淺談投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

韓雅薇

摘 ?要：近年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)也愈加趨于穩(wěn)定與成熟，這也導(dǎo)致企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的投資比重逐年上升。投資性房地產(chǎn)主要是為了獲得一定的收益而進(jìn)行的房地產(chǎn)活動(dòng)，本文將簡(jiǎn)要分析投資性房地產(chǎn)的主要會(huì)計(jì)處理方法，探討其主要的處理方式及注意問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);投資性;會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)是伴隨我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展起來(lái)的，屬于一種新興的投資方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在我國(guó)，還處于一個(gè)不斷完善和發(fā)展的階段，其中蘊(yùn)含的潛在獲利機(jī)會(huì)日益被企業(yè)所重視。在這樣的需求環(huán)境下，2006年，我國(guó)財(cái)政部門頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》，用來(lái)專門規(guī)范房地產(chǎn)投資方面的主要業(yè)務(wù)。

一、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的主要演變過(guò)程

投資性房地產(chǎn)主要指的是企業(yè)為了賺取一定的租金或使本來(lái)資產(chǎn)增值而持有的房產(chǎn)資源。在過(guò)去，人們一般將企業(yè)進(jìn)行投資的房地產(chǎn)看成企業(yè)的一般固定資產(chǎn)，按照其預(yù)估的使用年限進(jìn)行折舊提取。但不足之處在于，這種固定資產(chǎn)的凈值根本不能很好地反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。投資性房地產(chǎn)在最近十幾年的發(fā)展中，市場(chǎng)價(jià)值早已高于賬面凈值，有時(shí)可以高出賬面凈值達(dá)幾十倍。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資的周期較長(zhǎng)、金額數(shù)目較大、流動(dòng)性有時(shí)較差，體現(xiàn)出了高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的局面。在這樣的實(shí)際情況下，再將投資性房地產(chǎn)看作是一般的固定資產(chǎn)，顯然已經(jīng)不合適了。……