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試析中國房屋緊缺與房價下跌并存現象

2019-03-27 01:09:28劉光宇
市場觀察 2019年1期

劉光宇

2018年,中國房地產市場出現了反常的現象,一方面是房地產專家聲稱房屋仍然供不應求,另一方面確實出現了房價下跌的現趨勢,似乎顯示房價拐點已到。本文試圖對這種反常現象進行分析,以探索中國房屋緊缺和房價下跌的真實原因。

一、中國缺乏普通民眾買得起的房子

2018年11月21日,恒大研究院發布題為《中國住房存量測算:過剩還是短缺?》的報告。恒大研究院首席經濟學家任澤平等在文中指出,中國房地產市場未來仍有較大發展空間,預計到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億,2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米,人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

中國的房屋真的緊缺嗎?單看2016-2017年房地產市場的熱銷現象,房子確實緊缺,但是買了房之后有多少是用來住的?其實,很多都是用來投資的,否則也就不會有“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位了。

有些專家和開發商認為要解決房屋緊缺問題,政府應該多供給土地,其實是在為高房價找合理借口。供給再多土地恐怕也滿足不了住房需求,因為只要中國民眾以住房為家庭載體的觀念沒變,炒房者就會利用這一點制造緊缺。

供地很重要,但是供的地用到了哪里?如今在房住不炒的定位下,房子應該供給給真正用來居住的人,而不是炒房的人。可是炒房的人故意囤房,當他們積壓過多庫存時也需要盡快銷售,否則會面臨資金壓力,所以他們必須共同維護房價大漲,否則炒房還有什么意義?……

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