探究城市化新形勢下的人口與房地產調控

【摘要】隨著經濟不斷向第三產業發展，社會經濟體制不斷進行著調整，人口也逐漸向城市集中。伴隨著城市化進程的逐年加劇，也為城市的房地產企業提供了良好的發展機會。迅速增長的人口基數與現有的住房相矛盾，城市的房價也隨之水漲船高。面對房地產行業產生的暴利，社會各界人士紛紛投身到房地產建設當中，城市居民住房、商業建設商品房逐年增加，房價也日趨平緩。本文針對現存的房地產行業的房產庫存與人口購買力不相匹配的問題，依托現有的國家房地產管控政策，從企業和購買者兩方面考慮，提出一些相應的房地產控制對策，希望能促使房地產行業健康發展。

【關鍵詞】城市化；房地產；經濟發展

就目前國內經濟形勢而言，房地產收益仍是國民生產總值的重要經濟來源。隨著城市功能的逐步完善，房地產涉及的范圍也越來越廣，房地產作為保證民生的基礎產業，保證房地產行業的穩定也成為不可回避的社會問題。[1]但是由于房地產行業日趨低迷，企業為了回籠資金，不斷追求短時間的經濟效益。]購房者抱著“買漲不買跌”“持續觀望”的心態。政府必須介入房地產發展當中，制定相應的策略，把握市場發展趨勢。

1、房地產經濟發展歷程

自改革開放以來，隨著城市人口的逐年增加，房地產經濟呈現迅猛增長的態勢。房地產企業日益增多、規模逐漸擴大。伴隨著房地產的發展裝修、家居、鋼材、水泥等相關聯的產業也蓬勃發展起來，一度成為國民經濟的支柱性產業。在日常生活中，房地產業給人們帶來了諸多便利，為人民提供了高品質的住房和規模化辦公、娛樂的場所。

自80年代以來，我國城市化進程全面鋪開，各大中小城市都迎來了外來務工人員進城務工的熱潮。城市常住人口的增加給城市的住房、交通等都造成了壓力。但是，土地的規劃、使用權一直掌握在政府的手中，房地產企業并不能夠按市場需求進行開發，所以房地產市場持續處于賣方市場。這種供不應求的局面必然使得房價大幅度增加，購房者看到持續上漲的房價進而瘋狂買入，真正需要住房的購房者沒有能力買房，企圖通過房地產從中受益的買家多處房源[2]。

最近幾年，政府為保證“住房”民生問題，出臺了一系列的限制購房的措施，增加二套房的首付比例、增加稅收等，目的是為了確保真正需要的消費者有房可住。政策的出臺使得房地產企業開始收緊房價，但是房地產企業認為市場依舊有很強的購買力，絲毫沒有降低房價的趨勢，只是放緩了房價的增長速度。但是現實中有能力購買的消費者已經囤積多處住房，人們不再盲目跟風投資房地產。而普通消費者依舊無力消費，最終形成房地產的泡沫經濟。

2、房地產企業的發展趨勢

我國房地產企業在二十年的發展中，仍然處于繁榮階段。雖然現階段房地產行業也遇到了前所未有的問題，但是依舊在平穩增增長，這也要求房地產企業能夠在此階段認真探索新的出路，開發適合普通消費者的購房形式，整合現有的房地產資源，加大對低收入人群的開放力度。

政府針對房地產的新形勢，逐漸出臺保障普通消費者能夠買到房的相關政策，不斷調整房地產由原有的賣方市場向買方市場傾斜。擴大經濟適用房的開發力度，減少商業用房及高端房產。其次，對房地產企業的工程質量嚴格把關，拆除危房。對于影響城區發展的城中村建筑進行合理規劃。

3、新形勢下的應對措施

3.1政府把控資本注入

政府在宏觀調控的過程中，適當提高房地產企業的入駐門檻，防止各界資本大量注入。在適當的時機要對房地產市場進行降溫，以免出現再度過熱，哄抬房價的情況。眼光從一二線城市轉入三四線城市，提前把控好新一輪房地產市場的增長。

3.2提供更多惠民政策

政府需要站在普通大眾的角度，增加農村、城鎮的基礎設施建設，縮小城鄉差距。同時對外出務工人群租房給予一定的補貼，保障低收入人群能夠住的起房。如之前針對高校學生公寓免征房產稅以及印花稅的取消，都是惠民政策之一。

3.3加大宏觀調整的力度

社會經濟的優勢就在于政府可以對市場進行宏觀調控。面對近些年的“炒房”行為，我過政府也出臺了一系列的限制購房政策。因此，房地產市場的持續暴漲也得到了一定的控制。但是目前城市房地產現狀也只是穩定了房價，大多數的居民依舊沒錢購買，要想從根本上解決居民住房問題，要多方面的進行考慮。建立完善的房地產相關法律法規，遏制不遵紀守法的房地產企業，保障房地產市場的有序開展。另外，可以引導房地產企業從一二線城市慢慢轉戰三四線，拉動城鎮及農村的居民住房，同時提前做好房價的控制，鼓勵群眾在城鎮購房。

結語：

住房問題是現代社會急需解決的一項民生問題，也是廣大普通群眾關心的問題。“有房才有家”的理念在國人的思想中根深蒂固，所以保障普通群眾都能住起房十分重要。隨著人民生活水平的日益提高，對于居住環境、居住條件也有了更高的要求。房地產企業也借此應運而生，在不斷發展的過程中也遇到了很多問題，仍然需要政府和企業不斷地去探索，尋找適應時代發展的新方法和策略，保證居民住房的前提下，使房地產行業依舊保持良好的發展。

參考文獻：

[1]焦艷玲.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考[J].科技經濟市場，2015（10）.

[2]張曉珂，盧余軍.限購形勢下南寧市房地產營銷策略研究[J].知識經濟，2014（19）：83，85.

作者簡介：

肖愛林，石門縣住房保障服務中心，湖南常德。