論如何在房地產經濟中有效發揮住房公積金的作用

鄭春丹

關鍵詞：房地產經濟? 住房公積金? 運行效率

一、住房公積金在房地產經濟中發揮的作用

住房公積金政策誕生的主要作用就是增強我國基層民眾的房產購買能力。由于我國國內房地產經濟持續高走，房產價格居高不下，給我國基層民眾帶來巨大的影響，國家在充分調研房地產市場和國民經濟實際發展狀況，實施了住房公積金政策，專項政策的開展主要是為了貨幣分配平衡和社會資金互助等目的，旨在緩解基層民眾的購房壓力，在滿足基層民眾購房需求的同時，推動房地產經濟的健康發展。

二、住房公積金在房地產經濟中的調控手段

（一）雙向調控手段

住房公積金的雙向調控手段就是對房地產經濟以及自身的運行狀態進行實時的把控，主要是通過兩種方式進行，即規定貸款額度和延長貸款年限。首先，規定貸款額度就是住房公積金依照當前房地產市場的實時供求關系來適當的提升或降低住房公積金貸款額度，以實現經濟層面的把控，同時還要參照住房公積金貸款人員的償還能力等參考因素;其次，延長貸款年限就是依照自身的償還能力，住房公積金貸款人自行向政府申請延長或縮短貸款年限，這種調控方式可以避免房產市場的壓力以及房產過剩的現象發生。

（二）刺激調控手段

住房公積金主要通過異地貸款調控和逐月提取還貸調控來實現刺激調控手段。其中，針對異地工作人員的調控手段就是異地貸款調控，旨在本地住房過剩時，鼓勵外地人員在本地進行房產購置，緩解當地的房產市場低迷的壓力。而逐月提取還款調控主要是針對收入較低的基層民眾，通過住房公積金的的逐月提取來實現房產貸款的按月還款，進而降低低收入群眾的還款壓力。

（三）抑制調控方式

面對本地房地產市場經濟發展過熱的情況時可以采用住房公積金抑制調控的方式，通過住房公積金政策的臨時性變動來應對房地產市場出現的突發性狀況，進而抵制消極因素對房地產市場的影響，保障本地房地產市場經濟的健康穩定發展。

三、如何提升住房公積金的經濟運行效率

（一）加強公積金資金的投入方式

擴大住房公積金的投入方式就是要拓寬公積金的注入渠道，通過借用信托管理來實現住房公積金經濟效益的高校、快速提升。住房公積金在我國市場經濟中是一項極為重要的消費指標，打破原有的投資手段，通過信托媒介進行管理能夠將住房公積金的經濟作用實現最大化。

（二）打破傳統封閉式的資金管理模式

當前我國的住房公積金采取分區域式的不同管理形式，各個區域依照自身自有的消費能力和經濟狀況制定相應的公積金利息，住房公積金資金在不同區域間難以實現交換使用，因此，對住房公積金實現差額的優化調整，為我國基層民眾解決住房的資金支持問題，還要積極的與本地地方銀行進行溝通，引入競爭機制，提升公積金的使用效率。

（三）增設內部控制和外部經濟治理

住房公積金需整頓內部系統，明確系統內部各個部門的崗位職責和崗位作用，加強對公積金的內部控制管理。在執行監管的過程中，對各個部門的使用情況要做好細致的調查和統計，針對重大經濟問題和事故要及時予以暫停經濟作業運行，并采取有效措施解決問題。同時，住房公積金還要在外部接受廣大人民群眾的監督，一切設計到資金運行的流程都要秉承公正公平公開的系統原則，杜絕在此過程中出現貪污受賄的現象，切實為廣大人民群眾提供優質的公積金服務，滿足基層群眾的購房剛性需求。

（四）簡化公積金使用程序

當前我國基層群眾申請使用公積金的流程較為繁復，申請手續多、申請時長久，住房公積金部門應當與具有業務交流的一切金融機構加強溝通和交流，簡化住房公積金的貸款流程，將資金審核中心落到個人用戶使用過程的審查階段，簡化后續的抽查和復查環節，進而提升住房公積金的使用效率。

四、結束語

住房公積金對我國房地產市場經濟有著至關重要的作用，對調控房地產市場發展，調節基層群眾住房民生問題起到關鍵性的作用。公積金相關部門要充分發揮住房公積金在房地產經濟中的調控作用，切實轉變傳統公積金管理模式，增加資金投入渠道，完善內部和外部監督體系建設，簡化公積金運行程序，拓展公積金受眾群體，為有效提升住房公積金使用效率，促進房地產經濟健康發展盡到自己應盡的職責。

參考文獻

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