別墅裝飾裝修注意事項(xiàng)探析

韋彩宜

【摘 要】近年來，隨著別墅消費(fèi)熱的興起，別墅裝飾裝修業(yè)務(wù)量不斷增加，有關(guān)別墅裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工管理的話題也不斷增多。文章根據(jù)作者的工作經(jīng)歷，闡述了別墅與普通住宅裝飾裝修的區(qū)別，提出了別墅裝飾裝修中應(yīng)注意的事項(xiàng)：遵規(guī)守法，不要踩踏違法違章裝飾裝修紅線，循規(guī)蹈矩，文明施工，精選材料，確保環(huán)保安全，注重細(xì)節(jié)，精心施工等。

【關(guān)鍵詞】別墅;裝飾裝修;體會(huì)

【中圖分類號】TU241 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號】1674-0688（2019）08-0126-02

隨著人們生活水平的提高，在經(jīng)歷三房二廳、四房二廳、大平層、樓中樓之后，一部分先富起來的人群已將下一個(gè)住房消費(fèi)目標(biāo)聚焦在別墅。別墅具有較高的性價(jià)比，不僅可為人們提供較為寬敞的生活、享樂空間和優(yōu)美的環(huán)境，而且還具有許多普通樓房沒有的功能。它除了滿足了人們的生活需要外，還滿足了人們表現(xiàn)生活富足的心態(tài)。筆者于2016～2018年間受任職公司的委派，先后在八桂綠城、嘉和城、藍(lán)鉆墅等小區(qū)主持了30多套別墅的裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工，積累了別墅裝飾裝修的一些經(jīng)驗(yàn)。

1 別墅與普通住宅裝飾裝修的區(qū)別

普通住宅通常是指一般工薪階層城鎮(zhèn)居民購買居住的住宅，如三房二廳、四房二廳、大平層、樓中樓等。此類住宅的特點(diǎn)是每個(gè)房間、客廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房的大小、位置、朝向、層高都是按規(guī)劃設(shè)計(jì)好的，建成交房后無法變更，也不允許變更，同一類型的住宅高度類同。普通住宅裝飾裝修基本大同小異，房間、客廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房通常以實(shí)用為主，偶有稍加裝點(diǎn)。人們常將客廳的吊頂、電視墻做為裝飾裝修的重點(diǎn)，力圖通過造型的變化和精心施工，顯示出自己的個(gè)性和品位，不過由于客廳的面積及空間過小，裝飾裝修的效果并不理想。人們只好借助于家具的擺設(shè)、字畫或使用不同品質(zhì)的裝飾材料及其他的一些方法，以示與眾不同，但收效也不明顯。總而言之，普通住宅裝飾裝修難言個(gè)性與風(fēng)格，個(gè)性淹沒在共性中，人們獨(dú)特的個(gè)性和情趣無法得到流暢的表達(dá)。

別墅裝修則不同。別墅占天占地，具有更大的面積和空間，除了房間、客廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房外，還有露臺(tái)、閣樓、花園等。人們可以根據(jù)自己的愛好，將別墅裝飾裝修成中式、歐式或其他任何一種自己喜愛的形式。喜歡品酒的人，可以雕琢出自己心愛的小吧臺(tái)，盡情品嘗美酒的美味;喜歡運(yùn)動(dòng)的人，可以擁有屬于自家的健身房，獨(dú)享運(yùn)動(dòng)帶來的樂趣;喜歡讀書的人，可以為自己建造一間圖書館，盡享閱讀、思考背后的愉悅;喜歡園藝的人，可以在花園種上各種奇異的花草，陶醉在大自然的懷抱;喜歡收藏雜物的人，可以將閣樓變成聚寶盆，精心保存各種淘來的寶物;喜歡炫富的有錢人，可以將客廳、餐廳裝點(diǎn)得金碧輝煌，盡顯富足。總而言之，別墅裝修各施所好，人們可以淋漓盡致地顯示自己的個(gè)性和展示自己的想象力。

2 別墅裝修裝飾注意事項(xiàng)

