低層、大面積、群體辦公建筑施工重點經(jīng)驗合成技術(shù)

章志鋒 李文靜 甘俊偉

摘要：在目前經(jīng)濟快速發(fā)展的趨勢下，由于越來越多的大型公司對辦公住所的高品質(zhì)需求，以及政府單位招商引資的需要，低層、大面積、群體辦公建筑工程應(yīng)運而生。相比高層住宅或者低層別墅建筑工程而言，辦公建筑工程自然有它獨立的設(shè)計和施工特點。本文對某辦公建筑工程在全施工過程中遇到的各種問題進行分析，將施工重點經(jīng)驗技術(shù)進行總結(jié)，對類似工程能起到一定的指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：群體；辦公建筑；技術(shù)；經(jīng)驗

一、建筑工程概況

本工程位于湖北省襄陽市，屬于政府招商引資的辦公建筑項目。項目總建筑面積41.2萬㎡，共分為A、B、C、D1、D2、E、F七個區(qū)塊，合計41棟樓。項目總占地面積404畝，南北向長956米，東西向?qū)?75米，各個區(qū)塊依次組織施工，每個區(qū)塊工期為18個月，總工期為3年。每個區(qū)塊有多棟5-9層獨立的辦公建筑，基礎(chǔ)形式為樁基和獨立柱基礎(chǔ)兩種，結(jié)構(gòu)形式均為框架，層高主要分為4.2m和5.4m兩種，單層建筑面積多達2856m2，建筑外立面為石材、鋁板、玻璃幕墻設(shè)計。

二、施工重點經(jīng)驗合成技術(shù)

本工程施工時，由于各個區(qū)塊在圖紙分別到位的情況下，分階段組織施工，交叉范圍多，場地施工面積廣，施工協(xié)調(diào)任務(wù)大，技術(shù)管理要求高。所以本文將在施工過程中遇到的困難、亮點進行總結(jié)。

（一）圖紙會審技術(shù)工作管理

本工程由于前期建設(shè)單位給設(shè)計單位約定的設(shè)計出圖時間緊，而且對不同區(qū)塊的每棟樓結(jié)構(gòu)和建筑功能需求不同，造成了每棟樓、每層樓的結(jié)構(gòu)和建筑形式均不一樣，給設(shè)計工作任務(wù)帶來了很大壓力。所以，本工程設(shè)計單位在前期組織圖紙設(shè)計時，將每個區(qū)塊交由不同設(shè)計團隊完成，然后每個人又單獨負責(zé)這個區(qū)塊1-2棟樓的設(shè)計工作。

基于以上的圖紙設(shè)計背景，以及由于每個設(shè)計師暴露出的圖紙設(shè)計問題不一樣、細部設(shè)計想法不一樣的特點，前期建設(shè)單位在組織圖紙會審時，項目部花費了大量的時間對圖紙設(shè)計問題進行審查，每個區(qū)所有樓棟均累計發(fā)現(xiàn)了400多個設(shè)計問題。

因此，施工單位和建設(shè)單位一定要重視同類工程的圖紙會審和設(shè)計工作，做到各個專業(yè)圖紙同步核查，將比較重大的設(shè)計問題在圖紙會審時就提請設(shè)計院解決。這樣，就能夠避免施工過程中突然發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題而又無法更改或者返工工程量大、損失大的情況。

（二）施工總平面和現(xiàn)場施工技術(shù)管理

1、由于低樓層的單棟樓施工周期短，需要在樁基施工作業(yè)前進行塔吊、施工電梯的總平面布置。施工單位在進行地下室底板或者頂板施工時，就要將塔吊基礎(chǔ)、施工電梯基礎(chǔ)預(yù)埋件同步進行預(yù)埋。同時對于一些土層持力層不滿足塔吊或者施工電梯基礎(chǔ)的承載力需求情況，在主體樁基施工時，需要對塔吊或施工電梯基礎(chǔ)增加樁基礎(chǔ)設(shè)計，并且同步進行施工。總之，要避免后期對該類設(shè)備基礎(chǔ)進行二次開挖或者二次樁基施工，節(jié)約后期基礎(chǔ)施工所耽誤的工期。

2、由于各樓層面積和群體場地均比較大，塔吊布置時盡量保證各樓棟和各區(qū)塊之間能夠相互交叉、全施工區(qū)覆蓋，還要單獨考慮塔吊前端能對盤圓或者盤螺鋼筋原材在塔吊作業(yè)半徑荷載承受范圍內(nèi)。但是有個前提，需要施工單位進行《群塔作業(yè)安全防碰撞專項施工方案》的編制和專家論證工作，保證群塔作業(yè)方案滿足施工安全性和通過專家組論證要求。這樣，不僅不會帶來施工作業(yè)的盲區(qū)，避免因為臨時需要用汽車吊作業(yè)引起工效減慢或者導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，而且能保證各樓棟之間材料能夠相互周轉(zhuǎn)使用。同時，現(xiàn)場施工周期跨越4個雨季，施工單位在進行塔吊基礎(chǔ)和施工電梯基礎(chǔ)細部布置時，要注意基礎(chǔ)頂標高的設(shè)計，保證其高于基礎(chǔ)周圍場地并設(shè)置排水溝和集水井，這樣可以有效避免設(shè)備基礎(chǔ)積水情況發(fā)生。

