全聯房地產商會陳忠莉：房地產全裝修是必然趨勢，將加速廚電市場變革

張麗

陳忠莉指出，房地產行業在高歌猛進的快速發展了30多年之后，已經逐步進入到穩定發展階段。市場整體“穩”字當頭，從“速度”訴求轉型“品質”訴求。這是政策性引導與消費者需求提升合力作用的結果。

中央明確提出了“住房不炒”，房子回歸“住”的屬性，是人們生活中“衣食住行”的重要組成部分，具有了明顯的產品屬性。追求高品質，這是產品的“本能”，基于此，政府提出了“全裝修”這個普適性概念。按照建筑業發展“十三五”規劃要求，到2020年全裝修滲透率要達到30%；今年2月15日，住房和城鄉建設部辦公廳關于38項強制性工程建設規范公開征求意見稿發布，明確提出，新建城市建筑應全裝修交付。全裝修成品房取代毛坯房進入倒計時，“房地產全精裝是未來趨勢”，陳忠莉強調，收入的增加使得人們對居住環境提出了更高的要求，從“有房住”向“住好房”邁進，出現了更多的改善性需求，以滿足對美好生活的追求。在這種情況下，千篇一律的裝修風格必然不能滿足消費需求，房地產企業必須拿出更多的個性化解決方案，才能獲得消費者的青睞。廚房電器是全裝修、精裝修交付的標配，勢必會因時而變。

陳忠莉認為，房地產全裝修趨勢對廚電產業的影響可以從三個方面進行分析。對產品的影響，主要體現在品質提升以及品類豐富。隨著消費者對全裝修、精裝修的需求的提高，對廚電產品的需求會產生顯著變化，推動廚電產品向高端化、全品類、智能化、時尚化方面發展。比如，從傳統煙灶消三件套過渡到“煙、灶、洗、微、蒸、烤”六大件；廚電產品的色彩也會更加豐富多樣，以滿足不同家居環境的裝修需求。

對廚電企業本身發展的影響，主要體現在品牌格局。對于廚電企業來說，全裝修需求對其綜合實力提出了更高的要求，品牌、設計研發、價格、服務都變得十分重要。廚電產品在全裝修配套中屬于品牌敏感度高的品類，大品牌的優勢會進一步鞏固，強者恒強，行業集中度將進一步提升。

對整個廚電行業的影響，主要體現在：第一，一二線市場需求進入平穩期，三四線需求進入增長期；第二，長遠來看，綜合型家電企業會更具競爭力，包括廚電在內的全品類家電覆蓋，更便于一體化解決方案的提供；成套化、嵌入式成為未來發展方向，對從業企業的研發合計提出更高的要求；廚電與智能家居互相滲透，進而加速整個廚電行業的智能化發展。

陳忠莉還強調，全裝修雖然是未來趨勢，但在現階段，仍處于摸索階段，在整條產業鏈上還有諸多痛點亟待解決，不僅僅是企業層面，還包括消費者需求層面，這就為市場預留了巨大的可操作空間，對廚電企業來說，是機遇也是挑戰。