新收入準則及其對房地產企業的影響分析

摘要：房地產行業是我國產業結構中的重要組成部分，是支撐我國經濟發展的支柱性行業。隨著2017年新收入準則的頒布，對房地產企業的計量和收入產生了非常巨大的影響，帶來了房地產企業運營模式的創新和變革。為了更好地適應新收入準則給房地產企業帶來的改變，房地產企業必須清醒的認知和應對新收入準則的相關要求，以充足的準備應對未來的挑戰。本文通過剖析新收入準則及其對房地產企業的影響，為相關工作的開展提供參考。

關鍵詞：新收入準則;房地產;企業;影響

房地產是國民生活的剛需，我國房地產行業經過幾十年的飛速發展，隨著國家宏觀調控出臺針對房地產業的各項政策，國民理性消費的回歸，房地產業的發展逐漸由瘋狂擴張回歸了理性的道路，由賣方主導的市場回歸到了買房市場。這樣的變化引起了房地產行業競爭的不斷加劇，也促進了房地產業的管理變革。隨著新收入準則的推廣與全面落實，給房地產企業的收入計算與經營管理帶來了巨大的影響，要想在激烈的市場競爭中站穩腳跟，更好地發揮房地產企業的經營職能，提升收益，就需要企業強化對新收入準則的分析與認知，從而在新收入準則下實現企業的良性運轉。

一、新收入準則概述

房地產企業的收入是對企業經營情況和經營結果的反饋，也是體現企業在激烈的市場競爭中的地位與影響力的重要指標。在新收入準則推行之前，我國的房地產企業主要是以《企業會計準則第14號一收入》和《企業會計準則第15號一建造合同》這兩項制度作為收入核算與計量的準則。但由于房地產企業牽涉到眾多房地產預售的情況，從預售到房地產實際的落成和收入的核算階段，存在著較長的時間。這種特殊性就造成了房地產企業在成本管理和收入確認等方面的一些問題，導致房地產企業的收入金額無法真實全面反映企業的經營業績與財務情況。基于此，財政部在2017年7月5日頒布了《關于修訂印發<企業會計準則第14號一收入>的通知》，要求在2021年前全面落實新收入準則的施行，新收入準則建立了以合同簽訂作為標準的收入核算系統。這種全新的收入核算方式將會對房地產企業帶來重大的影響，改變了原有準則之下以混亂模糊的收入確認方式，減少了因收入準則的不確定而給房地產企業帶來的利潤操控空間。這對提升放棄也企業經營管理與收入核算的科學性和規范化，整頓房地產企業混亂的經營利潤計算方法，肅清行業不良行為等方面具有十分積極的作用。

二、新收入準則對房地產企業的影響

（一）通過控制權轉移的時間來確認收入

新收入準則對房地產企業產生的最大影響，就是以合同的簽訂作為收入確認的標準，明確規定了房地產企業收人核算的時間和方式，建立了完善科學的收入確認系統。新收入準則針對房地產企業在購房合同中所需履行和明確的義務進行了規定，同時也明確了商品控制權轉移的方向和時間，通過這樣的方式，規范了房地產企業的買賣行為，降低了購房雙方的風險，提升了收入計算的有效性。例如，當企業將房屋所有權轉移到客戶手中的時候，關于這套房屋所存在的所有關系.如風險因素、房款、使用權等都一并轉移到了客戶方，通過商品控制權的轉移確認了責權的歸屬和收入的計量。

（二）以交易價格計量收入

新收入準則的推行，建立了以交易價格作為計量收入的標準，房地產企業原有的收入計量準則是根據不同收入類型的具體情況，來進行具體的劃分和計量的;但新收入準則統一將收入計量的計算落實到了交易價格上。房地產企業的交易價格，主要是指房地產企業在與客戶進行房屋所有權轉移的過程中，向客戶收取的對價金額。通過以交易價格來計量收入的方式，可以準確和有效進行房地產企業收入的計量，改變了原有計量模式中復雜的計量標準和計量項目，提升了房地產企業收入計算的效率和水平。

（三）對房地產企業收入的信息披露提出了要求

在新收入準則中，提出了如果企業所履行的各項義務，超出了客戶所支付的項目中的內容，這時的資產負債表中應當以合同資產為準。而如果企業所履行的各項義務，沒有滿足客戶所支付的項目中的內容，則代表企業沒有完全履行其責任，客戶所支付的款項已經超出了企業所履行的義務，這時的資產負債表則應體現合同為負債的情況。同時，企業的應收款是無條件向客戶收取的款項，是企業的一種權利，應當在資產負債表中進行體現。此外，在新收入準則中還明確提出，房地產企業應當定期針對經營收入、各項義務的履行情況、房地產項目的進展等信息進行披露，從而有效保障房地產企業各項經營活動的合法合規性，確保房地產企業可以依照合同中規定的權責進行相關義務的履行，保障了購房者的合法權益，規避了一定的財務風險，提高了房地產企業會計管理與收入核算的真實性和透明度。

三、結語

新收入準則的推行，從一定程度上規范了房地產企業的收入計量、成本核算與財務管理的規范化和系統化，對房地產企業的日常經營活動提出了較為嚴格的要求。房地產企業應當重視新收入準則中提出的各項規定，加強對新收入準則的學習和認知，充分履行其中所明確的義務和責任，以期更好地為客戶進行服務，以科學的管理和規范的核算提升企業的核心競爭力。

參考文獻：

[1]康勇攀.新收入準則對房地產企業收入確認的影響研究.[J]當代會計，2017（12）101-105.

作者簡介：

朱克君，昆山中玉會計師事務所（普通合伙），江蘇昆山。