住宅建筑設計的常見問題

于金鳳

摘要：在住宅建筑設計的過程中，由于某些方面的原因，總是會出現一系列的問題，本文就對住宅建筑設計中的場地設計、防水設計、套型設計以及防火設計中的常見問題進行了總結。

關鍵詞：住宅;建筑設計;常見問題

在住宅大規模建設的今天，建筑設計上有兩大問題應引起足夠的注意，一是違背設計原則，由于設計者缺乏生活的體驗，又疏于設置研究，形成設計上的盲目性，使得一些住宅雖然戶型面積很大，功能空間的面積卻不足，甚至使用功能不完善。二是缺乏建筑文化的內涵，由于大部分住宅建設項目給出的設計條件 ，尤其是量大面廣的多層和小高層住宅，有些設計者不作深入的項目研究，不去挖掘項目的特點，而是盲目的照抄照搬相似的工程設計，使人們失去了地域性的標志，也淡化了我國豐富多彩的建筑藝術。因此，在建筑設計時一定要根據設計原則進行設計，而且還要了解相應的建筑文化，并對建筑設計中的常見問題有一定的了解，并最大程度的避免和解決這些問題。

一、場地設計的常見問題

（一）建筑物及附屬設施

建筑物及附屬設施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為主要有：

1、地下建筑物及附屬設施，包括結構擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎、化糞池等。

2、地上建筑物及附屬設施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室出入口、集水井、采光井等。

3、除基地內連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他設施。

（二）基地地面高程

基地地面高程應按城市規劃確定的控制標高設計，而且應與相鄰的基地標高協調，不妨礙相鄰各方的排水。基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應有排除地面水的措施。

（三）擋土墻和護坡

擋土墻的高度宜為1.5—3.0m，超過6.0m時宜退臺處理，退臺寬度不應小于1.0m;在條件許可時，擋土墻宜為1.5m左右高度退臺。高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應m，其下緣與建筑間的水平距離不應小于2m。臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻聯接，相鄰臺地間高度差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂加設安全防護措施。

二、建筑工程防水設計的常見問題

（一） 屋面防水

在住宅設計中屋面防水的常見問題主要有保溫隔熱層設置位置不明確，對于這種問題可彩擠塑苯板保溫材料，北方地區先做保溫后做防水，南方先做防水，后做保溫;凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏，這種情況下凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平面屋面標高定于最高完成面以上250mm;管道穿越樓板、屋面滲漏，這時在設計時就要注意按規定選用和埋設套管，而且套管處要用瀝青麻絲和防水汕膏充填。

（二） 室內防水

室內防水在設計時主要存在的問題是沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患，而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管，這時可采用加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井的解決措施;沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁厚往往只有8—10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管，在設計時可將沉箱管道井壁厚加厚到12cm，并用應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填;室內給水管被打穿，對于這種現象，在設計時水暖管道盡量避開門口經過，而從門側空墻過，剪力墻預留套管。

（三）外墻防水

外墻防水在設計時的常見問題主要是外墻裂縫滲漏，這時對于外墻是涂料的工程可摻抗裂纖維水泥砂漿;窗楣、窗臺處漏水，對于這種現象在設計時窗楣要做滴水線，外窗臺要低于內窗臺并做足排水坡度，鋁合金窗下框要有瀉水結構;GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫，因此在設計時要盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式，設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

三、套型設計中的常見問題

（一）起居室設計

起居室設計時的常見問題有面積不合理和門洞數量過多。如果起居室的面積太大，會使室內凈高顯得較低，給人帶來壓抑感，因此，在設計時一定合理的確定起居室的大小。在起居室設計中六的數量與功能作用成反比，有兩到三個門的廳對其功能影響不大，有四個門的廳，其交通面積增多，使用功能就會降低，有五個門以上的廳，作用很小，基本只起著過道的作用，門洞的數量與位置起著決定性作用。

（二）衛生間設計

住宅設計中私密性要求最高的就是衛生間，因而衛生間的位置不宜正對入口或直接對起居室開門，而且衛生間最好與廚房鄰近，這樣既美觀大方，又方便管線的集中，減少了不必要的浪費。在現代建筑設計中，衛生間各種功能的分享現象越來越多，不少住戶希望將洗臉、便溺、盆浴分開，尤其在早晨使用時間比較集中，更顯出分離的必要性。為了滿足住戶的這種需求，可在衛生間外設一前室，把洗臉盆和洗衣機移出衛生間，既可滿足住戶的需求，還可避免洗衣機的銹蝕，提高衛生間與前室的利用率，避免了相互干擾，達到了改善使用功能的效果。

（三） 廚房設計

在廚房設計中，如果廚房的使用面積太小，就會造成給排水管道、燃氣管道等排列零亂，沒有統一專用管道井，檢修也十分困難，隨著人們生活水平的不斷提高，電冰箱、微波爐、電烤箱等廚房電氣產品不斷增加，因此在設計時應適當的增加廚房的面積，這樣就會使廚房的使用功能大大提高。

四、建筑防火設計的常見問題

（一）建筑高度的計算

計算建筑高度時，如果屋頂為坡屋面，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度，當為平屋面時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度，當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其最大值。局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等可不計入建筑高度內。

（二）防火分區劃分

在設計時，如果防火分區劃分不結合功能布局，不考慮消防設施和管網線路的配置，盲目按面積切塊，就不利于火災時的疏散救援，也不便于日常的管理使用。因此在進行防火分區的劃分時，應遵循符合規范允許的最大值建筑面積限值;盡可能與建筑內部不同功能布局的分區取得一致;考慮安全出口和消防設施、管網線路的合理配置的基本原則。

（三）防火分隔措施

住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施，當住宅與其他功能空間處于同一建筑時，住宅部分與非住宅部分之間采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個，但當符合十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯;單元之間的樓梯通過屋頂連通;單元和單元之間設有防火墻;窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅中的其中一個條件時，可設一個安全出口。

五、結語：

通過對住宅建筑設計中常見問題的總結，我們可以了解到設計者容易忽視和出現錯誤的一些設計方面，對于這些方面，在進行設計時一定要嚴格按照設計原則，并要全面考慮可能出現的問題。

參考文獻：

[1] 董陽峰 建筑工程設計中覺問題探討 現代商業 2017（09）

[2] 王麗 住宅建筑設計的若干問題分析 中華民居 2016（07）