芻議如何有效控制商業地產稅務籌劃風險

摘 要：伴隨我國經濟水平和科技水平的發展速度已經越來越快，商業地產行業開始成為了全社會所關注的主要對象之一。現如今整個行業的競爭越發激烈，為了能夠從中有所突破，企業必須從稅務籌劃的角度出發，對其中可能存在的風險進行改進，并解釋其中存在的主要原因。本篇文章將闡述商業地產所面臨的稅務籌劃風險，探討風險出現的具體原因，并對于控制的方法方面提出一些合理的見解。

關鍵詞：商業地產；稅務籌劃；風險控制；措施

從現階段發展而言，我國市場經濟水平越來越高，由此證明我國整體實力也在不斷加強。商業地產一直在其中占有著極為重要的角色，但是其稅務籌劃工作方面一直存在較大的問題，從而帶來了一定的風險。因此，相關人員理應及時采取一些針對性措施展開處理。

一、商業地產所面臨的稅務籌劃風險

1.政策層面

在一段時間之內，我們國家的商業地產事業的整體經濟水平取得了巨大的進步，究其原因主要是得到了政府部門的大力支持，目前來說，我們國家的經濟發展目標便是大力發展生產水平。這其中，商業地產行業做出了巨大的貢獻，促使我國市場得到了進一步發展。但通過考察后能夠發現，當前市場體系仍然存在比較大的缺陷，從而對整個行業的未來發展帶來了不同程度的影響。

2.法律層面

在現階段的稅務風險之中，法律層面的風險占有著極為重要的比例。但是，伴隨商業地產行業的快速進步，其稅務籌劃方面的法規內容并沒有得到相應的發展和優化。尤其是在稅務問題方面，一些籌劃人員和稅務人員在理念層面存在一定分歧。究其原因主要是籌劃體系有著非常大的問題，而且政府的監督以及管理不到位，進而造成糾紛出現。

3.財務層面

對于企業自身來說，做好財務方面的工作是其發展的重要基礎。只有當財務方面時刻保持著良好的狀況，才能促使企業長期發展。與其他行業相似，商業地產行業同樣在財務層面存在非常大的問題，從而導致各類風險問題出現。在實際運營的時候，行業對于資金方面的把控能力很強，尤其是對于資金本身的流動方向十分關注。而商業地產行業的發展需要投入大量的資金，一旦無法充分把握其資金方向，很容易造成財務危機問題產生，嚴重者還會出現破產的情況。

4.運營層面

現如今許多其他行業也都依托于商業地產行業本身，從而使得行業內部的投資項目種類不斷增加，并與其他多個業務之間存在十分緊密的聯系。無論是前期建設還是后期的租售，都會伴隨大量的金錢交易，同時也會有相應的稅務資金產生。商業地產行業在實際運行的時候，對稅務籌劃方面缺乏足夠的重視，使得企業遭受了巨大的經濟壓力，進而導致風險出現。

5.行業層面

商業地產行業的快速發展使得我國原本十分穩定的格局被完全打破，許多企業為了能夠獲得更多經濟效益，會選擇將金錢投入到商業地產行業之中。但是，一旦有任何問題產生，都很容易造成整個行業遇到的巨大的危機，從而造成稅務問題出現。

二、稅務籌劃風險出現的具體原因

1.商業地產稅收政策變化過大

伴隨我們國家市場的高速發展，相關稅收政策為了能夠適應時代發展的要求，因此在不斷變化。尤其是商業地產稅收政策，其變化最為明顯，取得了非常大的進步。但是從整體角度來說，當前我國稅收環境仍然不夠完善。同時由于資金主體的合作以及地域層面存在的區別，往往很難保證計稅工作具有一致性特點，進而造成風險問題出現。

