住建部：要求房屋交易合同網簽備案全覆蓋

住房和城鄉建設部日前發布《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）的通知》。通知要求，各地應按照《房屋交易與產權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）要求建立和完善樓盤表，并作為實行房屋網簽備案的業務基礎。

通知明確，在城市規劃區國有土地范圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網簽備案，實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案全覆蓋。各地房地產主管部門應按照房地產市場監測指標體系和數據標準，建立和完善房屋網簽備案系統。

房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業、銀行業金融機構、交易當事人等辦理房屋網簽備案的，應當進行房屋網簽備案系統用戶注冊，取得新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃、房屋抵押等相應的房屋網簽備案系統操作資格。

通知要求強化房屋網簽備案數據基礎，各地應按照《房屋交易與產權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）要求建立和完善樓盤表，并作為實行房屋網簽備案的業務基礎。

新建房屋樓盤表，通過預（實）測繪等獲取房屋物理狀態信息，經預售許可或現房銷售備案的，標注為可銷售房屋；存量房屋樓盤表，以實測繪建立的樓盤表為基礎，通過各項交易業務獲取并實時更新房屋相關信息。

未建立樓盤表的，可通過一次性集中補錄、隨同房屋網簽備案等業務補錄方式補建樓盤表。

通知強調，辦理房屋網簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。

房屋網簽備案系統應通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網簽備案條件。