探討高層住宅小區建筑施工綜合管理研究

蔣子涵

摘要：本文通過介紹高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的必要性和存在問題，論述了高層住宅項目工程質量方面的具體控制和施工過程管理工作措施，努力營造安全宜居的生活環境。

關鍵詞：高層住宅小區;建筑施工;綜合管理

隨著國內外建筑工程行業的不斷發展，建筑行業安全風險方面的評價研究工作已經成為了目前建筑領域的關鍵部分，需要相關建筑工程管理部門認真對待。盡管在部分高層建筑工程項目施工方面，相關項目施工單位已經開展一些安全準備工作，但目前還是存在很多不足，必須深入開展高層建筑項目方面的施工綜合管理工作。在高層建筑項目實際施工過程里面，存在很大施工難度。為了有效保障項目良好的工程質量與建筑效率，應該對建筑項目的基礎施工與地基方面實施科學合理的技術處理，積極采用現代化技術提升各項施工環節方面管理工作。

一、高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的必要性

在我國各地的大中型城市環境里面，高層住宅小區工程項目已經屢見不鮮，當地高層建筑項目正在成為城市建設方面現代化水平的關鍵標志。有效保證高層住宅小區建筑項目施工的整體建設質量，以及有效保障小區內外居民人身安全是開展高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的關鍵作用。

（一）高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的主要目標

針對高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的主要目標在于提高高層建筑項目的實際施工質量，并實現全方位地有效保護當地住宅小區各業主的生命財產安全，真正從施工過程源頭避免出現高層住宅項目的安全隱患問題。

（二）高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的主要意義

在具體施工工作里面，應該首先確定關于高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作的具體目標及主要意義，也就是加強高層住宅建筑物方面的施工質量，有效維護當地居民生活環境安全情況。在實際施工過程里面，積極運用各類有效手段提高高層建筑項目施工過程綜合管理工作的能效。

二、高層住宅小區建筑項目施工過程綜合管理工作過程里面存在的主要問題

目前，高層住宅小區項目在建筑施工開展的過程里面十分困難，不僅施工建設周期非常長，而且建筑技術環節非常復雜。因此，在各地高層住宅小區項目的實際施工建設管理過程里面，有著一系列問題需要解決。

（一）高層建筑項目施工過程難度較大，監督管理工作環節不足

因為高層住宅小區建筑項目的建設施工周期特別長，且項目施工難度特別大，可能造成管理環節方面產生漏洞。在項目施工管理工作的過程里面，項目管理工作者如存在一絲一毫的疏忽懈怠，則特別可能產生建設安全問題或工程質量問題。高層建筑項目的施工難度基本由于建筑項目本身的施工特點，且建筑行業工程技術人員及施工操作人員的素質能力不一致，十分容易造成高層建筑項目的質量產生嚴重問題，或導致嚴重的施工安全事故，容易危及項目周邊環境及操作人員。

（二）建筑工程項目施工技術操作管理工作不足

在具體施工的過程里面，因為施工作業內容里面的技術方面含量較高且作業環節十分復雜，往往是通過多家施工項目單位或操作人員一起完成。因此，存在各方面專業、各方面工種的交叉開展施工情況，再加上各類施工人員的本身素質并不一致，常常將高層建筑項目施工過程中的風險管理工作難度增加，需要采取完善的監督管理方式進行有效的督促實踐。

三、高層住宅項目工程質量方面的具體控制分析

（一）工程項目強度控制方面

實際影響高層建筑工程項目整體強度的基本因素主要在于混凝土方面的具體配比率，也就是混凝土方面的實際強度。在混凝土配比率方面的確定過程中，不僅要嚴格按照相關的建筑項目規范和制度標準，而且還必須根據工程實際情況進行確定。同時按照工程項目實際情況，實時調整實驗室相關配比，明確配比方面的具體通用性。因此在工程項目實際施工過程中，應該嚴格明確施工材料的質量，有效保證配比方面的科學合理。

