淺談房地產建筑施工技術管理及控制研究

于雙洋

摘 要：在房地產建筑施工過程中，由于施工人員的專業素質和技能水平呈現參差不齊的狀態，因而實施技術管理，能夠促使房地產建筑施工行為更加規范，使房地產建筑工程項目的施工質量水準，符合相關工程要求。文章在此基礎上，主要對房地產建筑施工技術管理的相關內容以及有效方法進行研究與分析。

關鍵詞：房地產；施工技術；管理

引言

對于房地產方面的建筑工程要給予重要地位，加強房地產事業在群眾中的重要意識，不斷深化改革，緊跟國家要求實現可持續發展，改善人民生活質量，要知道我國發展主要目的就是改善人民生活質量，這樣才能從根本上解決人民生活水平問題。

一、房地產建筑施工技術要點

1.1施工過程必須進行嚴格規劃

現階段我國房地產建筑的施工過程，往往都是一邊進行設計一邊進行準備、施工。但是房地產建筑工程量十分龐大，工程中涉及的項目種類繁多。所以，在進行施工時候，必須要多方進行配合，才能完成房地產建筑施工；另一個方面，目前我國在房地產建筑施工技術方面尚未成熟，這就給我國房地產建筑施工造成很大的難度，相關施工人員必須要進行精心的設計、規劃才能有效地進行施工管理。

1.2施工工程設計要符合規范

房地產建筑施工技術過程中，必須要保持建筑的埋深能夠達到標準，并且要注意施工人員高空作業安全問題。我國明確規定房地產建筑的埋深必須要達到整個建筑高度的1/12，建筑施工樁基必須要達到1/16以上?，F階段我國對于5m以下、甚至20m以下埋深建筑物的施工技術都并不成熟，這些深建筑埋深在進行施工時候，難度都相當大，并且相應的施工設計方案選擇也是一個很大難題，方案選擇不僅僅要注重建筑物美觀、實用，還必須要考慮到工程造價以及工期方面問題。

1.3保障施工工程按時、保質完成

房地產建筑因為本身施工難度非常大，施工周期相當長。施工單位為了能夠有效保證工程施工進度，就必須要加強施工技術管理方面問題，提高施工人員的工作效率，對于一些必須要占用大量時間的工程，必須要在保證施工質量前提下，高效率完成施工任務。

二、房地產建筑的現場施工技術闡釋

2.1混凝土攪拌與運輸技術

房地產建筑工程項目施工的過程中，混凝土攪拌與運輸應當始終根據技術具體指標，盡量確保現場施工滿足規范與安全施工具體要求。其中，在攪拌混凝土的時候，一定要綜合考慮施工現場的實際情況來確定出溫度限制的標準，并在攪拌中采取降溫處理的方式，盡量規避接受陽光直射。另外，在運輸方面，應盡量確?；炷翑嚢枵竞蜐仓攸c不要太遠，確保近距離運輸。

2.2混凝土的澆筑技術

澆筑混凝土的過程中，表面分泌水分的情況十分常見，一旦出現水分就會直接影響混凝土質量?；炷翝仓跗?，水泥會在澆筑的同時不斷釋放熱量，導致其內部的溫度隨之提升，而在停止澆筑的情況下，溫度則會不斷下降。在這種情況下出現了溫度差，導致混凝土內部拉應力隨之增加，使混凝土出現裂縫的幾率提高。針對這一問題，必須在澆筑中合理地采用相對應的措施，使得被澆筑物體溫度下降，盡可能降低混凝土表面拉應力，并在澆筑混凝土以后，采取措施保證澆筑物體的問題，以保證混凝土質量。

