試析中國房屋緊缺與房價下跌并存現象

劉光宇

2018年，中國房地產市場出現了反常的現象，一方面是房地產專家聲稱房屋仍然供不應求，另一方面確實出現了房價下跌的現趨勢，似乎顯示房價拐點已到。本文試圖對這種反常現象進行分析，以探索中國房屋緊缺和房價下跌的真實原因。

一、中國缺乏普通民眾買得起的房子

2018年11月21日，恒大研究院發布題為《中國住房存量測算：過剩還是短缺？》的報告。恒大研究院首席經濟學家任澤平等在文中指出，中國房地產市場未來仍有較大發展空間，預計到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億，2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

中國的房屋真的緊缺嗎？單看2016-2017年房地產市場的熱銷現象，房子確實緊缺，但是買了房之后有多少是用來住的？其實，很多都是用來投資的，否則也就不會有“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位了。

有些專家和開發商認為要解決房屋緊缺問題，政府應該多供給土地，其實是在為高房價找合理借口。供給再多土地恐怕也滿足不了住房需求，因為只要中國民眾以住房為家庭載體的觀念沒變，炒房者就會利用這一點制造緊缺。

供地很重要，但是供的地用到了哪里？如今在房住不炒的定位下，房子應該供給給真正用來居住的人，而不是炒房的人。可是炒房的人故意囤房，當他們積壓過多庫存時也需要盡快銷售，否則會面臨資金壓力，所以他們必須共同維護房價大漲，否則炒房還有什么意義？……