金融監管趨嚴下房地產企業現狀及融資模式分析

陸長江

摘?要：對于房地產業而言，融資問題是房地產業順利發展的關鍵因素，如何確保房地產企業融資渠道廣泛、資金充裕，在新形勢下，對房地產企業自身有著重要的的影響。因此，從房地產企業的現狀出發，分析了我國房地產業融資的概況，融資渠道。并提出了房地產業融資思路的選擇。

關鍵詞：金融;監管;房地產;融資

中圖分類號：F23?文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.03.044

2017年以來，金融監管調控持續加碼，房地產領域去杠桿之勢加速，短期內難有松動。房地產企業面臨去杠桿形式下的資金寒冬，本人將針對目前監管下的房地產企業現狀，分析金融市場上的地產融資路徑，供企業在發展中結合自身靈活運用。

1?目前我國房地產企業的現狀

1.1?行業集中度逐年提升

嚴厲調控的大棒下，龍頭房企正在加速布局市場并爭奪行業前位，日益緊張的資金鏈亦為新一輪行業洗牌設下考驗。據5月25日發布的《2018中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，房地產行業進一步洗牌重整，資源持續向龍頭靠攏，行業集中度繼續提升。“強者恒強”已成趨勢。

1.2?資產負債率居高不下

從2017年末A股龍頭房企的資產負債率看，行業整體杠桿率仍然處于較高的水平，尤其是以“快周轉、擴規模”為主的二線房企的財務壓力巨大。據數據顯示，截至2018年一季度末，A股136家上市房企負債合計已經超過6.58萬億元，房企整體負債率高達79.42%，已經達到2005年以來的最高點。其中，資產負債率超過70%的企業占比近半，超過80%的企業近40家?！?br>