論房地產管理的創新與實踐

賀彥彬 寧艷民

摘要：在我國國民經濟發展的過程中，房地產起到了重要的作用，不僅會影響到我國經濟的發展，與人們的生活水平有著直接關聯。隨著我國國民經濟的飛速發展，房地產市場競爭越發激烈，創新房地產管理方式，能夠提高人們的生活水平，促進我國經濟的快速發展。在當前的大環境下，為我國房地產企業的發展帶來了全新的機遇與挑戰，對房地產管理創新十分重要。本文首先分析房地產創新的內涵與影響，針對存在問題的原因提出相關解決措施，促進房地產企業的健康發展。

關鍵詞：房地產管理;創新管理;實踐研究

一、房地產管理創新的內涵與影響

（一）房地產管理創新的內涵

房地產企業之間的資源分配管理工作，就是所謂的房地產管理概念，對企業活動進行策略，對未來工作進行規劃，促進企業的經濟發展是根本目的。房地產管理創新，既能夠提高企業自身綜合實力，也能夠促進房地產行業的進步。進行管理的過程中，應嚴格遵守相關規范與要求，建立完善的管理體系，企業根據相關管理措施，真正實現可持續發展。單純借助房地產管理工作，難以保證企業的進步，企業還應根據自身發展情況與社會的發展相互結合進行調整完善，對管理工作進行創新。利用新型的方式，對于存在的問題進行解決，并獲得良好的經濟效益，就是創新的本質。企業還應與人才創造力的培養高度重視，借助相關政策引進大量人才，完善創新管理體系，促進企業的進步與發展。

（二）房地產管理創新的影響

自從改革開放之后，我國經濟得到飛速發展，為房地產行業的發展帶來了全新的機遇，但目前房地產行業依舊存在許多問題，這些因素都會影響到房地產行業的發展。為推動我國房地產市場的發展，應對房地產行業管理方式進行創新，目前的房地產行業經過漫長的發展已經累計了大量資本，單純依靠物質資本難以滿足房地產市場的發展，人才在房地產市場中的重要性得到凸顯。為實現企業管理制度的改革，應積極引進大量人才，加大宣傳力度與宣傳效率，推動房地產企業的發展。目前我國房地產管理人才相對短缺，管理者并沒有給予人才高度重視，導致房地產管理人才大量流失，出現房地產人才市場供給小于需求的局面。房地產行業應加大人才儲備，對投資項目合理規劃，為企業的發展帶來更多經濟利潤。

二、房地產行業發展的現狀

（一）消費者需求的影響

受傳統觀念的影響，在消費者眼中買房是頭等大事，隨著房價的不斷飆升，消費者認為房價只會越來越高，甚至將買房作為投資。部分消費者并不具備購買房子的經濟實力，但因房價日益高漲也會盲目跟風，逐漸形成惡性循環，導致房價高不可攀。

（二）人民幣增值的影響

受國內人民幣增值這一因素的影響，在人們的潛意識當中，只有把錢消費了才等于保值。大部分消費者會考慮通過買房來保值，由于人民幣存款利息較低，如果折換成人民幣資本，房地產無疑是最佳的選擇，加大了對房子的需求。由于人民幣的增值，在中國市場內，我國資產的通過膨脹甚至衍生出預期泡沫風險，提高了房地產市場的炒作熱度。

三、房地產管理創新策略

（一）創新人才培養方法

當前社會的競爭更是人才與技術的競爭，房地產行業經過早期的發展，已經完成了最初的資本積累過程。對于房地產企業而言，最重要的并非物力資本，人力資本起到了重要作用。富有創新精神的人才，對于推動企業發展意義重大。縱觀當前的實際情況，房地產行業人才相對較為緊缺，面對激烈的市場競爭環境，只有引入大量專業素養過硬的人才，才能夠更好的在房地產市場當穩定發展，培養人才的重要性由此得到凸顯。房地產企業應對人才培養模式進行創新，管理者根據當前房地產行業的需求，對其進行綜合分析，有針對性的制定人才培訓內容，培養出符合行業發展的復合型人才，滿足企業發展的需求。

（二）創新管理模式

隨著我國計算機技術的飛速發展，為各行各業的發展帶來了全新的機遇。對房地產進行管理的過程中，與計算機信息技術相互結合對管理模式進行創新。創新房地產管理模式，是房地產行業發展的基礎，更是企業發展的動力源泉。因此，在房地產企業發展的歷程中，應根據自身實際發展情況對管理模式進行創新。企業管理者打破傳統思維的禁錮，大膽探索全新的管理方式，保證企業在激烈的市場競爭中長久發展。另外，將新型管理模式與新型技術相互結合，不斷完善企業管理制度。例如，設置合理的獎懲制度，對于表現認真的員工進行表揚，并與薪資相掛鉤，對于表現欠佳的員工進行批評，激發員工的積極性，提高員工的滿意程度，為企業帶來更多經濟效益。

（三）建立完善管理機制

眾所周知，在我國經濟發展的歷程中，房地產行業屬于重要支柱，完善健全房地產管理工作至關重要。企業管理者應根據自身實際發展情況，有針對性的制定解決方法與創新措施，提高房地產管理工作效率。另外，給予房地產管理工作高度重視，采取相關市場調控措施，更加順利的開展監管工作?？v觀當前實際情況，在管理體制當中存在許多弊端，部分企業習慣性延續傳統的管理方式，工作內容單一，再加上自身因素與外界環境的制約，在發展的過程中，難以樹立明確的目標與工作思路。房地產企業應充分利用現有的資源，對今后發展方向進行合理規劃，保證這一行業的穩定發展。

（四）適當調整稅率

房價是消費者在購房過程中最關心的因素，受到不同方面因素的影響，以及政策的制約，都會為房地產行業的發展產生影響。另外，城市房地產管理與稅率之間有著必然關聯，對稅率與價格進行調整，也會影響到房地產行業的發展。企業管理者應事先對相關管理工作進行客觀分析，與當前的稅務制度相互結合，從不同角度對經濟的發展進行規范，保證其向著合理化的方向發展。建立完善的房地產管理體系，與當前的稅務監督管理體系的合理性作為前提基礎，在條件允許的情況下，公開透明稅務制度，邀請消費者積極參與其中，制定人性化的管理制度，完善相關工作內容，是促進房地產行業可持續發展的必然條件。

四、結語：

總而言之，隨著我國經濟的發展與社會的進步，為各行各業的發展帶來了全新的機遇。因社會需求量的不斷上升，為房地產行業帶來了巨大挑戰，同時存許多契機。在當前的大環境下，與城市房地產的支撐有著直接關聯，城市的發展為整個房地產行業的房展帶來了全新的市場空間。因此，應對房地產管理方式進行創新，滿足市場發展的需求，長此以往促進國家房地產事業的進步。

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