新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

孫亞杰

摘要：隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，環境污染情況越來越嚴重，這使得人們越來越重視綠色環保，建筑行業是能耗比較大的行業，而新型綠色建筑工程已經變成了現階段建筑行業重要的發展方向，綠色建筑一方面可以降低能耗，有效提升經濟效益；另一方面也能夠對環境進行保護。本文簡述了新型綠色建筑，并且在此基礎上，對新型綠色建筑工程造價預算與成本控制進行分析，期望以此能夠為推動我國綠色建筑行業的健康可持續發展提供參考。

關鍵詞：新型綠色建筑；工程造價；預算；成本控制

1新型綠色建筑的概念分析

新型綠色建筑的主要目的是為了滿足人們的需要，除此之外，對比傳統建筑，新型綠色建筑涵蓋了許多新的元素。新型綠色建筑不僅涵蓋了整個室內建筑中的綠色環保，還包括了建筑設計、景觀構建等多個方面。由此可見，新型綠色建筑涵蓋的內容非常的廣泛，主要是實行對于整個建筑的綠色環保的定義。綠色建筑的構建方法，主要是通過在施工的過程中，對于一些環保材料的合理使用，從而達到綠色建筑節能環保的目的。綠色建筑要想長遠的進行發展，必須有效的結合實際工程的情況對于工程造價進行預算以及成本進行優化控制。只有這樣才能夠切合實際，才能促進新型綠色建筑的實際發展。

2新型綠色建筑工程造價預算分析

2.1高效利用綜合資源的原則

綠色建筑在設計方面應該優化整體設計，優化自身管理，在材料的選配上應該考慮使用合理的材料，采用合理的技術施工，從而有效降低能耗，實現建筑材料、能源和資源的利用率，使綠色建筑的經濟效益達到最大化，從而實現各方面資源的優化配置，以此達到綠色建筑工程的目的，實現綠色理念，在合理的能耗范圍內，有效的延長建筑物的使用周期，并提高綠色建筑物的整體性能，對居住者而言，為他們提供了一個健康舒適的居住環境，從而滿足了人們身體舒適以及心理享受方面的需要，使得建筑的綜合效益得以提升，更好的服務住戶。鑒于此，要加強對施工現場變更以及經濟簽證的控制。在施工前，認真嚴格的對施工圖紙進行審核，保證其可行性，盡可能避免施工圖紙中可能出現的漏洞，以及可能出現的一些經濟簽證變更現象，對于有一些突發狀況，及時做出應對策略，盡可能降低由于突然變更帶來的損失。

2.2建筑壽命周期設計原則

和普通建筑相比，綜合效益顯著是綠色建筑的一大特點。很多材料都可以循環使用，從而縮短了回收期。從綠色建筑工程的經濟發展角度進行分析，綠色建筑在最初的工程項目的建設立項，就要對建筑的生命周期進行綜合考慮和分析，在設計的規劃和建設時期，都遵循全壽命的原則，體現出了新型的成本價值觀念。究其原因，主要是因為綠色建筑本身就存在的特殊性，如對技術、材料的要求較高，導致其在前期的投資方面花費的資金較為龐大。為了保證綠色建筑工程整體的經濟性，在進行工程預算時，要采用全壽命的原則計算一次性的投入，也要重視對建筑后期運營費和管理費作以計算，從而保證綠色建筑工程項目的整體經濟、社會和環境意義的最大化。

2.3工程造價預算編制原則

新型綠色建筑工程對施工地點以及周邊環境綜合分析之后，才會確定預算的編制。在預算時，預算編制人員首先要做好前期準備工作，收集與工程相關的資料，如工程勘測報告、地形測量圖和施工設計圖紙等。然后，在研究這些資料的基礎之上，進入施工現場進行實地調查，根據具體的施工環境研究可行的施工方案，提高方案的科學性和合理性。還要深入調查施工現場的基本情況，綠色建筑所需的材料預算價格等。同時，預算編制人員要具備較高的專業素養，熟悉施工圖紙，在進行工程造價預算時，要能夠精確計算工程量和數量套用單價。對于施工圖紙進行仔細深入的研究之后，要能深刻的理解設計者的設計意圖，謹慎計算，避免不必要的計算失誤，保證工程量和單價的準確性。

3新型綠色建筑工程成本控制分析

3.1做好合同管理工作，提升項目索賠認識

新型綠色建筑工程的施工企業應該增強重視合同與管理合同，防止由于合同問題造成損失情況，也應該增強施工時期的合同管理，在合同簽訂的過程中，一方面應該把招標文件當作依據；另一方面也應該對新型綠色建筑工程施工過程中會出現的一系列問題進行全面評估，對合同的內容條款進行認真分析，之后確定是否應該進行合同的簽訂。除此之外，也應該有效提升合同索賠的認識，在新型綠色建筑工程施工的過程中，應該增強整理與保存施工合同的相應資料，只有這樣，才能夠對新型綠色建筑工程的合同進行管理。就索賠方面而言，應該不斷的提升其索賠認識，主要指的是新型綠色建筑工程的施工企業應該對合同法中相關的索賠規定進行全面了解，對索賠的內容與程序進行掌握，在工程施工的過程中，應該對索賠相關的資料進行收集、整理以及保存，進而輔助施工企業對新型綠色建筑工程施工過程中存在的問題導致的損失進行處理，可以做好和索賠相關的事情，爭取獲得補償，使其成本被有效地控制。

3.2建立規范性、統一性以及權責分明的成本管理機制

首先，到現階段為止，我國大部分企業都實行垂直管理辦法，但是由于其層次較為繁瑣，造成成本控制相應信息在傳遞的過程中很大程度上出現了偏差，在項目管理的過程中，應該不斷地建立扁平化管理體制，讓成本控制的相關信息能夠快速地由施工現場向決策人員進行傳遞。其次，建立健全的管理機制，應該對每個層次的相應考核指標進行明確，也就是不斷地對任務進行下達。凸顯出事前控制的作用，應該在成本目標制定的過程中，把責任目標不斷地進行分化，把成本控制的相應責任在各個部門與管理人員身上進行落實。

3.3做好建筑工程的質量和工期的成本控制

新型綠色建筑工程中，有效增強成本控制工作產生了十分重要的作用。首先，新型綠色建筑工程的質量控制應該在多個方面著手提升建筑工程的質量，如果任何環節存在問題都會對新型綠色建筑工程的質量方面產生影響，進而造成新型綠色建筑工程出現失敗的情況。所以，應該增強工程質量，科學合理地投入更多的資金，與此同時，使用先進的科學技術，對新型綠色建筑工程的質量進行保障。

4結束語

從建筑行業的可持續發展角度出發，對新型綠色建筑工程的建設提出了全新的要求，為了落實綠色建筑工程的實現，從造價預算與成本控制的角度優化綠色建筑工程的建設與推廣，由于綠色建筑在實施的時候具有復雜性，因此需要在施工的各個階段采用成本控制以及工程造價的方式統籌布局，采用專業化的技術手段推廣建筑行業的長遠發展。

參考文獻：

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（作者單位：七臺河礦業精煤（集團）有限責任公司土建工程處）