不動產登記對房地產經濟管理的影響和分析

馬利娟

【摘要】不動產登記對房地產經濟管理水平的高低，將會產生直接性的影響。尤其是現階段我國在不動產登記制度方面越來越完善，對房地產經濟管理水平提升具有非常重要的影響和作用，本文對此進行分析，為房地產行業的未來可持續發展打下良好基礎。

【關鍵詞】不動產登記;房地產;經濟管理;影響因素

不動產登記制度的制定和落實，意味著我國不動產登記已經逐漸朝著規范化、標準化的趨勢發展，在不動產登記過程中，必須要保證統一登記制度的有效落實。但是該制度在提出以后，由于受到當前經濟體制的影響，所以不動產登記工作在開展時，仍然會受到很多的壓力阻礙影響。

1、不動產登記對房地產經濟管理的長期影響

不動產登記制度的完善和優化以及在現實生活中的落實，對房地產行業而言，既是一種機遇，同時也是一種挑戰，甚至對整個行業的發展都造成了非常嚴重的影響。由于受到這一因素的影響，房地產行業在發展過程中，其自身的交易模式也發生了非常大的轉變。對于房地產行業而言，會對房價產生影響的主要因素之一就是由于市場的需求發生變化。不動產登記制度在制定和具體應用過程中，并不會直接對房價產生影響，而該制度在推進和落實時，其根本目的也并不是為了提高房價，而是要實現對房價的合理管控。如果是從這一角度出發對其進行分析，那么不動產登記制度在實施過程中，對房地產經濟管理會產生的影響具有長期性的特征。比如，不動產登記制度有利于促使房屋的權屬問題得到有效控制，與此同時，在房屋方面的性質、用途、面積等各種不同類型信息方面，也可以保證這些信息的及時性和準性。這些房屋信息在實際應用過程中，不僅可以為決策者提供準確有效的依據作為支持，而且還可以對房地產當前的經濟管理模式進行創新和優化，促使房地產本身的經濟管理水平也可以一并得到有提升。也正是在實踐中由于受到這種長期性的影響，所以不動產登記工作在開展過程中，必須要樹立綜合控制和管理的基本目標[1]。在這一基礎上，可以對不動產登記會涉及到的各種不同類型信息進行共享，同時還要提高這些信息在實際應用過程中的效率和質量，這樣才能夠推動房地產行業的可持續發展。但是需要注意的一點就是信息的共享，并不代表對信息的使用、調取等不存在任何的門檻限制。對于房地產行業而言，該行業本身存在一定的準入標準和要求，通常情況下在不動產信息使用過程中，必須要遵循最基本的原則來進行。不動產登記不僅有利于維護市場秩序，而且還可以促使房地產內部經濟管理的整體水平得到有效提升。

2、不動產登記對房地產經濟管理的積極促進作用

不動產登記制度在制定和具體應用過程中，對房地產經濟的發展可以起到良好的推動影響和作用，尤其是對國民經濟的增長也可以起到一定的促進作用。我國房地產行業近年來的整體發展狀態普遍比較良好，不僅行業規模一直在不斷擴大當中，對國民經濟能夠產生的影響也一直在不斷增加。與此同時，由于受到供需關系的影響，房價一直持續上升，并沒有任何下降的趨勢，也正是在這種背景下，我國房地產行業已經逐漸成為可以支撐我國國民經濟增長和發展的重要推動型產業之一。國民經濟的穩定持續發展，必須要有房地產行業等在其中做好支撐，由此可以看出，不動產登記對房地產經濟管理而言，可以起到良好的促進作用。比如在實踐中，不動產統一登記制度在制定和落實時，其根本目的是為了保證不動產的各項信息可以及時、準確的傳達到各個平臺當中。在各個平臺的運行過程中，房地產的內部信息在某種程度上可以以一種透明化的狀態存在，促使房地產的各項管理、控制工作可以有序開展。最重要的一點就是可以為房地產經濟管理工作的實施打下良好基礎[2]。在房地產登記過程中，要與實際情況進行結合，同時還要深入市場，對市場的運作現狀進行分析，這樣不僅有利于為企業的未來可持續發展打下良好基礎，而且還可以促使房地產企業在參與競爭時的綜合實力能夠得到有效提升。

3、不動產登記對房地產經濟管理的整體影響

如果不動產登記在短期內出現了非常明顯的股價下跌情況，那么勢必會直接影響到房地產行業的發展。同時，房地產行業如果在此時初夏了利空的情況，那么自然而然的就會影響到消費者自己的心理情況，甚至還會影響到消費者的購買欲望。但是需要注意的一點就是，這種現象帶來的影響并不會持續非常長的時間。導致這一現象出現的根本原因之一就是由于房地產登記工作在全方位落實時，需要一定的時間給予支持。但是其在落實時，對房產價格會產生的影響比較小，同時也不會對房地產整個市場的運作情況產生過大的影響。與此同時，由于當前我國雖然落實了不動產統一的登記管理制度，但是該制度在應用時，其主要的目的并不是為了實現對房價的管理和控制。不動產登記制度在實施過程中，其主要目的就是為了給房產所有者、企業提供有關法律法規方面的支持，將對應的法律法規作為依據。比如，在對不動產信息進行登記的時候，要保證登記的信息具有全面性、詳細性和客觀性，這樣不僅可以實現這些信息相互之間的共享，而且還可以對內部信息不對稱等問題進行妥善處理。在保證可以提高市場透明度的基礎上，可以促使房地產企業相互之間建立一種良性競爭的關系。不動產登記工作的有序開展，不僅要有政府的宏觀調控作為支持，而且還要保證整個管理和控制過程的科學性和合理性。通過這種方式可以最大限度保證房地產登記在具體實施過程中具有合法性、合理性和有效性。對房地產經濟管理水平提升具有至關重要的影響和作用，同時還可以推動房地產經濟的可持續發展。

結語：

不動產登記對房地產經濟管理工作開展而言，可以起到非常良好的促進作用。與此同時，不動產登記制度在制定和落實過程中，不僅可以促使當前房地產市場越來越規范，而且還可以對現有的制度進行完善和優化。在保證房地產經濟管理水平得到有效提升的基礎上，可以保證房地產行業的穩定可持續發展，進而實現經濟效益的最大化，滿足房地產行業在開展經濟活動時的個性化需求。

參考文獻：

[1]董艷潔.房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善思考[J].環渤海經濟瞭望，2018（12）：15-16.

[2]吳沛晟.不動產登記制度對房地產經濟的影響和研究[J].全國流通經濟，2017（30）：68-69.