2.3鋼筋施工技術

對于房地產建筑的上部結構，其鋼筋是要在現場加工并制作的。其中，應合理搭設鋼筋的加工棚，并且準備所需的加工機械設備。與此同時，要積極安排專業工作人員針對鋼筋材料進行加工驗收以及取樣試驗等相關工作，保證所制作的鋼筋質量符合要求。在焊接梁主筋的時候，應該選擇使用閃光對焊的方式，而柱子主筋則應當使用電渣壓力焊的方式。在實際加工鋼筋的時候，應針對施工的具體安排，實現加工和綁扎的有效配合。針對首先完成綁扎的要先加工，并且將已經加工好的鋼筋進行分類并編號堆放。將最先使用的鋼筋堆放在上面，規避二次搬運。在鋼筋進入施工現場并制作加工之前，需要對其表面的清潔度進行檢查，全面清理油污與泥土。在將圓盤鋼筋調直以后，要避免出現局部彎曲或者是死彎的情況，而且鋼筋表面的傷痕不允許出現減小鋼筋截面5%的情況。另外，在切斷鋼筋方面，需要根據鋼筋號以及直徑，包括數量與長度等合理地搭配，盡可能縮短鋼筋的短頭，進而節省鋼材。除此之外，在綁扎鋼筋的時候，一定要遵循施工圖紙的具體要求，確保綁扎的間距、尺寸與位置都是準確的，而且鋼筋搭接與錨固的長度也一定要與設計施工要求相吻合。在完成鋼筋綁扎以后，應將混凝土保護層墊塊進行整理，使得鋼筋處于準確的位置。

2.4模板施工技術

應保證模板剛度、穩定性以及承載力良好，可以有效承擔全新澆筑的混凝土自重與側壓力。同時也要承受施工荷載，且構造要簡單且便于拆裝，降低鋼筋綁扎安裝以及混凝土澆筑與養護的難度，最重要的是，模板縫不允許存在漏漿脹模的問題。在安裝模板支架的時候，需要采用防傾覆臨時固定的方式，現澆鋼筋混凝土，如果實際的跨度不低于4m，應選擇拱模板。若不存在設計要求，最好將起拱的高度控制在整個跨長度的1/1000～3/100。下層的樓面要能夠承受上一層荷載承載力，也可以選擇加設支撐的方式，確保上層支架立柱與下層

準確對應，合理鋪設墊板。在安裝柱模板前，一定要彈出其中線與邊線。

三、房地產建筑施工技術管理要點

3.1基礎工程的技術管理

在工程項目施工之前，需要對土質情況進行檢查，以保證與勘察的結果相同。另外，對于支護的方案予以重點檢查，以保證其安全與合理，特別是基坑排水的實際狀況，以免因積水排出不及時而對支護結構的安全產生不利的影響。在施工作業的時候，應嚴格監測基坑支護結構的位移狀況，深入了解基坑的穩定程度，進一步促進基礎工程項目的施工開展。

3.2梁板柱工程的技術管理

在施工作業的過程中，要全面檢查每一層模板柱斷面與梁板的尺寸與標高等，確保模板與模板之間的拼合更為緊密。仔細清理模板表面以后才能夠澆筑混凝土，合理地制定出拆除的相關方案，以免拆卸模板的時候遭受破壞。另外，對鋼筋結構展開檢查，要求與國家具體規范以及設計標準相吻合。

3.3砌體工程的技術管理

為有效規避對生態環境的負面影響，通常會使用灰砂磚亦或是硅酸鹽加氣混凝土輕質墻體，對建筑框架結構進行適當填充，但所需時間相對較長。實際施工作業的過程中，會受施工進度加快的影響而難以確保質量，最終增加了墻體裂縫發生的幾率。在這種情況下，就要在砌塊砌筑的時候，根據具體規定開展施工作業，水分浸透砌塊且保證完全實現熱收縮。

3.4樓地面與門窗的技術管理

在樓地面施工中，要根據具體的設計要求與規范，特別是浴室與廚房要積極開展防水工作，合理地設置出排水的坡度。與此同時，在開展門窗施工作業的時候，要確保質量符合要求，最重要的就是選擇質量達標的材質，最好具有一定的耐腐蝕性能且強度理想。通過對防風條的運用，填充墻體和門窗之間的縫隙。

四、結束語

在房地產建設過程中，施工技術管理具有非常重要的作用。因此要不斷加強建筑施工技術管理，提高施工人員的自身素質和專業水平，提高建筑工程的技術含量，以確保房地產建筑的最終質量。在實際過程中認真貫徹項目技術管理制度，扎實施工，彌補不足，因地制宜，不斷創新，為我國房地產業的發展貢獻力量。

參考文獻：

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[2]王海濤，郭坤.加強房地產施工全過程的技術管理，確保建筑施工安全[J].消防界（電子版），2018，4（22）：43.