房地產經濟發展中不動產登記的完善措施

趙鈺

摘要：在房產經濟穩定發展的背景中，隨著國家房產改革的深入，如何將不動產登記發揮它最大的作用是人們密切關注的一件事情，本文主要就房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善思考展開深刻討論。

關鍵詞：房地產經濟 不動產登記 完善措施

在今天的社會發展中，不動產登記的登記制度在逐步完善，通過開展不動產登記能夠使不動產的合法權益人利益得到保障，推進不動產交易的切實性、安全性。現在，我國的經濟市場不斷發展，傳統的不動產登記已經出現了許多弊端，不能夠保證不動產權益保護工作的順利開展。針對這種現狀，政府部門指定了相關措施，使不動產登記合理性、規范性。幫助在以后的經濟波動時通過房價看到房地產行業的發展趨勢。

一、加強不動產單元概念的輸入

從我國現在的不動產登記體系建設情況來看，引入不動產單元概念更有利于提升企業單位、事業單位幾個人對于不動產概念的理解，同時也能提升不動產的登記效率，有效避免復雜的操作步驟，保證不動產登記的準確性與工作效率。除此之外，由于職能單位在登記與調查等方面存在很大的差別，導致在進行登記工作室也容易出現一些問題，對社會及人民群眾的發展造成一定的影響。不動產的統一管理能夠讓各個部門之間協調工作，促進房地產經濟的有序發展。

二、實現房產資源共享

自2014年國家實施不動產統一登記制度以來，全國范圍的不動產登記職能機構已經整合完畢，泰安市的住建部門與國土部門實現了登記操作系統的統一管理，部門與部門之間能夠進行信息共享，極大的加快了登記不動產的速度，更好的提高了不動產登記的操作效率。2018年12月泰安市事業單位機構改革，泰安市政府將住建局的交易職能劃撥至市自然資源和規劃局，不動產交易與登記同歸一個部門管理，更是進一步規范了不動產登記流程，提高了不動產登記操作效率。

三、應用互聯網實現信息快遞傳播

在如今的信息時代，互聯網技術已經滲透到各行各業中，在進行不動產登記時也應該將互聯網應用到其中，比如，將以前的紙質公告遺失聲明變換成網站顯示，這樣不僅節約紙張資源還方便了群眾查看，方便群眾的同時還利于工作人員的管理。尤其是在網絡終端盛行的時代，微信公眾號廣泛應用于事業單位中，不動產登記同樣可以開展微信公眾號向廣大市民推廣相關信息，提供咨詢業務、個人不動產狀態查詢、網上預約服務等，方便百姓進行不動產的登記。

四、制度明確、人員分工細化

不動產登記制度的實施有利于房地產經濟發展的促進，但是它同時也會對房地產市場造成一定的影響，為避免這種影響，有效開展房地產不動產的登記工作，應該建立一個標準的制度，細化每個部門每個人員的責任與之能，讓每個部門都積極的參與其中。除了登記證的準確登記、發放外，還要做好維護單位與個人的權益工作，再者，利用互聯網做好不動產的登記工作，確保準確率與工作效率，提升我國不動產管理的精確性。例如，不動產信息的收集安排一個部門，信息收集完畢后打包資料發到另一個整理部門，最后整理部門發送給系統輸入部門，進行網上信息公開，這樣可以讓大家同時查看信息。

其次，各地區之間的不動產實際情況是不一致的，因此要根據每個地方的實際情況進行整理，不可以全面進行否定，盡量避免浪費資源和社會矛盾。最后，將分類整理的不動產輸入到系統中進行統一管理，不動產登記制度對房地產經濟發展有著很大的影響，應該對房地產企業的發展進行完善的管理。

五、減少房產交易與登記的行政氣息

在以前，我國進行房屋產權交易是總會不自覺的流露出濃厚的行政色彩，但是在今天的社會中，這種做法已經很難適應房地產經濟發展的進度。因此，政府應該盡快改變傳統的工作理念，將生硬的行政管理模式轉化為服務型管理方式，讓我國的不動產登記制度能夠長期的運行下去，順利的面對日后的挑戰。

其次，房地產企業也應該多發展不同的突破性進展。例如進行產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。產品突破是指依照客戶的需求進行產品自身的優化：融資結構突破就是改變以往的以債為主的理念，實施股權融資，降低相關的資金成本;客戶運營則是消除以前的以產品為核心，受土地價格來影響房地產的開發與運營，而是配合新的不動產登記制度，要求以客戶運營質量為基礎，配合客戶的審美與規劃，做好房地產的項目的設計。

結束語：總之，在我國經濟不斷發展的背景下，理清不動產登記與房地產經濟發展的關系，指定不動產登記制度才能夠發揮其有效的助力作用，為我國房地產經濟的發展提供強有力的保證。