（1）作為對社會(huì)、對業(yè)主負(fù)責(zé)的企業(yè)，我們要認(rèn)真熟讀《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，詳細(xì)了解國家有關(guān)建筑裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定，制訂的各種裝飾裝修施工方案必須合法合規(guī)。但個(gè)別企業(yè)心存僥幸，為了增加工程量，在施工中主動(dòng)給業(yè)主“獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策”，不經(jīng)審批，隨意加寬、加高原有建筑，任意破壞原有的建筑風(fēng)貌，如擅自將三層半的別墅改建成四層甚至五層，私自開挖地下室，侵占公共綠地?cái)U(kuò)建私家花園，無視建成區(qū)的一體性，隨便變更外墻涂料顏色或隨便對外墻進(jìn)行二次裝修，這種做法是非常錯(cuò)誤的。現(xiàn)在，城管部門對違法違章建筑是“零”容忍的，要采取鐵的決心、鐵的手段，堅(jiān)決制止、糾正。如果我們在工作中不堅(jiān)持原則、信口開河，造成違建被城管勒令拆除或強(qiáng)制拆除，企業(yè)將面臨名利雙失的困境，因小失大。因此，在制訂裝飾裝修施工方案時(shí)，我們既要滿足業(yè)主的各種需求，又要替業(yè)主把好關(guān)。對于個(gè)別不了解國家有關(guān)建筑裝飾裝修法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的業(yè)主提出的不合理要求，我們要耐心細(xì)致地做好說服工作;對于“一定要這樣做”的業(yè)主，要求業(yè)主在施工方案中簽字，并在裝修合同中分清責(zé)任，以免日后為責(zé)任歸屬爭執(zhí)不休，業(yè)主以“不清楚”“不知道”等理由推卸責(zé)任。

（2）有個(gè)別有錢的業(yè)主覺得房子沒動(dòng)過一下，房子好像就沒有裝修過。因此，他們會(huì)要求把閣樓打掉重建，把樓梯打掉重建，把房間間隔打掉重建，有的甚至為了美觀平整，要求將承重的柱子也打掉，整個(gè)房子弄個(gè)底朝天，房子原有的結(jié)構(gòu)所剩無幾。這種大修大改的做法非常不可取。現(xiàn)在，市面上的別墅大多都是由大型的專業(yè)公司設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)布局基本上都能滿足人們生活各方面的需求，只要稍加裝修點(diǎn)綴即可入住。之所以反對大破大立，主要基于2個(gè)方面考慮：{1}住房的結(jié)構(gòu)安全。許多別墅墻體都是用輕質(zhì)磚構(gòu)建的，野蠻施工的沖擊震動(dòng)，極易引起墻體開裂松動(dòng)，引發(fā)安全隱患。{2}防止過度裝修，保存原有的建筑風(fēng)格。不少業(yè)主由于無知，往往過度裝修，會(huì)將住房裝修得不倫不類。例如，連體別墅戶與戶之間前門和后門的分隔，通常都是高約1.8 m、不完全封閉的墻體分隔，顯得通風(fēng)、休閑，但有的業(yè)主為了所謂的私密性好，將這分隔墻完全用磚砌到頂。又如，連體別墅的前陽臺(tái)通常是1 m寬，從前面看如此的寬度，別墅顯得錯(cuò)落有致，但有的業(yè)主為了前陽臺(tái)好用，將其加寬到2 m多。如此裝修，原有的建筑風(fēng)格蕩然無存，別墅裝成為“農(nóng)莊”。

（3）別墅工程量雖小，少則幾十萬元，多則幾百萬元，但涉及的材料品種繁多，不亞于一個(gè)大項(xiàng)目，且業(yè)主對材料的要求又特別高。現(xiàn)在，建材市場商品琳瑯滿目、五花八門，品質(zhì)優(yōu)劣難分，如何選擇價(jià)格得當(dāng)、質(zhì)量可靠、環(huán)保安全的材料，成為別墅裝飾裝修成敗重要的一環(huán)。選購和使用材料應(yīng)遵循幾個(gè)原則：{1}必須從公司合格供應(yīng)商名錄中挑選供應(yīng)商，如果業(yè)主自行采購材料的，應(yīng)告知其風(fēng)險(xiǎn)，如告知業(yè)主自行采購的木門、地板、衣柜存在開裂、變形、甲醛超標(biāo)的可能等。{2}集中采購，貨比三家，優(yōu)中取優(yōu)。通過批量采購，以量換價(jià)，可大幅降低采購費(fèi)用;通過比較，可挑選到價(jià)格更低、品質(zhì)更高的材料和更好的服務(wù)。訂貨時(shí)要求廠家提供樣品并獲業(yè)主確認(rèn)，按樣驗(yàn)貨后，要向廠家索取產(chǎn)品合格證書和質(zhì)保書。{3}建議業(yè)主不要使用不成熟產(chǎn)品或低端產(chǎn)品。現(xiàn)在，市場上充斥著各種各樣的美縫劑和填縫劑，雖然有一定的裝飾效果，但都是小廠家生產(chǎn)居多，且大多數(shù)業(yè)主對此類產(chǎn)品的成分構(gòu)成并不十分了解，環(huán)保安全難以保證，因此建議業(yè)主慎用。此外，個(gè)別業(yè)主為了省錢，會(huì)使用廉價(jià)的雙飛粉和乳膠漆粉飾墻壁，若此類產(chǎn)品不是品牌產(chǎn)品，存在引發(fā)大面積空氣污染的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)勸告業(yè)主不要使用。{4}裝修材料施工前應(yīng)送樣測試。現(xiàn)在，別墅裝修有許多業(yè)主喜歡用石材裝飾，石材裝飾的部位包括樓梯踏步、門套、窗套、地板，有錢的業(yè)主甚至用石材貼墻，將整個(gè)房子變成石窟。石材裝飾別墅，別墅富麗堂皇，顯得格外豪華，但存在放射線污染的風(fēng)險(xiǎn)。還有些業(yè)主偏愛用木材裝飾，除了家具外，喜歡用木材做背景墻、墻裙，有的甚至用木料將整棟別墅的墻壁覆蓋起來，木材裝飾高貴典雅，但必須留意甲醛可能超標(biāo)引起的空氣污染。對于使用數(shù)量大、面積廣的裝修材料，應(yīng)在施工前送樣檢測。

