分析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策

郭亞楠 中國人民大學(xué)

前言：目前來看，雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，然而其中還是存在很多問題，直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。因此針對這種情況，必須要采取有效的措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟問題進(jìn)行處理，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的控制，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在人們生活中的作用越加的重要，所以加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序尤為重要，要想保證房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)定發(fā)展，必須要從這兩方面著手進(jìn)行深入分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，對我國經(jīng)濟發(fā)展具有很大的促進(jìn)作用，對人們的生活有很大的影響，因此必須要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的管理工作，以此來促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。對于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟而言，主要是利用相關(guān)政策調(diào)控以及制度監(jiān)督等形成來充分確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動的進(jìn)行，以此來充分實現(xiàn)預(yù)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟目標(biāo)[1]。對于經(jīng)濟管理作用主要有兩點，一是經(jīng)濟管理質(zhì)量將會直接影響生產(chǎn)力各個要素之間力量的凝聚以及發(fā)揮，這將直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟效益。二是利用經(jīng)濟管理活動的有效實施能夠讓一些潛在的生產(chǎn)力變?yōu)楝F(xiàn)實，以此來充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題分析

（一）管理者缺乏有效的管理意識以及管理目標(biāo)

目前來看，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在管理目標(biāo)不明的問題，雖然我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展較早，然而相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商卻缺乏一個完善的管理意識，多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)是為了謀取經(jīng)濟利益，沒有真正對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行深入的研究，無法明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的真正目的。這樣將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)問題[2]。同時部分房地產(chǎn)管理人員對房地產(chǎn)行業(yè)不夠熟悉，無法更為完善有效的進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，缺乏一個有效的管理目標(biāo)，直接影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與進(jìn)步。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，由于相關(guān)管理方向以及管理目標(biāo)不夠明確，導(dǎo)致相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)無法得到有效的落實，并且在進(jìn)行執(zhí)行中出現(xiàn)很大的漏洞。同時相關(guān)房地產(chǎn)政策在進(jìn)行實施中具有間斷性的特點，這樣將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大的波動，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

（二）缺乏完善的法律機制

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，但是卻沒有一個有效且完善的法律進(jìn)行支持，直接影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。法律機制的發(fā)展無法跟上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的腳步，這樣直接導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展缺乏完善法律體系的支持。相關(guān)部門無法把握住房地產(chǎn)行業(yè)得到特點以及發(fā)展規(guī)律，對于房地產(chǎn)行業(yè)的控制僅僅是憑政府的宏觀調(diào)控，然而政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的重視度不夠高，無法有效把握住房地產(chǎn)市場的變化，這將直接導(dǎo)致在政府在出臺相關(guān)政策以及文件時，其中還是存在一些不合理之處，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在一些偏離，直接影響對房地產(chǎn)行業(yè)的控制工作，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展[3]。

（三）缺乏完善的監(jiān)督機制

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理政策而言，最為主要的一個目的便是可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制管理，并且可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。然而目前來看，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理監(jiān)督政策不夠完善，相關(guān)政策無法得到有效的落實，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效率不高。首先目前由于土地價格上漲以及建筑材料供不應(yīng)求等狀況，很多地方房價持續(xù)性上漲，導(dǎo)致很多人沒有能力購買住房。其次來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的管理范圍以及職責(zé)不夠明確，相關(guān)監(jiān)督機制不夠完善，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理較為混亂，卻有序的秩序。最后就是房地產(chǎn)行業(yè)是我國地方財政的主要經(jīng)濟來源之一，房地產(chǎn)行業(yè)能夠增加政府的收入，然而相關(guān)開發(fā)商僅僅是看到眼前的利益，不斷的哄抬房價，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作無法有效進(jìn)行，房地產(chǎn)市場較為混亂。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效對策

（一）制定完善的發(fā)展管理目標(biāo)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，首要做好的便是制定出完善的發(fā)展管理目標(biāo)，首先要明確發(fā)展目標(biāo)，目前隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展與改革，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大的變化。在這種局勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟要想得到長遠(yuǎn)的發(fā)展，那么必須要針對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展以及相關(guān)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型以及人們居住狀況等，制定出有效的發(fā)展目標(biāo)，能夠充分保證人們的住房需求，完善人們的居住品質(zhì)，將經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)深入到房地產(chǎn)行業(yè)，以此來充分實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展符合市場發(fā)展的需求，能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步[4]。其次要清楚整體的發(fā)展思路，不僅僅要重視房地產(chǎn)行業(yè)的短期利益，同時也要重視房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，能夠結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實際狀況，以及未來的發(fā)展前景，設(shè)定出有效的發(fā)展規(guī)劃，充分保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，并可以充分滿足社會城市化發(fā)展的需求，能夠推動我國經(jīng)濟的進(jìn)步。相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)者要加強自身的管理素養(yǎng)，不斷提升自身對房地產(chǎn)企業(yè)的管理能力，洞察房地產(chǎn)市場變化，為企業(yè)制定一個長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)。最后分解目標(biāo)，實施有效的對策。對我國宏觀經(jīng)濟管理目標(biāo)進(jìn)行分解，結(jié)合相關(guān)政策能夠制定出短期的發(fā)展規(guī)劃，在進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃的制定中要充分結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜局勢，針對其中存在的問題制定出針對性的處理對策，以此來充分保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。要加強對房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)的引導(dǎo)，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的消費需求，同時健全住房保障機制，在稅收、金融等環(huán)節(jié)上全面打擊炒房行為，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（二）制定完善的法律法規(guī)

