BIM技術在商業建筑設備運維管理中的應用

張婭玲

摘 要：本文以BIM技術的介紹與研究為主體，通過分析商業建筑設備運維管理的現狀，將BIM技術的概念及優勢貫穿其中，為商業建筑設備運維管理提供新的路徑與思路。

關鍵詞：BIM技術;商業建筑;設備運維管理

一、BIM技術的概念解析

1.BIM技術定義

BIM全稱為Building information modeling，建筑綜合信息模型，是近年來建筑行業運營管理的新興模型工具，結合了統計學、運籌學等相關學科知識。而BIM技術則是利用建筑綜合信息模型來進行建筑運維管理的應用技術。對于BIM概念的解析，需要把握幾點重點：信息數據、建筑模型、模擬、可視化、信息庫，BIM技術就是建立在建筑工程項目中所有應用數據的基礎之上，通過數據輸入搭建3D建筑及機電模型，在電腦相應系統中構建出與現實建筑相同的虛擬建筑信息模型，從而當后續的信息數據出現問題時，能夠快速而精準地定位問題所在。這種模型搭建與應用技術能夠幫助建筑行業在建筑的整個生命周期中保持數據信息的高度一致，將工程數據轉化為可視化模型。

2.BIM技術應用四階段

BIM技術的出現是為了覆蓋建筑的整個生命周期，現代化的建筑項目生命周期包括規劃、設計、施工與運維四個階段，這同樣也是BIM技術應用的四階段。

（1）規劃階段

規劃階段需要對建筑所在地的狀況進行分析，且需要對建筑建成后在所在地所發揮的作用，建筑功能的實現性等進行較為精確的預估，傳統的工程管理技術僅能就項目的可行性進行預估，預估結果誤差較大，而BIM技術通過對已有周圍建筑的數據進行分析，可以較為精確的獲得規劃方案與可行性方案。

（2）設計階段

設計階段主要涉及到方案設計、初步設計與施工圖設計，需要就不同設計目的提供不同文件。在方案設計中BIM技術可以幫助出具場地分析、建筑性能仿真分析。在初步設計階段，BIM技術可以幫助進行建筑結構的模型構建，結構檢查及詳細數據統計表。在施工圖設計階段BIM技術則可以應用于管道、電路的三維模型構建、建筑輔助施工圖設計及仿真建筑體驗等。

（3）施工階段

在施工階段，BIM技術能夠輔助施工管理人員完成組織、技術、物資等的管理工作，保證施工進程能夠按方案設計的預想進行。

（4）運維階段

在建筑運營維護階段，BIM技術主要是圍繞建筑的功能、性能的正常運行而展開，包括為建筑的設施設備、資產與物業、相關公共服務這些工作提供工具與助力。

二、商業建筑設備運維管理現狀

1.系統復雜性難以管理

相較于其他功能的建筑設備運維管理來說，商業建筑設備運維管理具有更高的復雜性與難度，這是因為商業建筑是一個公共空間，需要在建筑設計中考慮更多的空間承載與人員承載問題，如給排水、線路等系統等，這些設備往往隱藏于建筑之內，且規模龐大錯綜復雜，觀察管理難度也相對較大。

2.系統割裂性使共享困難

商業建筑從規劃至運維階段并非獨立組織可以完成，而是需要多個承包商的配合，專業承包商就其專業知識與技能承包不同領域工作，這就致使在商業建筑設備運維管理中出現一種系統割裂問題，建筑、結構、水暖電、智控等部分各自獨立成為一個小系統，但在系統之間數據信息的傳遞卻僅能達到一對一，信息共享困難，在設備的運維管理中就往往很難快速的發現問題所在。

3.系統管理工具落后

在傳統的商業建筑設備運維管理中，采用的方式往往是對設備圖紙進行歸檔，并通過簡單的文件處理軟件來記錄設備的型號、使用年限、尺寸標準、運維狀況等，這樣的管理工具不僅效率低下，而且需要運用到大量的人力來進行初始數據收集，一旦初始數據出現問題，就會為后期的設備運維管理造成困難。

三、BIM技術在商業建筑設備運維管理中的應用

BIM技術往往被應用于建筑的運營維護管理之中，在空間、資源、公共安全、管理維護等方面都能夠起到良好的管理效果。筆者將就BIM技術在商業建筑設備運維管理中的應用進行介紹。

1.系統化管理

BIM技術通過對建筑的整個生命周期進行管理，可以獲得商業建筑設備的一切原始數據及排布位置，形成清晰的設備系統總圖與各類設備系統的子圖，從而當進入建筑設備運維管理階段時，能夠通過查閱建構的BIM機電模型來獲取有效信息，快速定位不同設備系統的位置，便于對設備運維進行系統化管理，形成較為完善的運維管理工作體系。

2.信息集成共享

BIM技術所構建的建筑信息庫是一個開放的數據信息環境，在建筑設備運維管理的過程中，負責不同設備系統管理的部門或職能者可以通過調取建筑信息庫中的信息來獲取全面的數據，從而解決了以往信息不共享或數據信息傳遞不暢而造成的設備運維管理質量差的問題，減少各部門之間對不同設備系統運維管理造成的矛盾，在各部門之間架設統籌協調的信息數據橋梁。

3.可視化、標準化

BIM技術的可視化、標準化功能為商業建筑設備運維管理提供了極大的便利，通過可視化功能，設備運維管理部門能夠對現階段設備系統的狀態、分布的狀況了解的更為清晰，降低了對運維管理人員的專業知識與技能的要求程度，同時也避免了對傳統設備圖紙、檔案的管理，降低管理成本。而標準化則能夠極大的降低設備運維的物資消耗成本，同時也提高了設備維修效率，實現快速止損目標。

四、總結

綜上，BIM技術的問世將商業建筑設備運維管理推向現代化管理的行列之中，通過模型的應用解決了傳統設備運維管理中復雜、繁瑣、封閉、人力占用大等等問題，使得商業建筑設備運維管理能夠達到更加優良的狀態，為設備運維管理提供新的發展路徑。

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