提高房產測繪質量的措施探討

陶昆

摘要：房產測繪是一項法定測繪工作。就我國房產測繪工作的發展情況來說，其本身屬于起步較晚的行業，因此在實踐工作中存在一些不足也是不可避免的，為了提升該項工作質量，我們有必要結合實際工作要求進行有效的工作方法探討，以促進我國房產測繪事業科學發展。

關鍵詞：房產測繪;質量控制;措施分析

引言

城市化進程加速過程中，房地產獲得了空前的發展契機，建筑售價在不斷攀升，如何進行科學、準確的房屋面積計算是我們目前面臨的一大挑戰。房產測繪工作在這方面為我們提供了幫助，能夠全面幫助我們解決房產糾紛登記、交易等一系列問題，提供科學的圖標和數據為我們提供參考。提升房產測繪工作質量可以有效降低交易風險，保證利益相關人員的合法利益，因此需要從業者結合工作需求做好策略分析。

1.房產測繪質量低的原因

1.1房產測繪單位管理水平低

經濟社會高速發展背景下，我們的房地產行業也獲得了發展機會，房產測繪工作也開始進一步有了更高要求，但從事房產測繪的單位在人才選拔上缺乏嚴格要求，工作人員對行業規范和法規制度了解不到位，這進一步威脅了房產測繪單位的利益獲取和外部形象樹立。

1.2缺乏專業性房產測繪人員

房產測繪工作對技術要求較高，需要從業人員具有很高的專業能力，建筑測繪工作數據量巨大，且計算工作比較復雜，就目前來說，我國房地產行業在專業的房產測繪工作中技術人員還是不足，難以滿足行業發展需求。

1.3房產測繪機制不夠完善

房地產行業發展進程中，開始對房產測繪工作的專業性和技術性提出全新的要求，但是顯然當前的房地產行業發展過程中，該項工作的技術標準和規范不夠嚴格，難以解決一些棘手的實際問題，從而給測繪質量造成了很大的影響。

1.4技術水平和人為因素

企業在房產測繪中，會對規劃圖紙進行審核，然后拿給承建方，而有些承建方為了自身的利益修改已經審核過的規劃圖紙，在施工過程出現偏差，再加上數據采集困難，從而引起糾紛。再加上技術水平落后，測量儀器精準度不高，造成測繪質量出現嚴重問題。

2.提高房產測繪質量的有效措施

2.1加強對房產測繪質量管理

在房產測繪過程中，應該建立完善的質量管理制度。房產測繪前，應該建立完善的測繪方案，熟悉圖紙內容，將施工過程中有可能出現的問題提出來，并一一解決后，提出可行的解決方案。有關監督單位為了降低房產測繪的成本，會縮短檢測程序，甚至偷工減料。針對這一情況，有關部門必須嚴格監察，房產開發之前會讓房產測繪單位對土地進行面積計算，在計算過程中，有些應該算面積的不予計算在內。房產測繪工作內容形式化，無法發揮其功能，在實際審核面積時，都互相推卸責任。因此房產測繪單位應該加強測繪質量管理，對技術人員嚴格要求，使房產測繪質量得到保證。

2.2加強業務培訓，提高房產測繪上崗人員的專業素質

當地測繪管理部門對房地產測繪活動進行相應管理、作業指導和房產測繪規范細則的培訓、房產測繪技術的支持和建設。對從業人員進行培訓、注冊、管理，是有效提高當地房地產測繪技術的行之有效的措施之一。同時，測繪工作領導小組要定期召開例會，聽取測繪工作進展情況匯報，并總結工作、協調各種疑難問題的解決。

2.3加強房產測繪單位的資格審查

進行房產測繪必須由具有資質的單位進行，對于這個標準不能降低。《房產測繪管理辦法》規定：“國家實行房產測繪單位資格審查認證制度”。進行房產測繪的單位應當按照《房產測繪管理辦法》和《中華人民共和國測繪法》的規定，取得由省級以上人民政府頒發的房產測繪資格證書。進行資格審查時要加強對從事測繪活動的專業技術人員和從事房產測繪活動的技術裝備進行審查。目前對從業技術人員的審查尚未做到聯網，有些從業人員存在一證多報的現象，有些還存在跨省市申報。對于從業人員的造假可以通過要求企業誠信聲明，聲明本企業房產測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核，實行年檢并對設備進行編號管理。由于房產測繪產品涉及的經濟利益很大且具有法律效力，測繪單位如果鉆房產測繪不夠完善的空子會引出很多麻煩，造成整個行業誠信大打折扣，行業秩序遭到破壞。

2.4建立完善的房產測繪協會，積極完善房產

測繪行業房產測繪行業協會是民間的社團組織，在市場經濟的發展中發揮著重要的作用。行業協會貼近市場、關注過程，具有針對性、靈活性、及時性，解決出現的問題，可以有效降低成本。行業協會對服務質量的控制比政府主管部門更具有優勢。因此，我國要盡快建立和完善各級房產測繪協會，加強自我管理，加強規范發展，加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業協會的發展，推動房產測繪行業立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。做好人才的引進和培養同時，也要引進的設備和技術，以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協會要對行業自律起到應有的作用。房產測繪協會要對房產測繪行業存在的問題進行積極檢討，提出應對措施，完善相關制度，推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監督工作進行結合，并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監管人員，要科學利用檢查記錄、過程監控觀察結果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預防方案。

結束語

在房地產市場得到擴展的情況下，房產測繪工作也開始呈現出新的形勢和需求，強化對該項工作的質量管理利于企業的管理和監督、指導職能的發揮，目前就我國房產測繪行業發展現狀來說，科學預測發展形勢并做好質量管理工作利于房產測繪工作水平提升，因此我們需要結合行業需求做好迸一步研究工作，促進房地產行業的健康、可持續發展。

參考文獻

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