（4）注重細(xì)節(jié)，精心施工。別墅與普通住房裝飾裝修在質(zhì)量方面的要求有所不同。普通住房裝飾裝修一般要求產(chǎn)品合格即可。而別墅裝飾裝修，業(yè)主對質(zhì)量的要求幾乎近似嚴(yán)苛。因此，施工中要注重細(xì)節(jié)處理，精雕細(xì)琢，精益求精，努力把最好的產(chǎn)品獻(xiàn)給業(yè)主。這既是裝飾裝修企業(yè)的責(zé)任所在，也是我們的價(jià)值所在。在別墅裝飾裝修過程中，要注重的細(xì)節(jié)很多，如地板平整度、墻體垂直度、地磚的邊角處理、吊頂接縫防裂處置、燈具與吊頂造型的搭配、家具顏色與整體裝飾風(fēng)格的搭配等。在所有要注重的細(xì)節(jié)中，尤其以衛(wèi)生間防水處理最為重要。如果衛(wèi)生間防水處理不當(dāng)，會(huì)造成很大的人力、財(cái)力損失，給業(yè)主帶來很大的困擾。

衛(wèi)生間防水細(xì)節(jié)處理：{1}在防水施工前，要先將衛(wèi)生間的雜物、垃圾徹底清理干凈。{2}對衛(wèi)生間的地面、墻面進(jìn)行全面檢查，尤其是管道穿過地面處，若有裂縫、空隙、空洞，要用水泥砂漿細(xì)致修補(bǔ)。{3}修補(bǔ)后再次清理，確保防水施工面無雜物、垃圾、灰塵、油漬等。{4}用水泥砂漿朝向地漏找坡。{5}涂刷防水涂料時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)涂刷管根、地漏、地面和墻面連接處等容易出現(xiàn)滲漏的部位，然后再涂刷墻面、地面。涂料涂刷不能少于2遍，第1遍橫向涂刷，待涂料干透后，再豎向涂刷。地面涂料涂刷高度通常為30 cm，淋浴區(qū)墻面涂料則要涂刷高至180 cm，浴缸處涂料要涂刷至浴缸上方30 cm。涂料層應(yīng)連貫結(jié)實(shí)，黏附牢固，無開裂、無遺漏等現(xiàn)象。{6}防水涂料完全干透后，要在其上面做一層保護(hù)層，以免后續(xù)施工造成破壞。{7}進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，24 h后無滲漏，方可鋪貼瓷磚及安裝衛(wèi)浴;然后進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，24 h后無滲漏，方可投入使用。

3 結(jié)語

別墅裝飾裝修遵守法規(guī)是原則，精選材料是基礎(chǔ)，精心施工是關(guān)鍵。雖然我們面對的是一群高端消費(fèi)者，業(yè)主任性、挑剔，不易應(yīng)付，但只要我們多與業(yè)主溝通，誠心服務(wù)，就一定能夠建一項(xiàng)工程，交一方朋友，取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]GB/T 50430—2007，工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范[S].

[2]GB 50210—2001，建設(shè)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[3]唐冰.論建筑裝飾裝修工程質(zhì)量管理[J].企業(yè)科技與發(fā)展，2013（5）.

[責(zé)任編輯：陳澤琦]