太原市商品住宅價格變化趨勢分析

摘 要：太原市是山西省政治經濟的核心。近年來，隨著恒大、萬科、保利、融創、碧桂園等一線房地產開發企業進入太原市房地產市場，太原市房地產迎來迅猛發展期，房地產價格持續上漲。本文通過對近20年來太原市商品住宅價格的變化趨勢進行梳理分析，重點分析2018年太原市每個月份的房價變化情況，以此科學地分析太原市六城區商品住宅變化趨勢，制定相關措施。

關鍵詞：太原市；商品住宅價格；分析

一、數據來源

由于數據搜集困難，本文采用《中國房地產統計年鑒1999-2017年》及《太原統計年鑒1998-2018年》等相關數據進行分析。在數據收集過程中由于部分年份年鑒收集空難，最終選擇部分年份的相關數據進行研究，故基期為1990年。采用這兩組數據的原因主要在于：（1）中國房地產統計年鑒及太原市統計年鑒相對于其他數據可信度相對較高；（2）中國房地產統計年鑒各年份中詳細列舉了35個大中城市的房地產的各項情況，其中有關于商品住宅銷售價格的數據對此次研究有著比較直觀性的作用；（3）由于太原市統計年鑒中沒有可以反映每年房價的直觀數據，所以采用物價指數中有關居住的房屋銷售價格指數作為依據；（4）從這兩組數據可以清楚地看出太原市整體房價及商品住宅價格的變化情況。

二、太原市房地產價格發展現狀

根據國家統計局每月公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數及二手住宅銷售價格指數等相關數據可知，2018年太原市房價水平呈增長狀態。從太原市11月份數據來看，新建商品住宅環比上漲1.3%，同比去年同期上漲10.8%；二手住宅環比上漲1.1%，同比去年同期上漲10.9%。據調查，太原市2018年12月房價較1月份上漲約12.7%。

數據監測統計表明，2018年太原市六大城區12月份房價1月份相比出現了不同程度的上升（見表1）。2018年1月份太原市六城區房價之首為小店區，高達13500元/平米，位于第二的是萬柏林區，約為12750元/平米，第三是迎澤區，約為12320元/平米。到了2018年年末，相較與2018年1月，小店區房價上漲了11.8%，約為15092元/平米；萬柏林區上漲了5.63%，約為13468元/平米；迎澤區上漲了7.83%，約為13285元/平米。

最新數據顯示，太原市六城區房價仍在上漲，只是漲幅降低。如表2所示，2019年太原市房價趨于穩定，如小店區2月份房價較1月份上漲6%，3月份與2月份相差100（元/平米）。

三、太原市商品住宅價格變化趨勢分析

《中國房地產統計年鑒》數據統計顯示，自1999年以來，太原市商品住宅價格逐年上漲，在2010年上漲幅度較高，2011年又有所回落。多年來，太原市房地產供給在不斷增加，隨著人民的收入水平不斷上升，人民對房地產的需求也未明顯減少，這是房價不斷上升的最關鍵的因素。

從太原市房地產市場總體銷售情況來看，包括商品住宅及辦公樓等多種用途在內，多年來太原市的房價水平整體呈上升水平，整體房屋銷售價格指數呈下降趨勢，說明太原市房價雖呈上升趨勢，但是上升幅度減小。2008年，太原市房屋銷售價格指數為105.7，相對于2007上漲了5.7%，是研究范圍內增加幅度最高的，而到2009年時又下降了2%，是研究范圍減少幅度最高的。這是受到2008年奧運會及各項政府政策等多種因素的影響。

四、結論及建議

要解決目前太原市房地產市場存在的以上幾點問題，關鍵在于政府。一方面，太原市政府要做好宏觀調控工作，根據市場需求準確把握地價水平，控制房價上漲速度；另一方面，太原市政府要調控好市場結構，根據購房需求及購買能力，適當作出相關優惠政策，引進人才，引進青年新勢力，從而更好地建設太原市。調控的力度不宜過重也不能太輕，要結合市場變化不同階段要作出不同抉擇，這樣才能促使太原市房地產健康發展，提高人民的幸福感。

參考文獻

[1]徐子衿.基于特征價格的太原市商品住宅價格空間分異研究[D].山西財經大學，2017.

作者簡介：杜佳麗（1995.04.09）女，漢族，山西晉中，碩士研究生，山西財經大學，土地評估與房地產估價。