房產測量測繪工程的過程及要點分析

高喜生

摘 要：當前我國住房制度伴隨著房地產行業的迅速開展也在不斷的完善，但是因為城鎮化的不斷加快，再加上商品房的價格不斷上漲，住房問題依然是關系人們生活與發展的重要課題。因此在這種環境中，房產測量工作也被受行業的重視，而測量技術也在行業與市場的推動下不斷的進行著優化與更新。

關鍵詞：房產測量;測繪工程;過程及要點

1 房產測量測繪工程的具體過程

1.1 房地產開發的前期設計測繪

測繪的地形圖可以說是地產項目設計與開發的基礎。因為在房產部門在進行選址申請時，首先要向測繪部門來提高施測的地形圖，而地形圖的精確度也要嚴格按照規劃的實際要求來進行。

1.2 建設工程用地的勘察定界測繪

（1）建設項目勘察定界主要是在土地規劃的前提下，依據規劃決定的工程用地的范圍以及相關信息和《地籍測繪規范》等資料，來對工程用地的現場進行仔細的測量，最后建立仔細的表文圖，由此來作為工程用地審批所需要的基礎資料。（2）在土地勘測中，其不僅要包括度農用地的征用以及轉用，而且還要包括國有土地的轉讓，要在國家耕地保護的國策之下來對土地的用途進行有效的限制，在土地整體規劃中，要避免將農用地變成建筑用地，要保障農用地的總量，從而確保我國農用地與建筑用地之間的平衡。

1.3 施工過程測繪

在選址意見書，建筑用地規劃以及報批工作完成以后，在對用地情況進行仔細的勘察和規劃，而在其進行審批完成以后，房地產企業才能申請臨時性的建筑項目規劃許可證書，進而進入施工階段。在此環節中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關管線道路的頂線還有建筑的放樣工作。而在實施建筑放樣時，必須要在建筑規劃標準的前提下進行，做好細部放樣，在放樣過程中一旦出現不達標的情況必須要在第一時間上報規劃管理單位，然后由設計單位進行圖紙的調整工作。

1.4 建筑面積界定的測繪

在對商品房預售許可證進行辦理時，開發商同時還需要委托測繪單位來進行面積的界定，而對面積進行界定時，則必須要嚴格依據《房產測繪要求》以及施工圖和放線圖來對建筑的使用面積和公攤面積等來實施詳細的計算，然后再此基礎之上來繪制分戶分層的平面圖。

1.5 竣工測繪以及房產測繪

竣工測繪以及房產測繪工作主要是依據相關部門審批后的項目設計圖和施工圖紙以及面積界定圖等相關文件和技術標準來進行科學的測繪，而為了給項目的綜合驗收工作提供充足的數據支持，同時完善城市地理數據庫，在測繪時，測繪的內容必須要包括項目的全部地物，并且要提供有效的面積數據以及標明實際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對房地產性能的綠地面積是否達標，以及其土地使用性質是否發生變化，建筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設等是否符合規定等內容來實施的。在房產竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間的分層平面圖和相應的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規劃管理部門才能對其進行科學的驗收并進行各項管理工作。

2 房產測量測繪工作中的要點

2.1 完善房產測繪質量的相關配套機制

確保房產測繪工作順利開展并且保質保量完成的一個重要工作就是要為測量工作提供可靠的測量配套機制，在整個測量過程中，相關單位必須要起到積極的調和作用，通過建立完善的公平公正的市場準入機制和規則，來提高房產測繪的質量，由此來實現對測繪工作進行有效控制的目的。

2.2 提高測繪人員的整體素質

在整個測繪過程中，測繪人員的綜合素質是非常重要的，因此要想保障測繪工作的質量，測繪單位必須要不斷提高測繪工作人員的專業技能水平，而且對其進行嚴謹的考核，只有考核通過以后才能頒發上崗證書，并且持證上崗。此外，還需要在此基礎之上建立測繪小組例會，通過例會來對測繪工作進行有效的了解和掌控，對其中存在的問題及時的進行解決，為測繪工作提供堅實可靠的保障。

2.3 確保測繪面積計算的準確度

因為測繪工作具有一定的連續性，所以為了保障測繪工作的精確性，不管是測繪數據的采集，還是對分攤面積和戶型面積的測繪工作都要盡可能的由一人來完成，由此來保障測繪工作的流暢性，以及確保其測繪的質量。此外，通過系統性的測繪工作，還能幫測量人員對房產項目的信息有更加清晰的認識，加深其對房產圖測繪的深入了解。再有就是在對內業數據進行處理時，一定要保障樓上樓下數據一致，而且通過對不同戶型和層次的聯系最終完成圖紙測繪工作，在測繪完成以后為了保障測繪圖紙的質量，還需要對其進行嚴格的檢查，在檢查過程中不僅要考慮到面積計算的各種方法以及分攤方法，由此來保障計算的科學合理，在房產測繪完成以后再次進行檢查核對，充分保障面積測量的準確性。

總之，房地產建設是全國重要的建設項目之一，關系到人民群眾的生活環境。作為確保住房信息的數據準確性手段，房地產測繪將繼續對當前和未來的房地產開發產生影響。如今，中國的測量技術水平不斷提高，測量方法不斷創新，在很大程度上積極推動了中國房地產業的發展。為了進一步推動中國房地產業務的發展，我們應該不斷培訓房地產測繪人員，以確保測量結果的準確性，使他們更加了解和充分認識房地產測繪的重要性，更好地參與房地產業的建設。

參考文獻：

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