2.工作人員風險意識不足

對于企業工作人員來說，稅務籌劃工作可以算作是一種提前規劃。相關工作人員結合企業現階段的實際情況以及國家所頒布的稅款政策，在法律允許的條件下，盡可能減少需要上交的稅款金額，促使企業自身的壓力得到減輕。然而，對整個商業地產行業造成影響的因素有很多種，同時社會中的變動情況也很難提前預計，從而會有較為嚴重的風險產生。

3.對籌劃作用認識不到位

不少企業對稅務籌劃工作的認知存在偏差，理解不到位，在日常工作時，對其過于依賴。這些企業顯然對籌劃工作的了解非常少，未能意識到其對整個社會帶來的影響。不論是當前市場的變化情況還是相關法律政策，都會對籌劃工作帶來巨大影響，最終造成危機問題出現。

4.籌劃制度不夠完善

我國商業地產行業是經過了多年時間發展之后，才取得了今天的良好成績。這其中，政府相關部門扮演了極為重要的角色，不僅在資金和政策層面給予了有效扶持，而且也對整個市場的不足情況進行了有效規制。但是從整體角度來說，政府部門提供的籌劃制度仍然存在較大缺陷，并未將所有情況和因素考慮進來，從而很難將其原本的監管作用發揮出來，進而造成誤差問題產生。

三、實現商業地產稅務風險控制的主要方法

1.做好籌劃工作

商業地產企業理應對管理人員以及交易人員展開全面培訓，促使其能夠提高對于外匯風險方面的認知程度，以此提升對于風險的識別以及控制效果。所有的高層人員自身必須具備充足的金融知識基礎，以此當有風險產生之后，可以及時對其展開判別。通過完善控制制度中的細節內容，促使銀行可以得到進一步發展，從而提升其原有的管理水平。外匯風險會伴隨市場的變化而發生一定程度的改變，應高層人員應當對市場的發展趨勢和當前情況做到充分認識，以此能夠更好地進行風險分析。同時通過應用市場化的方式，積極選拔優秀的管理者，促使廣大人員們可以得到進一步成長。

2.樹立風險意識

只有單獨設置了審計機構，并配置相關審計人員那之后，才能在第一時間發現其中可能存在的風險。因此，培養一支具備較強專業素養的審計團隊對企業的發展有著非常重要的意義。通過專門的培訓，促使審計人員能夠加強對于體系本身的認知程度，以此提升審計工作的實際效果。通常來說，外匯交易工作有著非常強的技術性特點，因此在提升交易人員的綜合水平之后，可以使得企業風險管理的綜合水平大幅度提高。

3.正確認識籌劃的作用

從某種角度來講，外匯計量以及檢測工具都會對外匯風險管理工作帶來直接影響。因此企業便需要及時引進最新的計量工具以及相關統計模型，從而可以更好地對風險展開定性分析。一般來說，應用率最高的分析方式主要包括敏感性分析以及情境分析。商業銀行在我國獨特的外匯交易環境中發展，也需要結合交易環境制定相應的計量工具，以此促使其風險管理的整體水平得到提高。

4.創設籌劃制度

商業銀行還需要繼續擴大當前的衍生品市場，通過引入衍生品的方式，獨立創設期貨交易市場，以此促使工作人員們可以更好地選擇相應的規避工具。一般來說，金融衍生品很容易受到銀行自身業務能力以及市場環境的影響。因此在實際進行提供的時候，應當對其風險以及匯率方面的問題全部理清，并采取一些針對性措施進行處理，以此能夠大幅度降低其帶來的風險。商業環境的競爭非常激烈，所以在進行銷售的時候，應當提前進行方案制定，以此促使管理工具本身規避的能力全部發揮出來。

四、結束語

綜上所述，稅務籌劃風險對企業的發展有著極為重要的影響。為此，商業地產企業理應提高重視程度，通過應用多種不同的方式，對其中的風險問題進行處理，以此促使企業可以得到更好地發展。

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作者簡介：王培榮（1978.10- ），男，漢族，學歷：碩士，單位：福州泰禾商業地產開發有限公司，研究方向：會計學職稱（中級）