芻議房地產測量與工程測量區別探討

張毅

摘要：房地產測量與工程測量在基本定義上有本質的區別，特別在實際測量中容易忽略的測量過程。本文將針對房地產測量與工程測量的定義，對這兩種測量方式進行本質上的區別辯證，從而為實際房地產測量過程的準確性作保證，進一步提高工程測量與房地產工程測量的準確性。

關鍵詞：房地產測量；工程測量；區別討論

一、房地產測量與工程測量定義

（一）房地產測量定義

房地產測量采用的測量技術主要是先進的科學測繪技術，依據房地產企業管理的基本要求，對房地產數量、地理位置、使用狀況、房屋質量與使用權屬進行科學測繪測量。其中對于房地產產權與管理的科學測量是十分重要的，受到法律的保護，所以在實際測量過程中的科學技術要求較高。但在實際的房地產測量工程之前，主要的測量是工程測量。因此對于房地產測量與工程測量之間的區別關系，清晰地了解各個時間段所需要進行的測量方式[1]。

（二）工程測量定義

工程測量是按照一定的比例與要求，對工程建筑物的平面結構位置、地形與工程高度進精確測量，再對所得到的數據進行分析處理。工程測量對測量技術的要求更為嚴格，對數據的精密程度也不亞于房地產測量。工程測量技術主要包括施工、管理與設計測量方法的應用的總稱，與傳統的測量方法相比，在實驗結果與測量過程的精確度方面有很大的提升。

二、房地產測量與工程測量的主要區別

（一）測量主體方面

房地產測量與工程測量的主體是最主要的區別。房地產測量最主要的測量對象是房屋建筑工程的平面位置、參數與工程的數據，而對于工程測量而言，最主要的測量重心是工程區域的地形、地貌與工程位置和工程的測量。工程測量與房地產測量在主體方面的差別，很大程度上是概念上的差別，工程測量甚至包括橋梁與道路的工程測量，房地產則只是包括承包建筑物的各項房屋數據測量[3]。

（二）測量內容方面

在測量內容方面，房地產測量與工程測量的關系是包含關系，工程測量包含房地產測量的同時，也包含著道路與橋梁等工程的測量。房地產測量主要的測量內容是對房屋用地、基礎設施與房產等要素進行測量，但對高程的測量要求程度卻沒有工程測量的要求程度高。在測量繪圖方面，房地產測量與工程測量也存在著很大的差異。例如房地產測量對房屋的位置空間信息測量要求較為嚴格，還更為詳細的對房屋編號、房產要素權屬信息等方面的數據進行測量，并進行標識處理。工程測量則只是對大體方面提出要求，并未對詳細信息進行測量，對房產測繪圖的注解要求相對簡單。測量內容的差異是兩者之間界限的模糊所導致，所以明確界定二者之間的關系式是工程測量與房地產測量準確的重要手段[2]。

（三）測量成果效用

在進行房地產測繪時，需要通過專業的房地產管理部門進行實際考核之后再進行房地產的測量測繪工作。只有在專業房地產管理部門認可之后，對于房地產的測繪才具有法律效力，受國家的保護。這樣所得的法律效力可以成為產權最堅實的保障，避免不必要的意外損傷與保障居民的人生安全。工程測量的主體效用集中在社會服務福利項目，雖然在法律層面不會具有房地產測量的法律效力，但對于社會的發展與進步而言，有著比房地產測量意義更為深遠的效用。工程測量的主體是人，一切為人們的生活與出行而積極做出相應的改變，對于保障人們利益，提升人們生活方面有重要的意義。

（四）驗收與檢查的結果標準

房地產測量與工程測量在驗收、檢查的標準上也有明顯的區別。房地產測量在驗收、檢查層面是由房產地產行政管理部門進行檢查、驗收，依據國家法律程序進行驗收。對于單位使用性、單位資質與單位面積測量方面由國家人員進行統籌計算審判，流程較為復雜，且經歷時間周期緩慢。工程測量的檢查、驗收標準與房地產測量標準不同，標準相對寬松，但也嚴格按照《測繪產品檢查驗收規定》進行嚴格檢查驗收，主要是具有驗收檢查資格的部門進行檢查驗收，執行周期與操作步驟相對簡單，沒有房地產測量的復雜。

（五）進行測量人員專業性

房地產測量對測量人員的專業性要求較高，主要是因為房地產產業關系到人們的生命安全與實際利益。房地產測量部門對測量人員的專業性要求相對較高，要求從業人員需具有豐富的測繪經驗與專業的測量知識，對相關法律與相關管理知識專業性的了解。例如對于房屋的開發、產權與設計知識方面能夠隨時掌握最新的科學測繪技術，善于交流能夠與為客戶講解專業問題。而對于工程測量人員來說，他們的社會書香相對簡單，他們只需要做好自己的本職工作即可，因為社會屬性與分工不同，所以工程測繪人員只需在有基礎的法律上，將測量工作能夠準確的完成，從而使數據的記錄與測量測繪方面處理的更為準確。所以，相對房地產測量人員而言，工程測繪人員綜合素質方面要求比較低。

三、結語：

房地產測量與工程測量兩者之間的區別，在很大程度上是難以進行區分的，二者之間的并列與包含關系，使得在進行二者之間的區分時有很大的疑惑。通過本文的分析例證，可以得出在測繪方向與內容的不同，是二者之間最主要的區別。所以在實際進行選取測量方法時，對工程所在區域的自然以及地理屬性準確測量，派遣具有扎實法律工程基礎、學習能力較強的工作人員去實地考察，是對房地產測量與工程測量準確性最基礎的保障。

參考文獻：

[1]董劍夕，章陽洋，鄭海燕.斜拄板式基礎工程測量方法紹興市房地產測量隊[J].四川水泥，2014（07）：333.

[2]張明華，肖桂榮，張愛國，鄧健，何原榮，王占勇.面向經濟建設的測繪工程專業課程體系探討[J].測繪工程，2013，22（03）：93-96.

[3]紀凱，王豐勝，熱汗古麗·買買提.交通類高職工程測量技術專業專業課程設置探討[J].長江大學學報（自然科學版），2013，10（07）：106-108.