房屋建筑造價動態管理的影響因素分析及對策

柯冬梅

摘 要：現代社會的不斷發展對我國房建工程提出了更高的要求，在此過程中，需要對其工程造價進行更為有效的控制，動態管理是目前進行工程造價的最新策略，能夠更高程度的保證工程造價的科學性和合理性，但是在此過程中，設計因素，施工因素和市場因素均會對其造成一定程度的影響，本文具體探究不同影響因素的應對策略。

關鍵詞：房屋建筑造價；動態管理；影響因素

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.15.094

0 引言

我國目前大部分企業在進行建筑工程管理過程中，普遍選擇傳統粗放式管理模式，導致企業內部管理工作存在一定的漏洞，不僅無法保障管理質量無法，同時對工程質量造成一定程度的不良影響，必須對其進行嚴格控制。對其建筑造價進行動態管理能夠對工程造價進行更高程度的保障，使其更好地滿足現代建筑行業發展需求，為了進一步明確在對房屋進行造價工作時如何有效應用動態管理，特此展開本次研究。

1 設計因素及其應對策略

在對房建工程進行造價管理過程中，工程設計是其中一個極為重要的環節。相關工作人員可以參考建筑設計進行工程造價，通常情況下，在進行房屋建筑設計時需要融入大量經濟因素，因此相關工作在具體設計房屋建筑過程中需要確保其合理性和科學性，避免為造價管理工作帶來不必要的不良影響。

在進行具體工作過程中，建筑單位首先需要確保施工方案設計方式的科學性，同時還需要對其進行合理的限額設計，通過分析專家研究結果發現，在工程建設過程中，設計費用大約占據整體投資的1%，但是卻對整個工程造價具有積極重大的影響。基于此，在具體開展造價管理時，需要在設計階段對其工程造價進行嚴格控制[1]。建設單位在選擇審計單位時，需要嚴格審核單位資質，同時需要不斷優化設計方案。其次，在具體設計工作過程中可以選擇使用限額設計方式，對其工程造價進行有效控制，限額設計通常是指基于可行性報告控制投資估算，并以此為基礎進行初步設計，基于初步設計概算進行施工圖紙設計，確保在進行限額控制時能夠最大程度保障建筑功能，對其不合理變更進行嚴格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內有效落實工程量和投資額，從而對其投資限額進行嚴格控制。

2 施工因素及其應對策略

在進行房屋建筑建設過程中，建筑施工是其重要組成部分，同時也是動態管理工程造價的主要環節，主要原因是在進行具體施工作業時，通常需要購買建筑材料，配置施工設計，招聘建筑人才，需要大量資金才能確保相關工作的有序進行。基于此，在對房屋建筑造價進行動態管理過程中，相關工作人員需要嚴格基于現場具體狀況進行作業，確保工程造價方案制定的合理性，保證能夠優化資金分配，進而保證企業工程造價能夠實現更為高效的動態管理。在開展具體工作過程中，由于管理人員并不能全面了解施工環節和施工內容，導致在進行財力，物力，人力等資源分配時出現一定程度的浪費現象，從而造成建筑成本增加，使其工程造價無法更為有效的進行動態管理。基于此，為了確保在動態因素下具有更高的造價管理能力，相關工作人員需要從施工細節角度進行造價管理。在進行具體工作過程中，相關工作人員需要基于材料價格變動進行施工方案的合理制定，確保在進行具體施工過程中不會出現造價支出的進一步提升，與此同時，還需要對施工內容變更狀況進行嚴格控制。通常情況下，在進行施工作業時，設計變更，業主原因，地質變化均會在一定程度內影響造價管理，嚴格管理工程變更能夠實現造價投入的有效降低。

3 市場因素及其應對策略

在對房建工程造價進行動態管理過程中，不同地區市場因素會對其造成一定程度的影響，國家需要對房屋建筑進行宏觀調控，但是在具體實施過程中，不同地區狀況具有很大程度的差異性，導致造價控制工作也存在較大區別，同時市場價值狀況也會進一步影響工程造價，市場供求變化也會影響材料價格，基于此，市場因素也會在很大程度上影響動態造價管理工作。

在具體進行造價管理工作過程中，工作人員需要全面調查和有效管理不同，費用變化狀況，包括機械使用費，材料費，人工費以及其他費用等，避免對造價管理工作造成不良影響。首先，作為造價管理內極為重要的一項內容，房屋建造材料價格變動對這家工程具有較大影響，相關工作人員需要嚴格基于政府部門發布的建材信息進行造價管理方案的有效調整，同時還需要基于指導價格進行房屋材料的科學購買，可以選擇使用找差方式進行取價差調整[2]。其次，在對人工費進行差額調整時，需要嚴格引進建筑產品價格進行差額調整的科學實施，確保能夠進一步推進造價管理工作都有效開展。最后，在進行日常工作過程中，相關工作人員需要積極總結工作經驗。

4 結束語

總而言之，在對房屋建筑造價進行動態管理過程中，設計因素，施工因素，市場因素均會對其相關工作造成一定程度的影響，需要科學采取措施，確保工程造價的科學性和合理性，最大程度保障建筑行業的有效發展，使其更好地滿足現代社會發展需求，對國家經濟水平的進一步提升奠定堅實的基礎，使其能夠在未來國際競爭中占據更高優勢。

參考文獻：

[1]王瑩.建筑工程造價影響因素分析與控制對策探討[J].住宅與房地產，2017（35）：40.

[2]劉霞.淺談建筑工程造價影響因素及降低工程造價對策[J].江西建材，2018（01）：191.