我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

李騁

摘? ? 要：伴隨著我國城市化進程的發展，房地產行業迅速發展，在我國國民經濟中占據重要的地位，同時也對國民經濟產生舉足輕重的作用。但必須承認的是世界上任何一個發達國家都不是以房地產經濟作為支柱的。在經濟形勢轉型的當下，房地產經濟將面臨何種挑戰，其未來發展又將何去何從，本文將對此進行簡單的分析。

關鍵詞：房地產經濟;發展現狀;發展趨勢

1? 引言

我國是世界上最大的房地產市場。在改革開放的推動下，房地產經濟獲得了長足發展，對促進消費、拉動內需、改善居民居住條件和城鎮面貌以及拉動相關產業發展等方面產生了積極作用。但與此同時，也暴露出房價上漲過快、住房保障制度滯后、中等偏下收入家庭住房困難等問題。房地產行業粗放的開發模式已經導致了一系列問題，成為社會各界關注的重點。

2? 我國房地產經濟發展現狀

2.1? 房地產經濟持續增長

改革開放后，房地產經濟發展形勢如火如荼，特別是最近幾年，增長顯著。在很大程度上拉動了國民經濟的發展。特別是對建材、家居等相關行業的拉動作用尤為顯著。在宏觀經濟中的地位穩固。當前，我國房地產市場仍舊維持著長期以來的供不應求現象。作為城鎮化水平不足60%的發展中國家，我國房地產市場還有著廣闊的發展空間[1]，房地產經濟將持續增長。

2.2 ? 房地產經濟發展中存在的問題

（1）房地產經濟增速過快。我國房地產行業在短期內發展到一個相當高的水平，超過了許多發達國家的變化水平。在住房供需巨大缺口的誘惑下，許多企業和行業紛紛投入到這塊大蛋糕的搶奪之中，使其呈現出過度增長的不良態勢，對于市場經濟的穩定發展是十分不利的。抑制房地產積極增速勢在必行。

（2）房地產市場管理工作存在較大問題。我國在房地產市場中的管理工作存在較大問題，使其逐漸脫離掌控。一方面，政府享受到了土地財政的巨大紅利，因此樂于對于房地產項目進行支持。另一方面，相關政府部門缺乏對房地產管控的有效措施。使得區域內房間出現較大增長。

（3）市場經濟體制不健全。房地產經濟的高速發展的利好表象一度遮蓋了隱藏其中的諸多問題。最終導致了房地產市場經濟體制的不健全狀態。房地產行業與其他行業有著千絲萬縷的聯系，特別是和土地經營的關系十分密切。土地資源的開發利用效率普遍不高，缺乏合理的規劃。房地產行業粗放的開發利用方式，在占據了我國大量寶貴的土地資源的同時，造成了大量的土地資源浪費以及環境破壞問題。使得本就緊缺的土地資源，生態保護、環境污染問題雪上加霜。因此，構建房地產市場健康發展的長效機制的工作緊迫而艱巨。

2.3? 房地產經濟發展面臨的挑戰

（1）宏觀經濟形勢惡劣。國際經濟不景氣、國內銀根緊縮。2019年經濟走向面臨下行壓力。實體經濟發展困難、紛紛進入房地產行業。開發商規模持續高增長，“千億軍團”擴容加速。通貨膨脹壓力上升，居民購買力縮水。由于居民收入增長水平落后于通貨膨脹率，長期以后，住房購買能力會大打折扣。針對房地產行業發展問題，政府的調控力度在不斷加強，迄今為止，已在多個城市進行了450余次的調控。

（2）整體而言，我國房地產市場消費需求趨于飽和，土地供給稀缺、總體發展形勢不太樂觀。而市場分化現象加重[2]。一二線城市供不應求，而三四線城市積壓嚴重，隱藏較大風險。在當前嚴峻的經濟形勢下，房地產市場面臨著多方面的挑戰。首先是人口結構變化，20～29歲之間的人口占比下降，導致住房需求下降，老年人住進養老院產生大量空置住房。開放海外市場和引進外資進入國門并具，帶來更加嚴峻的競爭壓力。大量存量住房帶來了巨大的去庫存壓力，商品住宅增速將變緩。

3? 新趨勢下房地產經濟發展趨勢

3.1? 房價穩定化趨勢

房地產價格增幅過大，影響國民生活水平的提高，也給經濟穩定帶來了不安全隱患。隨著市場經濟逐步健全，政府宏觀調控更加完善，我國房地產價格將趨于穩定。當然也必須承認各地因經濟發展水平和政府調控力度的差異會出現不同情況。我國剛性住房需求總量依然很大，商品房和保障性住房供應量不足，高端住房供大于求的房產供需結構是房價上漲的主要原因。保障低收入階層住房供給仍舊是接下來有關單位對房地產市場進行調控的重點[3]。推進房地產行業產品創新，完善商品房與保障性住房之間的機制轉換，以便為穩定房價、避免房地產泡沫提供一定助力。

3.2 房地產市場成熟

從目前房地產發展的現狀來看，這一產業依舊擁有廣闊的發展前景，本身正處于一種繁榮穩定的發展階段。雖然存在著一些問題，但在國家調控和行業自身的轉型布局下，已經發生了質的轉變。正在完善一條穩定健康的長效發展機制。在國家經濟轉型的關鍵時期，國內房地產市場需要提高現有資源的有效利用率，推動房地產行業健康可持續發展，并帶動如房產中介等相關行業的不斷發展完善。

4? ?差別化調控將延續、租購并舉格局將是長期發展戰略

十九大報告進一步強調了“房住不炒”的理念，調控政策將堅持連續性和穩定性，在完善長效機制建設之前，房地產仍然需要調控來換取時間，差別化調控在短期內會延續[4]。同時，租購并舉的制度建設在不斷加快。多地以開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作，各大企業事業單位紛紛進入房屋租賃市場。各資源正在向著房屋租賃市場傾斜，在一系列政策的推動下，房屋租賃市場的興盛趨勢已經明朗，租購并舉將會成為新時代背景下的新格局。

5? ?房地產將趨于綠色環保

為遵循我國經濟高質量發展的要求，越來愈多的房地產項目開發應用了可持續發展理念。堅持以人為本的理念進行房地產開發和設計。將土地資源開發和環境保護有機的結合了起來。提高了規劃階段的科學性、并融入了更多的人文因素如風俗文化等，對健身房、公園等休閑娛樂設施進行了完善。充分保護當地人文環境和生態環境?？沙掷m發展理念的貫徹必將成為常態，綠色發展將成為未來房地產經濟發展趨勢。

6? 結束語

房地產經濟在國民經濟中的地位和作用將長期發揮著巨大的影響力。當前，其發展不足已經影響到了國民生活質量和國家經濟整體發展，引起了社會各界的重視。對于這些情況，國家相關部門已經進行了有效管理，總的來說，其發展前景依舊是良好的。

參考文獻：

[1] 迎春.我國房地產經濟發展未來發展趨勢探討[J].居舍，2019（9）：195.

[2] 苗文倩.新時期我國房地產經紀發展現狀及趨勢探討[J].納稅，2019（9）：159～160.

[3] 王楠.淺析我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國住宅設施，2019（2）：80～81.

[4] 賀玲玲.新形勢下房地產經濟的發展趨勢[J].中國市場，2018（27）：75～76.