前合格的過程完成后，合格的單位使用商品混凝土配合比驗證施工，施工單位應向監理工程師報送混凝土澆筑申報。系統、監理工程師將根據實際情況，決定是否同意他們的申報。施工單位只有在總工程師書面同意的情況下才能組織施工。

2.3.2旁站

在混凝土澆筑過程中，施工隊伍的值班人員應堅持崗位，指導施工。監理工程師主要檢查施工單位的質量保證體系的有效性，混凝土質量配比是否質量符合工程的要求，現場檢查混凝土坍落度，混凝土的測量符合設計要求。

2.3.3見證取樣

監理工程師應在混凝土澆筑現場，見證施工單位現場取樣，制作混凝土試塊，并一同將其送至工地維修室進行維修和標記。養護室必須通風、濕度良好。有不合格品的，應當通知監理部對圖像資料進行見證和記錄。

結論：

通過對房地產項目中混凝土施工質量控制進行研究，混凝土施工階段的質量問題大致分為四項，第一項為混凝土表面的麻面問題，第二項問題為混凝土表面的蜂窩問題，第三項問題為混凝土內部的孔隙問題，第四項問題為混凝土的強度問題，每種類型的問題都有其形成的具體原因。因此，我們必須采取有針對性的措施來預防和糾正，保證工程質量。

參考文獻：

[1]黃曉翔.建筑工程施工中混凝土質量控制探討[J].江西建材，2017（8）：79-79.

[2]張曉慧.建筑混凝土施工技術及質量控制措施[J].門窗，2017（1）：174-174.

[3]肖森林.淺論建筑施工現場混凝土的質量控制[J].智能城市，2017（12）.

[4]蘇葉青.混凝土工程施工過程質量控制[J].房地產導刊，2017（9）.

作者簡介：

李瑞潔，女，1997.2.28，廣西博白，漢，本科在讀，土木工程華北水利水電大學，土木工程。