房地產經濟與市場經濟的協調發展分析

劉寧

【摘要】房地產經濟作為我國國民經濟的支柱產業之一和市場經濟的重要組成部分，在發展過程中同市場經濟的協調存在著許多問題。解決房地產經濟和市場經濟在發展中的協調問題是我國目前所應當思考的重要問題之一，本文將就此進行分析探討，并提出相應的對策，對兩者的協調發展進行強化。

【關鍵詞】房地產經濟 市場經濟 協調 發展 分析

近年來，一線城市的房價呈現出直線的非理性上升趨勢，同當地的市場經濟嚴重背離，而二線、三線城市的房地產卻又出現房屋空置率高的問題，雖然當地政府就此進行了及時的調控，對一線城市房地產進行限漲，對二線、三線的房地產進行解禁促銷，但政府調控所得的效果并不明顯，在這種情況下，房地產經濟的發展同市場經濟之間也不能進行良好的協調。

一、房地產經濟發展的作用

（一）提高居民生活質量

房地產經濟發展不僅對我國國民經濟和市場經濟發展有巨大的好處，在一定程度上還能提高我國居民的生活質量。自從改革開放以來，人們的生活水平得到了極大的提高，開始追求新一層次的享受，對生活質量提出了更高的要求，而房地產行業發展的其中一個目的就是為了滿足人們對生活質量的要求，讓人們的居住環境得到改善，更加人性化、安全化，以居住環境的改善來提高居民的生活質量。

（二）增加國民收入

增加國民收入是房地產經濟發展所帶來的好處之一，在我國國民生產的總值當中，房地產行業發展所帶來的經濟效益是其重要的增長點，房地產經濟長期穩定的發展能夠帶動我國國民經濟快速穩步上升，國民收入因此也得到增加，可以說，房地產行業發展所帶來的經濟效益對國民經濟發展的推動作用是其他行業發展經濟效益所遠遠不能相比的。

（三）促進社會穩定進步

此外，我國房地產經濟發展還能促進社會穩定進步，房地產經濟的發展證明了房地產行業激烈的市場競爭環境，房地產企業在這種環境下就需要大量的人才來提升企業的競爭力，因此房地產行業就會出現許多就業崗位，這些崗位解決了我國目前緊張的就業問題，讓連年上升的就業煩惱得到了解決，從而在一定程度上促進了社會穩定進步。

二、房地產經濟發展同市場經濟發展間的協調問題

（一）房地產的價值和價格之間存在差異

房地產價值和價格之間的差異是房地產經濟發展同市場經濟發展之間存在的協調問題之一，價值和價值之間的差異性導致房地產行業和市場受到波動，從我國房地產目前的價格來看，其已經非常高了，有些甚至已經超過房地產應有的價值，讓房地產銷售和市場經濟的穩定發展受到影響。我國在房地產建造初期，房地產商就通過哄抬房價的方式來提升價格，讓房地產行業發展出現了泡沫化趨勢，提升了房地產經濟在發展過程中遇到風險的概率。房地產經濟發展的泡沫化同市場經濟發展的秩序不相符，在一定程度上影響了市場經濟發展和房地產經濟發展之間的協調。

（二）房地產價格非理性上漲帶來的影響

近年來，我國房地產價格呈非理性上漲趨勢，過快上漲或者下跌的房地產價格都會對市場經濟發展帶來影響，擾亂市場經濟發展的秩序，影響國民經濟的平穩發展。在非理性上漲的房地產價格中，市場調節作用發揮效果并不明顯，房價上漲過快就會為購房者帶來經濟上的壓力，特別是對于低收入群體來說，而房價下跌過快又會對銀行的貸款造成影響，一旦購房者對于所貸錢款無法償還時就會出現違約行為，違約行為過多就會對銀行造成風險，對國民經濟的發展造成阻礙，對市場經濟的前進造成影響。

（三）資源利用不夠合理

除此之外，資源利用不夠合理也是我國房地產經濟同市場經濟之間發展協調存在的問題之一。我國目前的房地產發展狀態處于粗發式的發展，房地產開發商在開發過程中沒有足夠的環保意識、節能意識、資源利用意識，不僅浪費資源，還對環境造成了污染。我國資源在長期發展之下本就較匱乏，房地產現前的開發利用狀態更加大了資源利用矛盾，不符合我國長期可持續發展的政策，市場經濟發展在此情況下也受到了影響，不能穩定發展。

三、解決房地產經濟和市場經濟發展協調問題的對策

（一）加快房地產經濟的轉型

要想有效解決房地產經濟和市場經濟之間發展協調的問題，首先就需要針對現有的問題進行逐一解決。我國地方政府和國家可以對地區房地產發展情況進行掌握，并根據所掌握嗯情況出臺相關的政策，促進房地產經濟的轉型，以適當的激烈措施和政策來引導房地產行業朝著低碳環保的方向發展。同時，還可以引進相關的低碳環保技術和新能源替代生產，提升房地產行業發展的資源利用率，減少不必要的資源浪費，促進我國國民經濟穩定持續發展。

（二）嚴格調控房地產的價格

政府和國家還要嚴格調控房地產的價格，盡量避免出現房地產價格同價值之間差異性過大的問題。房地產價格過大過小都會造成市場的混亂，從而影響市場經濟的發展，政府調控房地產價格并不是說對房地產價格進行一味的降價或者一味的價格提高，而是根據實際情況對房地產價格進行調整，使得房地產的價格能同其價值匹配上。另外政府還要正確有效的判斷房地產經濟同市場經濟發展所需要調節的程度，并根據此程度對房地產的發展進行引導調整，以完善的房地產經濟發展秩序來促進市場經濟穩定發展。

（三）加強房地產金融管理力度

另外，地方政府還要加強房地產金融管理力度，讓房地產經濟和市場經濟可以在保障下穩定發展，并對房地產的借貸業務和資金流動進行嚴格控制，以資金的把控來監控房地產經濟的安全發展。對于一些沒有開發實力，想以銀行貸款形式來進行樓盤開發的房地產小企業，政府要嚴格約束其信貸行為，減少銀行貸款的系統風險，防止房地產小企業老板出現資金不足或房價下跌，房產賣不出去情況時跑路，保證房地產行業的有效發展，并使其同市場經濟進行協調發展。

結束語：因受房地產行業目前混亂發展情況的影響，其經濟發展情況不太理想，市場經濟的穩定發展也因此而受到了影響，為了在房地產經濟發展過程中能同市場經濟進行協調發展，國家和政府要合理運用行政手段幫助房地產行業進行發展轉型，讓房地產經濟和市場經濟共同穩定發展。

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