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理發(fā)展而言，必須要建立并完善相關(guān)的法律法規(guī)，以此來利用法律來對企業(yè)的經(jīng)營行為進(jìn)行約束。在市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，必須要配套相關(guān)的法律法規(guī)，以此來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。然而目前來看，由于法律法規(guī)的缺失，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的約束力下降，很容易產(chǎn)生一些不良影響。針對這種狀況，可以借鑒國外發(fā)達(dá)管理經(jīng)驗，并結(jié)合我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，制定一套完善的符合我國特色的法律法規(guī)，以此來對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的約束。首先可以結(jié)合市場的發(fā)展對《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)進(jìn)行完善。利用制度的完善來充分將其管理擴展到房地產(chǎn)建設(shè)以及相關(guān)的開發(fā)服務(wù)中，以此來保證房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)肅性。其次針對我國房地產(chǎn)市場秩序必須要進(jìn)行不斷的完善，由于目前我國房地產(chǎn)行業(yè)供需不平衡，以及一些房產(chǎn)糾紛業(yè)等導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)較為困難，所以必須要加強對市場秩序的維護(hù)，制定有效的法律法規(guī)來加強對市場秩序的維護(hù)，保證房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。

（三）加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)督管理工作

有效加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的監(jiān)督管理工作能夠充分促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。利用嚴(yán)格的監(jiān)督機制不斷約束市場經(jīng)營活動，以此來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行調(diào)控以及管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的調(diào)控管理必須要在政府以及房地產(chǎn)行業(yè)兩個角度上進(jìn)行全面思考。政府可以結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律建立相關(guān)的監(jiān)督管理部門，同時可以對監(jiān)管部門賦予一定的權(quán)力，以此來讓監(jiān)管部門代替政府來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管工作。并且政府要制定出有效的管理政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的各項經(jīng)濟活動必須進(jìn)行全面的規(guī)范，利用中央與地方政府政策的有效結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展[5]。其次房地產(chǎn)市場自身也要加強調(diào)解能力，針對經(jīng)濟管理中存在的問題進(jìn)行全面的分析，制定出有效的措施，保證企業(yè)的經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行調(diào)解過程中，要從項目的招投標(biāo)以及施工階段抓起，不斷結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對自身企業(yè)進(jìn)行的經(jīng)濟管理活動進(jìn)行調(diào)解，保證企業(yè)的發(fā)展能夠做到與時俱進(jìn)，符合社會發(fā)展的需求，以此來充分保證房地產(chǎn)行業(yè)的快速以及穩(wěn)定發(fā)展。

（四）轉(zhuǎn)換經(jīng)濟補償方式

在加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，要加強轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)補貼方式，有效實現(xiàn)經(jīng)濟補償?shù)姆绞剑瑵M足房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展需求。政府要利用經(jīng)濟補償?shù)姆绞剑浞挚s減消費者經(jīng)濟收入以及房價之間的差距，以此來充分滿足消費者的住房要求。目前一些經(jīng)濟適用房以及廉租房屬于政府對低收入群體的一個補貼手段。然而由于界定低收入群體的過程存在較大分歧，因此這導(dǎo)致政府無法充分合理的對經(jīng)濟適用房以及廉租房進(jìn)行有效的分配，一些高收入者以及房地產(chǎn)投資者會趁機獲得這些房子，以此來為自己謀取利益。這充分說明了我國經(jīng)濟適用房以及廉租房政策還是存在一些漏洞。所以針對這種狀況，必須要加強對補貼補償方式的完善，完善相關(guān)政策，保證我國房地產(chǎn)商企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語：在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)在人們生活中的作用越加重要，為了保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠滿足人們的需求，并促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的健康穩(wěn)定進(jìn)行，那么必須要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進(jìn)行有效的解決，以此來保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中必須要制定出明確的管理目標(biāo)，并完善相關(guān)法律法規(guī)，加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)督，完善補貼補償方式，以此來保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的有序進(jìn)行。