3、由于單棟面積大，設(shè)計均已經(jīng)按照規(guī)范要求設(shè)置了1-3道沉降后澆帶，從基礎(chǔ)至屋面均需要設(shè)置。所以各樓棟在組織施工時，最好按照后澆帶位置分區(qū)分段依次流水組織施工。這樣不僅能夠提高模板、內(nèi)架等周轉(zhuǎn)材料使用率，也能節(jié)約工期。

4、由于各樓棟的各自建筑特點，主體施工時要進行各專業(yè)圖紙核對。通常建筑工程在主體結(jié)構(gòu)施工階段，不管是分包勞務(wù)隊伍在施工時，或者施工總承包單位和監(jiān)理單位在進行隱蔽驗收時，都只會去看結(jié)構(gòu)圖紙，而忽略其他專業(yè)圖紙上洞口位置預(yù)留、墻體布置等情況。但是因為辦公建筑工程相比住宅建筑工程來說，需要預(yù)留的空調(diào)、新風(fēng)、給排水、強弱電等管道比較多，每棟樓位置和大小也不一樣，所以結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙必然會存在設(shè)計遺漏的情況。一旦如果施工單位在進行結(jié)構(gòu)施工時，將部分施工洞口或者位置留設(shè)錯誤，后期二次開洞的費用建設(shè)單位是不會“買單”的，施工單位只有吃“啞巴虧”。

5、由于群體建筑各個區(qū)塊依次持續(xù)作業(yè)，工人生活區(qū)宿舍要能滿足工人高峰期作業(yè)要求，并且適當(dāng)進行富余設(shè)計。由于本工程地理位置較偏，4個區(qū)塊高峰作業(yè)時，工人生活區(qū)只能滿足1200人作業(yè)要求，無法滿足剩余400人住宿問題。最后，只有在工地附近較遠的地方臨時租賃宿舍，直接造成工人上班有效時間減少，租賃房屋費用高，對工期和項目成本產(chǎn)生了一定的影響。

6、由于整個區(qū)塊分階段完工，施工單位需要提前催促業(yè)主進行電梯、室外管網(wǎng)、綠化設(shè)計工作，提前催促業(yè)主進行給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)的接駁工作。這樣避免主體建筑工程完工后室外小市政工程無法有效銜接，或者工程竣工后無法進行調(diào)試、驗收、投入使用等情況。

7、由于本工程單棟面積大，圖紙設(shè)計的施工縫、后澆帶位置多，施工單位需要重視施工過程中的防水細部管理和施工質(zhì)量。其實防水工程時，最容易滲漏水的部位就是地下室施工縫、后澆帶、變形縫、外墻腳手眼洞口、屋面女兒墻底部。施工單位一定要重視這些部位的細部防水節(jié)點處理和驗收，按照國家相關(guān)防水規(guī)范和施工方案組織施工。特別是屋面女兒墻底部如果發(fā)現(xiàn)是砌體墻的設(shè)計情況，施工單位一定要向設(shè)計單位和建設(shè)單位提出將底部500mm砌體墻改用C30混凝土進行施工的建議，這樣才能保證屋面女兒墻根部的防水施工質(zhì)量。現(xiàn)在越來越多的施工單位在工程交付使用后的五年時間的防水質(zhì)保期內(nèi)多次進行防水修補，給企業(yè)造成很大的返修經(jīng)濟和名譽損失。某種程度上，施工單位只有在施工過程中把防水施工質(zhì)量控制好，對企業(yè)也是一種隱形的收入。

三、結(jié)語：

在目前經(jīng)濟高速發(fā)展的情況下，工程建設(shè)遍地開花。特別是這些低層、大面積、群體辦公建筑工程，投資額度大，施工任務(wù)重，建設(shè)工期短。施工單位只有做好事前管理，防患于未然，才能向建設(shè)單位交出更滿意的工程。同時，對施工單位自身而言，也能增加市場競爭力和口碑，減少施工過程中不必要的經(jīng)濟損失。

參考文獻：

[1]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局. GB50108-2008.地下工程防水技術(shù)規(guī)范[S].中國計劃出版社，2009（03）.

[2]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局. GB50208-2011.地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范[S].中國建筑工業(yè)出版社，2011（08）.

[3]張永源.大型高層群體住宅工程項目管理研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計， 2019（01）.

[4]吳新.論群體建筑工程施工組織管理[J].門窗，2013（06）.

[5]蔡前進.群體工程施工管理與質(zhì)量控制[J].黑龍江科技信息.2012（28）.