（二）嚴格的工程養護制度

關于混凝土強度相關的維護工作，應該完善相關的養護管理工作制度。首先，施工項目單位必須選配合格的專業人員開展養護管理工作，針對混凝土方面的配比與澆筑工作等全過程開展監督，做到發現問題及時解決。其次，提升養護期里面的監督與管理工作，積極開展跟蹤記錄，有效保證養護工作的有效性。

（三）工程測量方面的控制工作

1、軸線的控制方面

高層建筑項目由于特殊性和高質量施工要求，在具體設計時期和施工時期均采用了開展深基坑和大開挖工作的基本方式，有效保障整體工程項目的施工工作質量與建設安全，在具體的設計與施工工作前，必須對施工項目現場情況開展全面有效的測量。

2、垂直度的控制方面

垂直度控制工作對于確保高層建筑項目的安全可靠十分重要，是實現高層建筑項目整體質量的基本前提。在具體項目施工過程里面，按照建筑項目的柱網分布情況，進一步明確四個邊角柱位置，并沿著邊角柱位置的外表面部分彈出厚度線，實現測量對應垂直度。

3、標高線的控制方面

項目每一層預控軸線位置至少存在4 個洞口，開展標高定位工作并保持器同時達到相同水平面，保證項目標高的準確可靠。同時，提高洞口位置模板支撐力度，加強標高方面的可靠性。

4、工程裂縫的控制方面

裂縫問題作為工程建設項目里面常見的問題，對工程項目可靠安全有著重大安全隱患。因而，在項目設計階段必須全面細致分析施工項目現場的地質條件情況，同時科學合理開展項目施工方案設計。從項目施工而言，科學合理的安排建筑屋面保溫層方面施工工作，因為天氣干燥原因，工程項目容易出現干縮裂縫情況，在項目施工時應該積極采取相應的處理措施，提升混凝土早期養護工作，在建筑屋面部分的表面具體覆蓋草包、麻袋等材料，保證混凝土部分能夠始終存在一定的水分，避免項目裂縫的出現。

四、高層住宅工程項目施工過程管理工作措施分析

（一）項目施工成本控制方面

高層建筑項目的主要特點是施工工程量大、建設工期長、施工成本涉及到的具體環節眾多而且項目成本控制工作時刻貫穿于工程項目建設里面。首先，科學合理制定工程項目成本管理工作制度，從上至下提升成本的監管力度。其次，針對工程項目建設成本產生的過程里面，實現對工程項目人力、物力、財力相關方面的實際支出開展詳細備案，同時具體控制在允許的成本范圍里面，避免出現人為因素造成成本的增加。

（二） 項目施工質量控制方面

首先，按照高層建筑項目的施工情況，科學制定適應企業實際情況的工程項目質量管理制度，有效貫徹落實到施工過程的每一個環節里面;其次，嚴格管理控制項目施工材料的采購工作，提升施工材料質量的檢測力度，避免出現質量不合格的施工材料進入施工項目現場。

（三）項目施工進度控制方面

項目施工進度不僅直接關系到施工過程成本而且影響到工程建設的施工質量。因此，針對項目施工單位來說，不僅按照自身的具體能力，而且必須按照項目工程量的具體情況，推進項目施工方案科學合理規劃。

（四）項目施工安全控制方面

首先，項目施工單位必須完善安全生產責任規定，如果發生事故，對應負責人必須進行承擔安全生產責任;其次，提升項目施工人員的安全生產教育力度，組織召開工程項目安全施工方面的講座培訓;最后，專門設立專業的監督部門，定期開展項目施工現場以及工程項目各部門之間巡查工作。

五、結語：

綜上所述，確定建筑項目施工過程管理各環節的對應責任，完善施工現場安全管理方面的體系建設，提升高層建筑項目施工技術，提高技術監管控制力度，為當地小區居民真正營造安全宜居的環境。

參考文獻：

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