BIM技術的綠色建筑工程成本控制淺述

【摘要】隨著全球人口與開發規模不斷增長，氣候變化與能源污染帶來諸多隱患。溫室效應、土地荒漠化等環境問題，在制約經濟增長的同時，嚴重威肋、人類健康。建筑業作為全球人民物質生產的基礎，若其污染程度有效降低，必能極大影響全球環境問題。“綠色建筑”的發展便是解決全球污染的突破口。綠色建筑工程有效降低環境污染，只是其優勢的冰山一角，其帶來的社會、經濟效益也很巨大。只有與我國國情有機結合，才能更利于綠色建筑的發展。

【關鍵詞】BIM技術；綠色；建筑工程；成本控制

1、前言

目前，BIM技術和綠色建筑在我國廣為推崇。綠色建筑帶來充溢的社會、經濟效益，但其成本控制困難的現狀，造成綠色建筑發展腳步停滯不前。幸運的是，BIM技術恰好解決單純關注綠色建筑成本控制問題的各種弊端。如何更好的將BIM技術與綠色建筑這兩個新型概念有機融合，成為建筑行業成本控制的新興要點。依據全壽命周期理論強大的邏輯分析能力，對基于BIM技術的綠色建筑工程進行成本控制階段劃分，依據不同階段的建設要點，對綠色建筑成本控制問題逐一擊破。

2、BIM技術的綠色建筑工程成本控制的重要性

2.1綠色建筑普及

近年來，政府不斷設立各項綠色建筑扶植政策以推動我國綠色建筑工程普及率，但其高額的設計、施工費用，依然讓中小型建設企業望而卻步。目前，我國綠色建筑工程大多由大型房地產公司包攬，且其中大多為PPP項目，中小型企業建設綠色建筑工程的少之又少。全壽命周期理論與BIM技術對綠色建筑工程的輔助作用，很好地解決了單一階段成本控制的掣肘之處。全面的階段劃分，從工程長遠發展為立足點，不局限于前期資本回收，而著眼于長遠指數型資本回流，滿足業主需求。只有如此，才可激起大中小企業對綠色建筑工程的熱情，實現綠色建筑普及化。

2.2成本控制系統化

依據全壽命周期理論強大的邏輯分析能力，對基于BIM技術的綠色建筑工程進行成本控制階段劃分，依據不同階段的建設要點，對綠色建筑成本控制問題逐一擊破。層次分析法作為模型支撐，建立“基于BIM技術的綠色建筑工程成本控制模型”，根據現今綠色建筑建設特點，找到影響成本的關鍵因素并進行重要度排序。以此使綠色建筑工程成本控制問題更加系統化、條理化、規范化，有助于針對具體項目采取成本控制措施。

2.3信息整合全面化

建筑業自古以來數據量巨大、各類圖紙繁多、分屬不同檔案等缺點讓各參與方苦不堪言。圖紙作為建筑產生的靈魂，是一個建設工程成敗決定之處。但以往建筑業圖紙修改之事時有發生，且牽一發而動全身。往往有一處需要變更，需要各參與方多方校正檢驗，才可保證準確性。費時費力，且易遺漏關鍵之處，造成巨大施工隱患。但BIM技術的出現很好解決這一問題。各參與方可將所有建筑信息都匯總于同一建筑模型之中，利用BIM軟件強大的設計、碰撞檢測、預覽全局等功能，快速對錯誤點進行修正。

2.4參與各方融合化

全壽命周期理論由來己久，前期規劃、方案設計、建設施工、運營維護、拆除爆破，五大部分構成一個建設工程由生至死的全程。以前，一個建設工程將各階段的工作任務劃分的十分清楚，設計方、施工方、業主方、供貨方之間溝通甚少。甚至，建筑設計師與建設工程師之間都缺乏必要溝通，只有在施工中發現問題，才會與之洽商交談。建筑工程中無處不在的變更設計溝通不善之處往往也是如此。BIM技術的橫空出世成功杜絕此問題。建筑工程各參與方可以在同一BIM平臺進行交流，模型統一，且結合互聯網技術的大力支持，使得各方交流更順暢無誤。如此一來，各參與方逐步融合一體，團隊化工作，良好性溝通，更有利于建筑工程快速有效進行。更進一步來說，豆腐渣工程也可大大減少。

3、成本控制要點

3.1方案設計階段

方案設計階段是綠色建筑理念與BIM技術充分融合的關鍵階段。此階段中，建筑工程各參與方通過BIM技術強大的包容性、模擬性、兼顧性等特點，將綠色建筑工程從構思繪制于模型之中。Cloud-BIlVI云平臺實現了各參與方實時交流溝通，使綠色建筑工程于初始階段便趨于完美。方案設計階段也是成本控制的重點階段，在成本控制觀念與設計思路牢牢結合，亦步亦趨的將成本控制貫穿始終。

3.2 BIM綠色建筑技術

充分利用綠色建筑工程要求其對“四節一環一管一運營”七大指標加以控制，即要使建筑工程對當地土地、能源、水源、材料、環境、建設施工及運營管理進行綠色化建設考量。BIM技術對綠色建筑工程強大的加持作用，使工程綠色度逐漸提升，并加大建筑可持續發展幾率。BIM技術在方案設計初期采取被動式設計，將建筑本身強大的能源互通技能大幅加強，降低主動能源使用頻率。比如采取蜂窩設計法，利用建筑物內部風向對流特點，使建筑物達到冬暖夏涼之效，可降低空調使用率。BIM技術的模擬功能，可讓建筑設計師在靈感乍現之時及時繪制于模型之中，并利用BIM空間模擬功能對此設計靈感進行實用度檢驗，判斷是否可行。至此，BIM綠色建筑技術的充分利用，在推動設計師設計方案出彩率之外，還可實現模擬降低施工反復所帶來的成本耗費。

3.3施工管理成本

在對建設施工客觀條件進行成本耗費分析之后，建設施工階段因其巨大的人員需求量，施工管理成本也是此階段成本耗費之重。此指標中包含兩大分項指標成本耗費點。其一，人員管理成本。“人多力量大，柴多火焰高”，一個建筑工程的誕生少不了諸多人力為之付出。各參與方的人員安排、調控、培訓等工作，都需企業方進行資金支持，且好的工資薪酬可促使人員更為建筑工程誕生出力。其二，過程管理成本。施工現場中不僅人員需要資金投入，對于物資保管、現場設備修復、場地看顧監管等施工過程管理工作，也需資金加持才可進行。

結語：

綠色建筑不同于傳統建筑方式，不再以完成建設任務為主要目的，而是將節約能源，與環境友好相處作為第一要務。綠色建筑通過將資源合理配置，在實現“天人合一”的同時創造經濟。BIM技術身為建筑業新興科技支柱，作為建筑業各階段科技支撐廣為使用。

參考文獻：

[1]陳杰.BIM技術在裝配式建筑中的應用研究[J].建筑·建材·裝飾，2016，（23）：232-233.

[2]白偉，朱文祥，吳志敏等.BIM技術在裝配式建筑中的應用研究[J].江蘇建筑，2017，（z1）：29-30，42.

作者簡介：

王木波，濟南和瑞地產有限公司，山東濟南。